關於 超級城市建商 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

德國租房有多麻煩？！

三年前的四月我拿好簽證，從大陸離職準備出發，
第一件事當然就是找房...
這對一個從沒租過房的我來說，困擾又害怕被騙🤣
（沒錯，活了三十年的我沒有自己租過房，感謝我的媽媽姑姑阿姨及德國男人照顧）
但過了三年，待過不同城市的我，也做了點研究
上週我終於找好房，要從公司宿舍搬出去，
簽下合約那剎那，都覺得感動，好像又融入德國一步
想跟未來有需要來德國人分享分享！

1.短期租屋：Airbnb, 語言學校提供的宿舍
剛來德國不確定會待在哪個城市太久，也沒有太多金錢的話，可以找看看airbnb, 我當時還在線上跟房東討論月租價格，除了包含家具外，還有當地人可以協助許多文件事宜

2.當地留學生找房客, WG app
多看看各個網路群或是下載找房網，看看有沒有留學生找下個房客，通常透過推薦可以更好被房東接受，分租也可以省很多錢，德國租金不便宜啊！但室友的選擇也是門藝術阿！！

3. 自己找房（超多媚媚嘎嘎🥺）
❗️先了解自己是喜歡舊式房屋或是新蓋的，款式非常不同，舊房還可能因為較不保暖，導致冬天電費高。
❗️房東是建商還是德國當地人，個人覺得建商比較會有保障，跟著法律走。
❗️看房：方位、地點、牆厚度、陽台，有沒有包含*廚房* （很多德國房子是沒有廚房，要自己買！！是不是很詭異）
❗️房租：暖租還是冷租，暖租通常包含暖氣但不包含電費跟網路費，電費還要自己找電力公司簽約...why!?? 另外押金也可能是2-3個月
❗️是否要跟上個房客買家具？很多人會想把傢俱或是廚房賣給下個房客，也要討論好，通常可以殺價的。
❗️記得要保個第三責任險，有什麼不小心破壞的物品，或是鑰匙弄丟，還可以有賠償，不然會超級貴！
❗️退租時要把所有屋內恢復原樣，因此要小心牆面，地板等，搬進去時一定要確認所有小細節，拍照存證，免得搬出去時被要求賠償！
❗️信用證明：有些房東會要求提供德國信用證明，需要線上申請，也會看是不是有雇主合約，如果學生可能也會要求存款證明等

#德國 #租房合約 #德國找房 #法蘭克福

#本日投資觀點⏰
拜登團隊新一輪經濟刺激方案規模較大且更加及時，預期政策利多將提供美股支 撐。然本週進入超級財報週，須留意個別企業財報不如預期，以及藥廠輝瑞減少疫 苗供應量，歐美地區疫苗接種進度落後，疫情持續惡化風險恐造成美股波動加劇。

#昨日全球市場動態🔺

✅#美股：疫情惡化+疫苗配發進度落後，美股承壓
全球新冠肺炎疫情持續惡化，疫苗配發進度落後，加上美國零售數據表現不如預 期，市場擔憂經濟復甦放緩，在金融(-1.79%)及能源(-4.03%)類股領跌下，美股全 面收黑;終場道瓊工業指數下跌 177.26 點(-0.57%)收在 30814.26，S&P500 下 跌 27.29 點(-0.72%)收在 3768.25，Nasdaq 下跌 114.14 點(-0.87%)收在 12998.502，費城半導體指數下跌 62.87 點(-2.06%)收在 2992.769。

✅#歐股：基本資源股領跌，泛歐指數重挫 1.01%
歐洲部分國家的疫苗出貨量減少、中國疫情再起，市場憂慮原物料需求將受創，基 本資源股領跌，礦業和油氣股分別重挫 3.1%、2.6%。週五泛歐 STOXX 600 指數 重挫 1.01%，收 407.85 點。英國 FTSE 100 指數下跌 0.97%，收 6,735.71 點;德 國 DAX 指數下跌 1.44%，收 13,787.73 點;法國 CAC 指數下跌 1.22%，收 5,611.69 點。

✅#日本：半導體類股領軍，日經上漲 2.36%
在半導體類股領軍下，上週五日經指數上漲 649 點，漲幅 2.36%，收 28139，創 1990/8 以來新高，東證一部指數上漲 28.6 點，漲幅 1.57%，收 1854.9，成交值 為 3.1 兆日圓，33 個類股中有 30 個上漲，其中以橡膠類及造紙類漲幅最大，個股 中，東京威力科創上漲 3.9%、信越化學上漲 2.8%。

✅#中國：MLF 縮量續作，滬深 300 指數下跌 0.23%
週五滬深 300 指數下跌 0.23%，落於 5458 點，上證指數上漲 0.01%，深證成指 下跌 0.25%，創業板指上漲 0.02%，兩市成交額達 1.04 兆人民幣，北向資金淨流 入 8 億。中信一級行業中銀行和煤炭表現最佳，食品飲料、鋼鐵、通信和電子表現 最差。週五人行展開 5 千億 MLF 操作，對沖本月到期共 5405 億的 TMLF 和 MLF。

