民族社區都更工作站開張服務 綠園道彩繪再造站東新門戶
民族社區都市更新工作站今天正式揭牌啟用，在安康里孫啟哲里長及安寧里郭海定里長的見證下，今後每逢週三、週六，將由專人進駐，為民眾提供2~3小時的諮詢服務，除講解都更規定與經驗分享外，各棟只要有15人署名申請，即可召開說明會，由專人解說如何籌組更新會，不僅為社區居民解答疑惑，也能讓住戶充分理解都更程序，進而提高居民自主更新的意願，相信也是三民區關心都更議題的議員們最為樂見的「起頭」！感謝康裕成議員、黃香菽議員、鄭孟洳議員、何權峰議員撥冗出席，黃柏霖議員、曾俊傑議員、童燕珍議員及林于凱議員亦請服務處同仁代表參與，以及李昆澤立委服務處代表與社團法人高雄市建築學會方奕傑副理事長到場關心。
位於高雄市九如一路和民族路口的民族社區，興建於民國65年，屋齡已達43年，全區有23棟、1987戶，約計5000餘位居民，隨著鐵路地下化已告尾聲，寬敞恢弘的綠園道已為民族社區闢建出美麗的綠帶空間，加以緊鄰台鐵民族站及未來捷運黃線Y11站的優異交通區位，我深信，此刻已是民族社區都市更新元年的黃金期，不容蹉跎，然而，民族社區的重建，絕對是項大工程，對此，市府團隊已經做好充分準備，民族社區都市更新工作站的營運，即是邁開了一大步。我相信民族社區的都市更新能夠順利推動第1案，高雄市的都市更新沒有理由做不到；在長達15.37公里的鐵路園道能夠先完成民族社區都更案，園道沿線的老舊社區也能做得到!
民族社區當年以一宗基地、一筆使照方式辦理興建，以致於無法分照建築，必須整宗基地一併檢討建蔽率與容積率，並取得全部所有權人同意，方能成就，整合難度高；我已責成都發局與工務局評估，援引市府 109 年 1 月 15 日公告發布「高雄市政府工務局領有使用執照建築基地部分土地申請建築原則」推展後續工作，未來也將透過都市計畫手段解決重建問題。
我主張將民族社區區分為16個更新單元，經過與管委會及里長的多次協商，也獲肯定與支持，區分後的任一更新單元，只要取得區內住戶共識，即可單獨進行；鑑於我任職台北市政府，推動都市更新工作的最大難處即是：所有權人的意見整合，市府提出的「民族社區都更『五八八』」，第一步驟是各區50%的所有權人同意後成立更新會，其次，經80％所有權人同意，向中央申請補助辦理更新事業，最後是透過都更會研擬討論整合事業及權利變換計畫，達80％所有權人同意，即可提報市府大會審議；若於事業及權利變換計畫報核時，取得100％所有權人同意且無爭議，即由市府都發局啟動「都更168專案」專案列管，報核後6個月內核發都市更新核定函，8個月內核發建築執照。
透過「民族社區都更『五八八』」，及「都更168專案」雙管齊下的行政簡化程序，加速民族社區的重建再生，讓民族社區能跟得上這座城市新生蛻變的腳步，打造為站東新門戶，正如民族社區外牆上的彩繪藝術，已經成為綠園道的新風景，引來不少休閒遊憩民眾的注目禮。
市府團隊以「策展」的設計理念，號召在地藝術家及園道沿線建物屋主們的響應，於沿線規劃27個主題畫作，預計在年底前陸續完成，橫跨左營至鳳山區等5行政區的綠園道，將整座城市將轉化為美術館，而延伸長達15.37公里的綠園道，即是居民、遊客行進間，可動態瀏覽觀看的藝術長廊。
妝點於民族社區外牆的彩繪，以「翻轉國宅」為創作理念，分別以「透過鯨魚翻身，突顯翻轉國宅之意，亦有保育海洋生態之意」及「利用多變色塊進行簡易彩繪，翻轉國宅老舊斑駁外觀」展現為2幀畫作，我在三民區公所人員的解說下徜徉其間，也遇到不少駐足欣賞的市民朋友們，或散步，或慢跑，或拍照紀錄，用最適合自己的步調，享受停留於綠園道的時光，相信這份閒適、愉悅，會是鄰近居民的生活日常，也歡迎各地的朋友，一起來體驗高雄的城市魅力。
感謝所有參與彩妝行動的14位藝術家及繪圖工作人員的辛勞，也期待後續鼓山區、苓雅區、鳳山區能逐步換上不一樣的城市面貌，高雄的改變，不只在基礎建設的踏實積累，我們還需要更多深刻、鮮活的體驗與感動，豐厚這座城市的人文底蘊，滿足我們對於城市生活的美好想像。
透 天 沒有 使用執照 在 [問題] 透天厝為啥也是公寓大廈- 看板Architecture 的推薦與評價
請問為何公寓大廈條例，也把傳統連棟透天認定適用，我不解的是，連棟透天，皆是獨照
，建物和基地皆是獨立所有，除了共同壁以外，但是共同壁一戶也只有共用一面，並不是
全部共用一面，為何是這樣呢，謝謝
公寓大廈管理條例」適用範圍包括哪些建築物﹖一般俗稱之「透天厝」是否亦得適用﹖
依「公寓大廈管理條例」第三條第一款規定，本條例所稱之公寓大廈係指構造上或使用上
或在建築執照設計圖樣標有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地；另依第四十一
