關於 車位 灌 公設 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

⚠️公設比年年攀高⚠️
【全世界只有台灣公設計價
內政部竟裝傻不知】

🔥公設比大小，取決於建商的良心？
嘉瑜上週再次於 ＃內政委員會針對 ＃公設比浮濫的問題進行質詢。根據資料顯示，2020年台北市的164個新建案中，公設比最高達到47％，其中更只有2個建案的公設比低於30%。也就是說，公設比低於30%的新建案「瀕臨絕種」，只佔了所有新建案的1.2%。除此之外，我們在房屋比價網上更發現，內湖出現了公設比高達54%的駭人物件！民眾只能苦笑，說這真的是「買公設送住家」！

雖然自建築法修正後，新建案的公設比會因為消防設備、機房空間、電梯及樓梯等必要設施而稍漲，不過建商以偷天換日的手法將公設比灌水的新聞早已屢見不鮮，特別像是「管委會使用空間」的規劃就常常淪為現今建商操作公設比的手段之一。嘉瑜過去也曾質疑，內政部無論是在 ＃公設比透明化 或者是 ＃合理公設比，都尚未在法規面做出相對的調整，一切未臻完善。

🔥內政部無心檢討，只叫民眾「不要去買就好」？
內政部徐部長在先前受訪時亦坦承，＃必要的公設比估計可能有二十幾趴，花次長也曾説 ＃集合住宅社區的合理公設應在三成內。以上的說法皆和現在公設比齊漲的現象有明顯出入。嘉瑜在上週內政部的專案報告中，仍未見到任何對公設議題的具體改進方案，內容實屬空洞。花次長在質詢時多次語出驚人，針對高公設問題回應「民眾不要去買就好了，建案那麼多」，更直指推行實坪制的國家只存在於「平行時空」。推諉的說法不僅讓嘉瑜對內政部改革的決心打上問號，更懷疑行政部會顧左右而言他的居心何在？

居住正義的實現需要諸多面向的政策相互配合，而嘉瑜主張合理公設比及實坪制，無非是希望在這個錯綜復雜的議題上實現一個有力且必要的基礎，讓民眾「買有所買」，解決長久以來房屋交易市場因資訊不對等而產生的問題。未來嘉瑜也會持續監督，籲內政部早日正視該議題，提出合宜的政策方針來推動公設比的透明化及合理化！

🔗歷次質詢影片:
110.04.28內政委員會
https://youtu.be/-1skCpCz83Q
110.04.15內政委員會
https://youtu.be/iVeuPr9SJt0
110.03.29內政委員會
https://youtu.be/5y7GEB4ZWkk
110.03.25內政委員會
https://youtu.be/teDKmBozk_Q
110.3.16 院會總質詢
https://youtu.be/18A6AfBe8bM
109.12.21內政委員會
https://youtu.be/3pS1G5ntRyQ
109.12.14內政委員會
https://youtu.be/8iiF3xdFI64
109.11.23內政委員會
https://youtu.be/8PRDUTQCWF4
109.10.05內政委員會
https://youtu.be/lUkq5id9tMk

110.04.20嘉瑜臉書文
https://www.facebook.com/ntufishfans/?ref=page_internal
109.11.01嘉瑜臉書文
https://www.facebook.com/ntufishfans/posts/10158773768447720
109.10.30嘉瑜臉書文
https://www.facebook.com/ntufishfans/posts/10158768439822720
109.10.27嘉瑜臉書文
https://www.facebook.com/ntufishfans/posts/10158761179777720
109.10.13嘉瑜臉書文
https://www.facebook.com/ntufishfans/posts/10158728409762720