✅#原物料：疫情蔓延及數據欠佳，美油下跌 2.26%
油價震盪下行，承壓於美元指數反彈與經濟數據疲軟，以及擔憂中國部分城市可能 因新冠疫情重燃而加大防疫限制措施;此外，Baker Hughes 發布上週美國石油鑽 機數增加 12 座至 287 座，生產活動仍在緩步回暖，終場西德州 2 月原油期貨下跌 2.26%成為每桶 52.36 美元，布蘭特 3 月原油期貨下跌 2.34%成為每桶 55.1 美 元。

✅#債市：
零售數據疲弱，美國公債殖利率下滑
美國 12 月零售數據不如預期，公債殖利率下滑，終場美國 2 年期公債殖利率收在 0.14%、指標 10 年期公債殖利率收在 1.09%、30 年期公債殖利率收在 1.84%。

✅#匯市：
美元收紅:非美貨幣承壓，DXY 創 1 個月高 美債殖利率持續對非美貨幣構成貶值壓力，週五(1/15)非美貨幣僅菲律賓披索小幅 上漲 0.09%，其餘全數下跌。G10 部分，歐元下跌 0.60%至 1.2082，英鎊下跌 0.72%至 1.3590，日圓下跌 0.06%至 103.86，終場 DXY 上漲 0.59%至 90.77，創 1 個月高。展望本週，關注 ECB、BOJ 利率決策會議，與拜登 1/20 就職。

✅#台幣收貶：央行尾盤阻升+部分外資匯出，台幣連 2 日收黑
台積電法說釋出訊息優於預期激勵台股大漲上攻萬六關卡，春節前出口商亦加大 拋匯力道帶動台幣偏多整理，然隨部分外資股利匯出，加上尾盤央行進場調節，台 幣由紅翻黑終場貶值 1.3 分以 28.480 元作收，連 2 日收黑。

✅#人民幣收貶：美中關係不睦，CNY 連三貶
人行調升中間價 113 點至 6.4633，在美元反彈環境下，美國政府再認定 9 家中企 為黑名單，加上白宮指責疫情從中國率先擴散，政經風險導致人民幣走弱，CNY 收 貶 0.09%至 6.4817、CNH 收貶 0.31%至 6.4847。近期人行鼓勵非金融企業跨境 融資，防止跨境套利並緩和資金流入壓力，而同時投資人因美國民主黨全面執政而 改善經濟預期，以致近期中美債利差明顯收窄，壓縮人民幣套利空間，預估 6.43~6.52 區間波動。

⚠️ #重要經濟數據分析⚠️

🔺新冠肺炎疫情與疫苗接種追蹤
截至 1/15 全球新冠肺炎確診人數 9425.61 萬人，死亡 201.62 萬例。美國總確診 人數已增加至 2407.73 萬人，死亡 40.15 萬例，紐約市長白思豪宣布疫苗補給告 急，下週末將供應耗盡，1/15 美國疾控中心(CDC)警告美國暫時只有 76 人確診 感染傳染力更強的英國變種病毒，但新個案不斷增加，若不做好防疫措施，該病 毒可能在 3 月成為主導全美染疫的主流。拜登發布疫苗接種計畫，將透過國防生 產法提高疫苗供應，並設立行動診所協助民眾接種疫苗。輝瑞計畫翻新比利時工 廠以提高產能，臨時通知歐盟各國該公司將暫時減少未來 3 至 4 週的疫苗交貨量。 輝瑞聲明中指出，雖 1、2 月的交貨量會受到影響，但 2 月底到 3 月底開始，疫 苗的供應量會顯著提升。
疫情衝擊消費支出，2020/12 美零售月減 0.7%，不如預期

🔺美國公布 2020/12 PPI mom 由 0.1%→0.3%，低於預期的 0.4%，零售銷售 mom 由下修值-1.4%→-0.7%，低於預期的 0.0%，為連續 3 個月負成長，核心零售銷 售 mom 由-1.1%→-1.9%，低於預期的 0.1%，創 8 個月低，疫情惡化衝擊消費 支出，美國部分地區採取新一輪限制措施，迫使餐廳和商店接連倒閉，導致 2020/11 和 12 月消費支出急劇放緩。2020/12 工業生產 mom 則由 0.5%→1.6%， 優於預期的 0.5%，產能利用率由 73.4%→74.5%，高於預期的 73.6%。2021/1 密大信心指數初值由 80.7→79.2，低於預期的 79.5。企業財報方面，JP Morgan 公布上季財報，EPS $3.79，優於預期的$2.623，Citi 上季 EPS $2.08，優於預期 的$1.331， Wells Fargo 上季 EPS $0.64，高於預期的$0.600;本週尚有多家公 司將發布財報，包括 1/19 BOA、GS、1/20 Netflix、P&G、Morgan Stanley、 1/21 美鋁、1/22 Intel 等。

