行政院提《國土計畫法》修法 民團立委憂開圈地後門
你有沒有想過,為什麼住宅、農地、工業區是分開的呢?除了產業本身的自然群聚之外,更重要的是我們有著「區域計畫」與「都市計畫」,區分各種不同土地的用途。2015年,《國土計畫法》通過,將要以「國土計畫」取代「區域計畫」。但就在地方國土計畫期限將至之時,上週行政院卻宣佈要翻修《國土計畫法》,延後各縣市提出國土計畫的期限與開放國家重大建設得「適時檢討變更」國土計畫規定,引來民間與立委質疑是開後門、圈地!
《國土計畫法》五進五出立院、歷時 22 年,終於在 2015 年三讀通過,盼解決過去政府動不動以重大建設名義,變更地目、浮濫徵收亂象。建立國土使用的最上位法,讓土地永續使用。該法嚴格限制變更分區,將國土分為四個「功能分區」:國土保育地區、海洋資源地區、農業發展地區、城鄉發展地區。若要變更使用,每五年、十年有中央及地方級別的通盤檢討。
《國土計畫法》中規定「2-2-2」時程,意即通過後兩年行政院推出「全國國土計畫」、再兩年縣市政府完成「縣市國土計畫」、再兩年縣市畫出「國土功能分區」,以六年完成國土規劃。
民進黨籍立委林淑芬質疑,上週行政院提出的修法讓政府能以重大建設名義,隨時取得便宜的農地和山坡地做開發,這才是開發商的最終目的:「我們都心知肚明、心照不宣啦!」
林淑芬強調,去年《工廠輔導法》讓違章農地工廠就地合法,也是架空、擺除《國土計畫法》的管制和規範。她大嘆:「再這樣下去,真的是永無止盡,《國土計畫法》等於『無路用』!」
針對放寬地方國土計畫的提出年限。參與各縣市政府審查會議的地球公民基金會山林國土組專員吳其融指出,目前流程跑比較快的有新北市、苗栗縣、基隆市、花蓮市、新竹縣,因此可以看出不分縣市規模,其實都可以完成的。主要是地方政府有沒有心要去跑流程?吳其融觀察,大部分縣市其實都是「以拖待變」。
內政部次長花敬群表示,修法會改為「一定期限」,是因為內政部與行政院對延長時間的期望不一致,才會如此修法。但他強調,內政部會最嚴格管控,不會漫無目的延長,還是以再多一年完成為原則。他也表示,內政部支持「國家重大建設」的定義要更清楚。
#延伸閱讀
新《工輔法》真有那麼美好嗎? https://waa.tw/Cowv5y
#沃草告急 #定期定額募集中
💪 每月 199 元,留下守護台灣的力量!
https://watchout.backme.tw/checkout/1227/8320
花蓮市土地使用分區管制 在 楊華美 花蓮縣議員 Facebook 的最佳貼文
🛑【一起來關心孕育我們的土地:「國土計畫規劃案」說明會】🛑
花蓮縣政府公告,於4月9~11日,辦理南、中、北區3場「國土計畫規劃案」說明會。可能大家的回應是:這是什麼呀?跟我有什麼關係?我又聽不懂!但這真的很重要,關乎我們該如何使用土地,亟需邀請大家一起來參與。
2016年5月1日正式實施的「國土法」,以及2018年4月30日公告實施的「全國國土計畫」,是針對台灣土地發展提出最上位法定的綱要性指導。目前規劃已從中央往下到地方,縣市政府必須在2020年4月30日前公告實施「縣市國土計劃」。其後,是於縣市國土法實施2年內(2022年4月30日),由地方政府訂出「國土功能分區」及分類劃設作業。至此,全國土地的利用規劃才算完成,管制隨之上路。
#花蓮縣議會已經啟動了專案小組
國土法將國土分四大區:「國土保育地區」、「海洋資源地區」、「農業發展地區」和「城鄉發展地區」。有鑑於民眾和不動產業者對農地使用的高度關切,我加入花蓮縣議會黃馨議員日前提出的「農業發展地區」議會專案小組。3/22第一次專案會議當天討論焦點:1. 提醒縣府在規劃時,應考慮個鄉鎮的地形地貌、發展條件上的差異。2. 農地劃設必須兼顧觀光發展。3. 不同群體的利益,在國土計畫的農地分類中,如何得到保障?例如,農地分類後,不同類別的農地在價值上的漲跌,該如何因應,以保障人民的財產權?或是,花蓮目前農業區內非農業的用途設置,要如何處理?回歸農地農用?亦或有其他對應方式?
#民眾積極參與才能有因地制宜的國土計畫
據我對於國土計畫的理解,這個法的背後思維是認為,過去各級的行政機關對於土地利用管制較為寬鬆,而台灣的社會氛圍又通常以經濟發展為優先,使得環境保護被犧牲,農地資源受到擠壓,甚至受到工廠的污染。因此,國土計畫是以國土永續發展為目標,希望以因地制宜的對策,重新建立土地利用的秩序。
我也在3/22會議現場提出三個關於國土計畫進入縣市政府規劃階段的建議:
✅ 1. 地方政府的規劃過程,資訊逐步公開,政策走到哪裡就公開到哪裡:政策在制訂過程中,有推出階段性的版本,應該要不斷的公布更新,而不能以要等到最後確定版本出來時才公布,所以在過程中資訊不公開。這樣是錯過了大眾溝通的機會。逐步公開,不只創造民眾有參與的機會,縣府也因此得到更多的建議。
✅ 2. 最近幾個地方的發展方案(包括國土計畫和花蓮市日出香榭大道景觀工程等),主責都落在建設處,縣府組織跨處室通盤的討論更益發重要。縣的層級規劃,就必須整合牽涉到的各處室,提出一個有完整性與全面性的縣國土計畫。當天的討論很顯然地,凸顯了橫向聯繫的重要,例如,地政單位應該要被納入。
✅ 3. 討論的現場提出許多疑慮,因此如何讓大家有一個共同的溝通的平台,是當務之急。3/22議會專案小組的會議許多產業界出席,未來應該要讓地方上的產、學和公民團體都能進來參與國土計畫。
我們團隊會持續關心,但需要大家一起動起來,如此一來,各方的意見才能匯集,有助於地方政府規劃國土時的完整與周全。
資料下載:http://ge-lab-212.ceci.com.tw/hlsp/index.aspx
花蓮市土地使用分區管制 在 不敢高調!水湳單坪380萬地王「有行無市」 - Mobile01 的推薦與評價
2 天前 — 台中土地搶手,成交價格屢創新高,不過在水湳經貿園區,一塊文商段2987坪土地,去年公開標售底價高達113.5億元、每坪單價挑戰380萬元,用跳空台中地王之姿 ... ... <看更多>