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#慧眼看世界——#下一個任務
2021-07-07
　　內地為了遏止樓市炒風，最近多個重點城市開始出現銀行爆限額，需要停止向二手樓作出貸款；消息令二手樓市立即「#冰封」。香港樓市在疫情和移民潮下還持續向好，政府也有需要跟隨中央的施政方針向樓市狠下絕招。

　　近月中央政府多次透過國務院、港澳辦和中聯辦向港人表達國家深明香港的「#房屋和土地問題」，是妨礙香港民心穩定的重要因素。當內地政策一致朝向「#房住不炒」的方向，看情況港府下個任務，必然要向樓市入手，否則中港重新開放關口後，勢必引發新一輪搶樓潮。

　　內地輿論過去常以「#剛性需求」，去解釋內地七十個重點城市樓市連升七十三個月的現象。但正常樓市的供求不會在短時間內持續推高樓價，唯有銀行提供「#槓桿」才會快速炒高樓市。中央這次針對二手樓「上會」安排作出調整，是想削弱「槓桿」效力，打擊炒樓卻不影響有需要人士購買一手樓自住外，還不會減低各地方政府的賣地收益。其實缺乏二手承接的一手樓，價錢亦要調整，結果也會影響政府收入。

　　香港作為自由市場，長期任由非永久居民和公司買賣樓宇，加上北水和本地銀行的支持，令香港充斥「#剛性炒賣需求」。只要當局禁止公司和非港人買樓，再在按揭成數和稅項落重藥，再難的任務也能完成。

#張慧慈
#祖國要求精明的愛國者治港
#壓抑樓價人人有大屋住
#自然民心安定
#勁過國安法

【地產霸權之後 新基建黨出沒注意⚠️】

香港地產黨被削權，還是會被新地主黨取而代之？工程界別特首選委的部署，將為此帶來關鍵啟示。

據明報統計，最新工程選委63個列明團體中竟有40家都屬私營工程公司，當中27家自去年至今中標金額，可知的超過366億公帑，意味著新選委體制設計上，雖然減弱了既有本地地產商及鄉事力量，卻很可能造就一群專食土地收益的新工程「跎地」。

其實土地問題的根源之一，不是用以騙小市民的「地少人多」，乃源自政府在公共財政上要拿可每年上千億的土地收益，持續供養背後私營工程公司的既得利益，令政府不願犧牲賣地收益及公地資源作解決房屋問題，被既得利益拖後腳，這就是香港玩了數十年的「土地—基建資本旋轉門」的遊戲，起很多大而無當的音樂噴泉大白象，民生保育的「適切基建」（appropriate infrastructure)淪為「無肉食」的次選。

而本地資深工程界代表李智明工程師，更點出這種新工程利益結構都以中資基建工程公司為主，未來特首為了更有動機落力推動類似「明日大嶼」的大型基建工程，以「投桃報李」，將會成為背後阻礙解決土地問題、耗用更龐大公帑建大型工程的「基建黨」。

這樣一來，中央指示解決深層次問題，取決於未來能否讓這群新工程利益忠誠讓利，抑或是仍然將土地問題簡化為造島問題，讓他們可以在現有政治體制見風使盡利。

#基建黨
#工程咬金
#左手交右手
#明日大嶼

明報全文：https://bit.ly/3aKgibv

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【嶼論生成器】撐大嶼共識是如何煉成的

林鄭北上取奏，打手在港吹奏。以往政府大推政策為咗自圓其說都會搵班打手出嚟扯貓尾，近排見到一班「吹奏師」出嚟盲撐明日大嶼，相信明日大嶼又會再度出現喺今次施政報告之中，分分鐘諗用咩方法硬推明日大嶼就係林鄭今次北上取奏嘅其中一個目的。

透過翻查Wisenews 時事資料庫，由2020年起，共有50篇支持發展明日大嶼嘅報導或專欄。輿論勢頭由9月起明顯加強：單計9月已有起碼22篇，而10月頭到今日(16號) 就更有14篇，差唔多每日都有一篇。「吹奏師」來自工商界、經濟學者、鄉議局、建制派及政府御用智庫不等，共同任務係鋪天蓋地式吹捧明日大嶼，製造「社會共識」。等林鄭喺施政報告 (if any) 推明日大嶼，「回應民間嘅訴求」。

隨著民間打破政府「土地供應不足」論述，大眾早已看穿「香港冇地」呢個迷思，填島支持者難以單從「增加土地供應」說服市民，所以而家配合打「告急牌」，話政府一路以來覓地受到重重阻礙，進度緩慢，現時需要加快進度。分析其篇章內容，我地留意到多達13篇嘅文章中大叫「需要加快進度」，不斷催政府快啲上馬填島【註一】，又唔考慮下其他土地選項，只幫政府塑造「緊急」，set好個舞台，只差林鄭上台宣布就可以邀功。