條規定，多數各自獨立使用之建築物、公寓大廈，其共同設施之使用與管理具有整體不可
分性之集居地區者，其管理及組織準用本條例之規定。簡言之，除非是獨棟單獨所有權且
未與他人共同持分建築基地或使用共同設施者外，凡是創設數專有部分（即一般通稱之公
寓大廈）或雖為透天厝但屬連棟式或與他人共同持分建築基地或使用共同設施者，均得適
用本條例之規定。
內政部92年5月15日台內營字第0920085806號函示說明「公寓大廈之定義公寓大廈管理條
例第三條第一款定有明文，依該條款規定，在構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有
明確界線加以認定，惟其是否為公寓大廈尚需同時具有『得區分為數部分之建築物及其基
地』之要件。至建築物之登記型態，如為同一建號，屬同一權利主體所有，已非屬區分所
有建物，自無共同使用部分者，即無區分數部分之情形，應非屬公寓大廈，自無公寓大廈
管理條例之適用。」
我家的透天產權是一個建號，持分1/1，獨照，隔壁的是另外一個建號，持分也是1/1，獨
照，6間連棟透天皆是如尺，這樣是不是如上述解釋令說的 至建築物之登記型態，如為同
一建號，屬同一權利主體所有，已非屬區分所有建物，自無共同使用部分者，即無區分數
部分之情形，應非屬公寓大廈，自無公寓大廈管理條例之適用。」
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.70.249
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Architecture/M.1451348062.A.C7E.html
※ 編輯: sychang0807 (223.141.70.249), 12/29/2015 08:17:52
※ 編輯: sychang0807 (223.141.70.249), 12/29/2015 08:25:26
但是我家後面那一棟，有私設道路，連接現有道路(也是未徵收的既成道路)，但是不同棟
，是同一時期起造的房子，但是有各自的建照使照，這樣要怎認定。因為建築圖上共有6
棟房子。
我是c棟其中一戶，b,e棟中間是私設道路，私設道路是當初地主的，沒有與住戶持分土地
，圖上的a,b,c,d,e棟建物，都有各自單獨建物執照，基地也是單獨持有
※ 編輯: sychang0807 (223.141.70.249), 12/29/2015 20:18:06
於公寓大廈，也不公寓大廈條例綁死嗎
※ 編輯: sychang0807 (223.141.70.249), 12/30/2015 08:15:14
※ 編輯: sychang0807 (223.141.70.249), 12/30/2015 08:21:30
※ 編輯: sychang0807 (223.141.70.249), 01/01/2016 22:56:31
※ 編輯: sychang0807 (223.141.70.249), 01/01/2016 23:01:49
使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地，所以到
底是怎樣，應該說如果看使用執照可以辨別嗎
※ 編輯: sychang0807 (223.141.58.79), 01/02/2016 20:52:58
※ 編輯: sychang0807 (223.141.58.79), 01/02/2016 20:58:42
入只能以現有道路出入，或是另外一條人行步道的道路出入(沒在圖上)
※ 編輯: sychang0807 (223.141.58.79), 01/03/2016 09:28:18
※ 編輯: sychang0807 (223.141.58.79), 01/03/2016 18:00:30
※ 編輯: sychang0807 (223.141.58.79), 01/03/2016 18:29:17
這份函是不是意思就是說，登記謄本只要是整棟權利範圍為全部著，就不適用公寓條例，
謝謝
※ 編輯: sychang0807 (223.138.147.178), 01/14/2016 17:17:20
※ 編輯: sychang0807 (223.138.147.178), 01/14/2016 17:31:00
※ 編輯: sychang0807 (223.141.45.73), 08/09/2016 09:55:13
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