相關新聞🔗：
【打炒房】又互槓！高嘉瑜稱全世界只有台灣要花錢買公設比　花敬群諷：平行時空嗎
https://tw.appledaily.com/politics/20210428/CP7GSH2DNBH63GVZUCKLZZVW2Q/
高嘉瑜要求檢討超高公設比　花敬群：沒電梯妳上樓用飛的？
https://newtalk.tw/news/view/2021-04-28/569190
高嘉瑜轟公設比破50％太扯 花敬群：不要去買就好 房子這麼多
https://reurl.cc/Q7KxVZ
公設比衝破50%！高嘉瑜要內政部檢討　花敬群：沒電梯妳上樓用飛的？
https://www.ettoday.net/news/20210428/1969865.htm
高嘉瑜、花敬群為實坪制交火 花：沒電梯上樓用飛的？
https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/3514631
蘋果麻辣燙：命令女神飛上樓　花敬群嘴砲無敵
https://tw.appledaily.com/headline/20210502/OTLGNLMU5FDUVCC6SIVC3QDBUQ/
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210415005004-260407?chdtv
【公設比狂灌水！高嘉瑜催「實坪制」 徐國勇：現階段就是做不到】
https://house.chinatimes.com/20210415005925-264401
【房屋公設比合理是多少？內政部長這樣說】
https://news.housefun.com.tw/news/article/532388294225.html
【高公設惹爭議 花敬群：考慮修法 車位車道不計入公設價格】
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210330002947-260407?chdtv
【”高公設比"內政部擬修法! 新建案有望省百萬】
https://tw.stock.yahoo.com/video/高公設比-內政部擬修法-新建案有望省百萬-060726272.html
【買房「公設比」超高！實際坪數「被灌水」　政府修法進展牛步】
https://news.tvbs.com.tw/life/1469548
【館長被台灣高公設嚇傻「租不起」高嘉瑜喊推實坪制、降房價】
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=664816
【「容積獎勵變公設」賣購屋族牟利　內政部：正全面檢討免計容積】
https://udn.com/news/story/7241/5321055
【為何房價如此高？ 綠委驚呼：台灣這點獨步全球】
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210316001965-260407?chdtv
【沒車位還要買車道 立委點出房價弔詭處】
https://ctee.com.tw/news/policy/430526.html
【公設比飆高…免計容積 全面檢討】
https://house.udn.com/house/story/5886/5322889?form=udn_ch2_common3_cate
【免計容積變公設 二方向補漏洞】
https://www.chinatimes.com/newspapers/20210317000144-260202?chdtv
【實坪制、虛坪制、資訊揭露─文字的心理學】
https://news.housefun.com.tw/leeshh/article/253369289621
【高嘉瑜稱「陽台計入室內坪數」 內政部次長嗆：天大的謠言】
https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/3363141
【再為實坪制舌戰高嘉瑜 花敬群：錯誤引導更危害社會 】
https://udn.com/news/story/7238/5091366

這些關於公設比的概念一定要搞清楚！
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#停車位 #買房 #頂樓加蓋 #建案 #下班經濟學 #公設比

保障消費者權益 ​ 內政部要合理規範公設比​🏢
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成家是許多台灣人的人生目標之一，然而辛苦打拼購入的房子，如果因為公設比太高，使得住起來的感覺沒那麼大，會讓人感到很怨嘆。​​
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許多新的建築物，為了推銷，會主打像是挑高門廳、室內游泳池、圖書館、交誼廳、健身房，看起來很豪華。但也要花錢去維護，還要管理費，舉個例子，台北市大樓平均管理費一坪120，權狀四十坪、公設三十五%，一個月繳四千八，其中1680卻是分攤維護這些設施，花錢如果還有在使用還划得來，若只是維護這些門面，對沒使用的人，並沒甚麼意義。​
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又例如在土地登記規則上，關於車位的部分登記的坪數，多數的坪數車位，都被收十坪的錢，這個被包含車位本身大小和車道空間，但實際車位大小根本不大，而車道的面積的錢也被灌到大公裡面，讓全體住戶不管你有沒有買車位都要分攤這些購入費用與管理費，這是需要檢討改進的，地下停車位與平面的公設比該去做分開計算，對這些沒有購買車位的住戶才是公平的。​
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簡單來說，我這邊提出一個比例，希望內政部要盡快處理：​
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🎯(大公+小公)÷(主建物面積+陽台+雨遮)×100%=合理公設比​
✔️7樓以下建築物公設比應小於15%​
✔️7-12樓建築物公設比應小於20%
✔️12樓以上建築物公設比應小於25%
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另外，無障礙設施的部分，像是無障礙的停車位格，兩個車位中間應該要有斜線間隔，以便嬰兒車或輪椅使用，但是有些建築中，只有畫出斜線的下車區，兩側仍用一般停車位的寬度來規劃，車子停進去、格子很小，常會造成兩個相鄰車位車主之間的紛爭，對管委會來說也很頭痛。​
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所以我建議相關法規要與時俱進，修正或審查設計圖的時候，就應該要求 #無障礙停車位的空間要有更寬容的標準，讓輪椅或嬰兒車等能順利進出、上下車。​
​
＃NewPingTung​
＃屏東雄讚

201209華視 公設比飆高無法管？大筆銀子買虛坪！
華視原影→https://youtu.be/8DdMkhJI_Jo
華視新聞→https://news.cts.com.tw/cts/life/202012/202012092023547.html