🔺中國 2020/12 房市數據平穩，人行 MLF 利率維持在 2.95%不變。
中國統計局公布 2020/12 70 大中城市房市數據，房價呈現月成長的城市由 2020/11 的 36 個上升至 42 個，中國統計局表示整體而言 70 個大中城市房地產市場價格漲幅平穩。其中，4 個一線城市新建商品住宅銷售價格年增持平於 3.9%， 中古住宅銷售價格 yoy 由 8.3%上升至 8.6%;35 個二線城市新建商品住宅銷售價 格 yoy 由 4.2%下滑至 4.0%，中古住宅銷售價格漲幅 yoy 由 2.1%上升至 2.2%; 31 個三線城市新建商品住宅和中古住宅銷售價格年增分別由 3.8%降至 3.5%， 1.5%下滑至 1.4%。中國人行 1/15 公告，為維護銀行體系流動性合理充裕進行 5000 億人民幣中期借貸便利(MLF)操作和 20 億人民幣逆回購，MLF 得標利率保 持在 2.95%不變。逆回購利率亦維持在 2.2%不變，然 20 億人民幣規模為近 10 年來最低。市場認為人行持續釋出流動性，資金面保持寬鬆，然農曆春節前銀行 現金釋出需求量大，加上年初繳稅等因素影響，或對流動性造成壓力。
—————————————————
你是不是在找一個專業服務又好的幫手，在交易路上提供你相關資源 ， 不管你是剛進期貨市場的新手或是已經在市場很久的老手，現在你有更好的選擇，永豐期貨洪慈憶，幫你省錢的好業務，而且永豐期貨提供優異的國內外交易系統，全省開戶，團隊服務，更能線上開戶。

#海期手續費優惠💰#國內期貨手續費優惠💰
#永豐期貨洪慈憶 💜
#全台皆可開戶 #線上開戶🎈
#手續費及開戶或交易相關洽詢📊
#粉絲團私訊 #專線：02-23829310
#LINE: vivibaby_hung0428
💯現場開戶：台北市重慶南路一段2號8樓
💯線上開戶：https://www.spf.com.tw/SPF_OpenAccounts/Main/Apply01.aspx?strProd=0035&strWeb=0077&strEmpID=090494
💯部落格：https://violethung1664.pixnet.net/

有冇諗過移民？作為父母嘅，為咗小朋友有更好嘅將來，係必需要思考嘅一條路。不過無論最終決定係點，做好準備一定冇錯。

為咗Bat Bat 嘅未來，我自己都去過唔少澳洲、加拿大、英國移民講座、樓盤展銷，次次都係登記搶位、等waiting list... 因為太多有用資訊，又有專人回答你，係好實用嘅「假日活動」。

嚟緊我睇中嘅係今個星期五六日喺銅鑼灣舉辦嘅 #悉尼MacquariePark物業展銷會。首先因為樓盤座落地點非常吸引，離悉尼CBD只有12公里，同時擁有火車線及地鐵線，最新地鐵延伸線將於2024年完工，只需20分鐘就一線直達悉尼CBD❗️佢仲鄰近M2高速公路，駕駛車輛往返CBD只需20分鐘咋。

另外，Macquarie Park亦被譽為北區學府聖地，除咗我畢業嘅Macquarie University外，附近仲有多間中小學，其中最有名嘅係Epping Boys High School，仲有全悉尼最好嘅精英中學James Ruse Agricultural High School。

今次呢個2020年悉尼Macquarie Park年度大盤 #Midtown 嘅承建商亦係冇得輸，絕對信得過，由新南威爾士州政府聯同國際發展商Frasers聯手興建，新州政府投資超過150億澳元配合發展，周圍嘅配套設施好齊全，集購物、餐飲、娛樂、托兒中心等，係一個規劃好完善嘅社區。當然唔少得佢超級巨大嘅公園，當中最出名嘅Lane Cove National Park係當地野餐遊玩嘅熱門好去處嚟㗎，啱晒我哋有小朋友嘅家庭。

我知道整個項目會推出共3,300間全新公寓，將會分階段落成，其中Midtown第一期MAC會有 #開放式 至 #三房單位，亦有 #複式單位，會喺2022年完成，入場價只需 #47萬澳元起，首期低至27萬港幣咋，所以真係好吸引，如果有考慮移民澳洲嘅話一定唔可以錯過。

#小貼士⚠️
澳洲政府補助計劃有一萬澳元嘅首次置業補助及80萬澳元以下物業嘅印花稅豁免，呢個樓盤都適用㗎，詳情可以即場再向專人查詢。

🔎悉尼Macquarie Park物業展銷會
🗓10月16日– 10月18日 (五、六、日)
✏️上午11時至下午7時
📍Frasers Property Hong Kong Office銅鑼灣世貿中心20樓2001室

#免費講座時間 (僅限20位)
👉悉尼物業投資攻略及移民講座
👉下午1時及4時(五、六、日)

🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻
詳情及登記（快手呀🏃🏻‍♀️🏃🏻）
https://bit.ly/3dj6BRp
🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺

#澳洲 #移民 #遠東發展 #利安環球 #海外移民 #海外留學 #技術移民 #投資移民 #為未來踏出第一步 #悉尼 #宜居城市 #澳洲置業

恆瑞國際集團 - 移民升學專家
Raeon International 利安環球物業