即使今年預算財赤已高達2900億，市民更擔心填島會將庫房清空，但為咗硬推明日大嶼，出現咗好多講法話填島係個投資發大財嘅方法，多達14篇專欄同報導，仲放風話以「賣地花」、「發債」、「私有化」等融資模式去做。政府御用智庫都講到明「明日大嶼項目私人住宅及商業賣地收益料達9,700億至1.14萬億元」【註二】，不諱直認係用嚟賣地賺錢，同造地畀市民嘅預期大相逕庭。有建制派仲講到只要政府發債就必賺，仲話打算學「三跑模式」【註三】。唔好忘記當年三跑又係發債，最後因為填海原材料問題差唔多超支原來嘅造價一倍。呢啲投資發大財嘅論述其實喺將巨額成本直接轉嫁至市民，耗用香港將來幾代人嘅資源同未來，發大財嘅永遠都唔係市民。

即使中途殺出「桂山島」，但政府仍冇放棄明日大嶼，有人講到明「兩個計劃並不排斥。」【註四】，仲見到呢班「吹奏師」繼續對明日大嶼造勢，估計明日大嶼不久可能再次出場，民間需要更大嘅聲音去抵抗呢班「吹奏師」，拆解佢地土地供應不足、投資發大財、打「緊急」牌等各方面嘅論述，同時做好準備迎戰明日大嶼。

#講明必賺十足騙局
#明日大伏
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【註一】香港經濟日報：明日大嶼莫蹉跎 免淪「後日大嶼夢」 https://bit.ly/3dzF8uJ

【註二】香港經濟日報：明日大嶼倡6模式融資 效益高於成本 團結基金建議 「賣地花」等混合模式發展 https://paper.hket.com/article/2774070?lcc=ae

【註三】香港經濟日報：【明日大嶼】議員憂財政壓力　鍾國斌倡參考機場三跑發債模式 https://bit.ly/377rnSY

【註四】經濟通：《本港樓市》房地產協會：桂山島與明日大嶼，兩者並不排斥https://bit.ly/3j8AVPP
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【6.7時事!】升旗易得道 2021年6月7日
主持: Tony Choi

6.7【地方政府被迫破產！】中央冇錢，宣佈地方政府賣地收益全部由中央接收，地方政府要爆煲了！
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7.21, 8.31, 7.1。 我們, 退無可退。

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Wong Wai Man
梁振英一班港共集團，大力宣傳香港土地不足，導致樓價畸型飆升，所以，建議開發郊野公園，填海做地，年輕人搬上大灣區等等方法。其實，都是騙局。

新界有723公頃棕地，未被納入發展，無數私人會所是政府土地，單是粉嶺高爾夫球場，收回興建公屋，便可以容納六十萬居民……

香港樓價畸型發展，月入三十萬元，也無法置業；北角邨那塊公屋地皮，建成的住宅，呎價六萬元，千五呎單位售價便超過一億元……

這都是政治需要，香港樓價只能這樣非理性。因為，中港樓價血脈相連，大陸房地產，更是莫名其妙。深圳地產，過去幾年，升了十倍，幾十萬元人民幣買回來的住宅，已經過千萬了。這是歷史上，從未有過的超級泡沫。

特區政府如果認真處理房屋政策。香港樓價回復正常水平，那便出現一個怪現象，香港的淺水灣住宅，還比大陸番薯田蓋出來的豪宅便宜，那便變相由香港刺破大陸地產泡沫了。

香港特區官員不敢，北京政府亦不容許。

由大禹治水開始，中國便定性以農立國。

士、農、工、商，幾千年來，農民擁有崇高社會地位，歌頌農民的詩詞文章無數。歷代政府都重視農業政策，是社會穩定的基礎。

1978年鄧小平改革開放，走市場經濟，大陸由農業社會轉向工業社會。

沒人再種田了。農民都湧到城市工廠當民工。大批廉價勞動力出現，土地不值錢，沒有環保意識，隨意污染。全世界的商人，蜂擁到這地方設廠，工資低，無需保障工人，污染環境沒後果，官員腐敗，有錢使得鬼推磨，破壞毒化的河流森林，不危及自己子孫，太爽了，世界工廠成型。