房市正熱，很多建商推出豪華公設來吸睛，但您知道嗎？台北市跟新北市的建案，公設比創下歷史新高，分別來到34.8%和32.8%，這代表民眾花大錢買房，有一大部分的錢都花在這些屬於虛坪的公設上，民眾的實際得房率越來越低！由於公設比無法規可管，因此也發生一些亂象，今天的真相急先鋒！

記者/林彥汝、宋佾璋 採訪報導……↓

立委高嘉瑜VS.內政部長徐國勇：「這已經是市場上一個普遍的現象，就是說建商他在公設灌水，虛坪其實是一個主要的問題。」

永和里里長曾富榆：「那我大概多花了900多萬購買這個公設，可是住進來之後，我現在什麼公設都沒有。」

政大地政系前特聘教授張金鶚：「建築業者想要從這邊獲取更多的利潤，造成公設比不斷的增加。」

住戶千萬小心，千萬豪宅前小蝦米的怒吼，何時才能被聽見？住戶控訴建商售屋時主打五星級公設，售出後卻是一場空，里長曾富榆也是受害者。

永和里里長曾富榆：「他當初建商賣給我們的時候，告訴我們說，我們的溫泉湯屋是飯店式管理，那這裡會有服務人員，那後面這邊會有毛巾啊，那個設備，都非常的好，非常的吸引人，可是你們看，現在卻變成五星級的機車停車格，湯屋整個拆掉了，變成這樣子一個非常陽春的健身房，SPA池現在變成石頭池。」

里長帶我們逐一檢視違建的公設，6年前這棟位在行義路上的新建案主打溫泉住宅，號稱擁有豪華高品質的公設竟是噩夢的開始。永和里里長曾富榆：「我購買是38.3坪的房子，可是當我住進來要裝潢的時候，我的設計師幫我測量，裡面實際只有20坪，那其他虛的部分，就是一些雨遮的部分跟公設的部分，我這樣大概算起來，我的公設其實是占了45%。」

住戶：「我花了3500萬左右，求助無門。」住戶：「法規應該盡速通過。」面對指控，住戶和建商告上法院，最後建商獲得不起訴處分，住戶認為難以討回公道，決定組成自救會，以自身經驗揭開更多公設問題，而他們不只是單一個案，公設比爭議也在質詢台上演。

立委高嘉瑜VS.內政部長徐國勇：「要求建商從廣告就應該要做起，實坪的揭露跟計價，這個部分是一步一步來，委員銷售契約都已經把這個列進去，都有了，委員把它拿來看一下，妳就知道剛講的都有了，但是實際上在廣告的時候並沒有。」

公設比就是共用部分，除以建物總坪數再乘以100%，例如一間權狀總坪數30坪房子，共有部分若是10坪，公設比就是33.3%，等於是千萬買房，超過3分之一的錢得砸在虛設的公設上。

房仲陳泰源：「所以說一般來講，現在民眾只要平均每花一千萬買到房子，大約有將進450萬妳都是買在虛坪的部分，妳真正室內住的大概可能頂多才5百多萬而已。」

台北市公設比從2012年的33.1%逐步漲到34.8%，新北市從29.9%漲到32.8%，創下歷史新高，事實上公設比是塊模糊地帶，法規沒有相關規範，等於無法可管，不斷飆漲的背後，恐怕也暗藏，建商坪數灌水的秘密。

政大地政系前特聘教授張金鶚：「把資訊透明，所有的建築業者、建商在賣房的時候應該把公設比標示清楚，同時多少是在哪裡，它都清楚。」

教授認為，分離計價是當前的解決方法，政大地政系前特聘教授張金鶚：「分離計價的意思就是說，大家知道我們現在停車位都分離開來計價，說停車位多少錢，房子多少錢，那公設一樣，應該分離出來說，我公設是多少坪，在哪裡多少錢，那由消費者自己來判斷。

當台灣房價越來越高，就連公設也無法可管，成為建商鑽漏洞的地方，住戶想買一個安穩的家，誰能保障，民眾要的居住正義，無法聲張。

陳泰源youtube→https://youtu.be/jlAChbk1nMg

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201209_10.html

180101民視 防堵虛坪灌水 雨遮不登記新制 元旦上路
影片網址→https://youtu.be/hymUo_O3lsc

2018年房地產也有新制。業界俗稱，只能給鳥站、無法站人的雨遮、屋簷，「不登記不計價新制」正式上路，希望打破以往灌水炒作的房市陋習。但問題來了，新制不溯及既往，老房子交易得視「建照年份」論價，新舊制不只一般民眾霧煞煞，恐怕也成為投資客牟利的管道。

民視新聞／薛嘉瑩、沈建宏 台北報導......↓

窗邊外牆、一小塊結構物，用來擋雨的叫雨遮。另一棟外牆邊，一圈圈繞著建物，像是「土星環」的也叫雨遮。2018年元旦新制，雨遮不能登記坪數，也不能再計價。

隨機街訪，消費者對「雨遮新制」似乎不抱信心，部分建商早就預料到，及早因應。代銷專案經理簡永裕提到，「甚至就是會跟客人告知說，你未來得到房屋權狀面積來說，是會含雨遮的，算是優先上路的就是，我雨遮雖然可以登記，但是我不計價。」

雨遮不登記，做法源自國外，也是房地產踏入「實坪制」的第一步。但國內以往做法，「只給鳥站」的雨遮，照實際坪數登記算錢，2011年5月開始，雨遮、屋簷改「登記不計價」；2018新制上路，元旦過後申請的建照，不登記也不可計價，新制不溯及既往，尷尬交接期，可能衍生亂象。

房仲業者陳泰源表示，「雨遮有登記的，可能你在跟建商買的時候，它是不計價的，但是你將來轉手的時候，可能有些人會以為說是有做計價的，等於是多了雨遮獲利的空間，你在跟仲介溝通討論的時候要問清楚，這是民國幾年之前蓋好的，幾年以後蓋好的。」

想要買屋自住，專家提醒，得先看權狀與建照圖，然後把總價除以坪數，比對市價行情；公設與車位，要列入考量慎防灌水。建照從申請到核發，最快45天，雨遮新制對房市的影響，最快也要等到3月過後才能看到。

新聞網址→https://news.ftv.com.tw/news/detail/2018101F06M1

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/01/180101.html

141024東森 回不去了 北市新建案公設比平均超過34%
影片網址→http://youtu.be/sUr4JGRICW8

感謝記者 張清俊 的採訪，其實台北市的新房子公設比越來越高，地主/屋主也是共犯結構之一，不全然只是建商而已。

我還記得我曾經陪我一個朋友去聽一個都更座談會(因為他們家目前也有建商在整合都更)。

我當下就問建商：為什麼公設比要那麼高？可不可以低於30%見2X%可以嗎？

建商回答：吼~你怎麼那麼笨啊！假設你使用空間是20坪，你要用20坪來賣？還是我給你多灌10坪公設虛坪改用30坪來賣？哪個對你地主/屋主比較有利？顯然是30坪嘛！所以只要我們蓋的房子，公設比設定在社會大眾「能接受的極限」，將來你們賣屋不是可以賣更多錢嗎？

當下我啞口無言……然後，內心深處嘆了一口很長的氣。

以下是新聞報導……↓

記者 張清俊：走進內湖這個小巷弄，看到這一棟一層一戶新現代風的小豪宅，跟一旁的舊公寓比起來新穎不少，不過只要你一聽見它的公設比到底有多高，準備掏錢的雙手很可能就馬上縮了回來。

沒泳池、沒健身房，連停車位都只有一個能賣，這棟位在內湖康樂街的華廈，基地只有48坪，加上要設置電梯、逃生梯、機房、地下室、天井，公設比竟然高達53%，以一戶總價平均2200多萬來算，買家等於要砸下1200萬的鈔票來買公設。

高公設比嚇跑不少精打細算的民眾，這棟六層小豪宅，建商六月開賣，除了原本預售的一戶，四個多月下來只多賣一戶，剩下四戶乏人問津，代銷私下表示，今年之前能再賣出一戶就要偷笑了。

房仲業者 陳泰源 表示：投資用的她還是會願意去買這樣新一點的、高公設比的房子，因為沒辦法，新房子公設比就是這麼高。

辛苦揹房貸買房，結果變成是在買公設，看看台北市建案的平均公設比，從2005年的28.8%，已經一路攀升到現在的34.5%，而基地面積百坪以下的建案，公設比40%以上的更不少見，現在台北買新房子，1000萬裡頭平均有345萬都是花在公設上頭。

房仲業者 陳泰源 表示：光是要維護那些公設，你每個月的管理費也是很嚇人。

超高公設比就怕是建商強灌水，民眾看房除了要注意公設比數字實不實在，相關設施有沒有符合實際需求也是重點之一。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/80664409