城市變血汗工廠，農村沒人種田，田地沒用。地方沒收入，如何點石成金？應付開銷，還要上繳中央？

荒田變豪宅，碧桂園的模式出現了。

民工賺錢回鄉，買地蓋房子。最初幾萬元一間，這些房子竟可以變十倍，幾十萬元一間。再有地方銀行做按揭，一間變四間，每間升幾倍，人人變大款了。

誰還種田？誰還做工廠？

有磚頭的變富戶，沒磚頭的心慌了。

種田做工廠的不可能上車，挺而走險的念頭出現了。只要有錢賺，那怕傷天害理？反正社會對我不起，毒死他們也是活該！

不擇手段的有毒食物，由水產、農田、蔬菜、奶粉、醫療、藥物、地溝油……反正衣食住行，無所不為。

有房產的暴發囂張，沒房產的無惡不作。

土地有價，地方政府便發財了。本來都是荒田，現變豪宅，賣地收益，豬籠入水，上繳中央，下面各級自肥。

銀行體制也得益了，拿著各式房屋抵押，水漲船高，各層可以上下其手。

房地產泡沫不能破，由中央到地方，由銀行到業主，各式中間人，寄生蟲，都靠這個泡沫來生存。

中國大陸由傳統的農業，到改革開放方世界工廠，現在沒田耕了，沒工廠開工了，十四億人口，靠什麼生存？

貿易呀！高科技呀！整體國力已經超越美國呀！

其實是靠房地產泡沫！

美國看準了這是千載難逢的機會，部署十年，借中興轉賣芯片做藉口，打響貿易戰第一槍。

貿易戰是消耗戰，要掌握敵我形勢。

美國目前近乎全民就業，低通脹；中國大陸則經濟放緩，農業工業乏善足陳，樓市泡沫嚴重，人心不穩，北京權鬥嚴重。

貿易戰，第一波，重關稅懲罰大陸貨，伊朗立即揚言封鎖霍爾木茲海峽，截斷波斯灣石油航道。沒有中東石油供應，看你美國還打什麼貿易戰？

經濟制裁伊朗，北京就打破缺口，買伊朗石油；關稅重罰中共，伊朗就要封海峽截航道。

首尾相應，美國人知道，打伊朗，就要同時打北京；打北京，亦要同時手打伊朗。

所以開戰前，先要孤立伊朗和大陸兩對手。

2018年美國的全球策略做了什麼：
- 嚴厲制裁伊朗；
- 圍堵加沙哈馬斯；
- 領使館搬到耶路薩冷；
- 新加坡會金正恩；
- 與普京談敘利亞、黎巴嫩；
- 對北京貿易戰。

對伊朗和中共的盟友，能收買便收買，不收買到使趕絕。目的，就為了這一場貿易戰。

對北韓，用經濟手段來引誘，幫助改革開放，重返國際，否則，倚賴北京，繼續赤貧。

中東亂局，獎賞以色列，承認西岸殖民區，美國領事館搬到耶路薩冷，圍堵加沙。

對敘利亞、黎巴嫩，拱手讓普京，只要俄羅斯距離伊朗。

至於中東石油，伊朗封鎖海峽，已傷不到美國，因為境內頁岩油已正式投產。

周邊佈局完整，便正式打這場中美貿易戰。

當然，美國手上還有一張台灣牌，當大陸經濟崩潰，泡沫爆破，華盛頓便會宣布放棄一個中國政策。

北京一直沒有認真看待這場貿易戰，以為只是特朗普一人的神經刀做騷。其實十年前，2008年，北京奧運，也是美國金融風暴的一年，美國經濟出了大麻煩，要求北京幫忙大購美國債券⋯⋯當時，北京認為美國時代過去了，下一世紀是中國人世紀。

那年開始，北京自視高了，大陸人也開始不可一世了，美國也醒覺了。

他們等時機，能源研發生產成熟，國內經濟穩定，失業率低，社會民生安穩便出手了。

習近平這段時間神隱，他一人在北戴河力鬥元老院。

他的前任毛澤東和鄧小平都一樣，獨裁和專制，都無法帶來安全感，身邊永遠都有敵人，愈是身邊的愈危險。

一人匹夫無法帶動社會改革，精力都花在維護自己的權力中。

打貪腐五年，仍有毒疫苗事件，證明人民仍活在貪腐社會中。

所謂打貪，只是有權力的人，用來打擊政治對手的藉口。

中共無法進步，內部的問題，重覆又重覆。

貿易戰可能是逼使其真正改革的外圍因素，這是陰中有陽的希望吧。

2018年8月7日星期二下午5:00
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#樓市泡沫 #外國記者會 #習近平神隱 #FCC #香港民族黨