國稅局說明，依《遺產及贈與稅法》第15條規定，繼承人在被繼承人死亡時應申報的遺產，除被繼承人死亡時現存財產外，若被繼承人死亡前2年內有贈與財產給配偶、直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父母以及這些人的配偶時，都應視為被繼承人的遺產，併入遺產總額課徵遺產稅。
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樓上漏水不處理，6大權利可主張！
有一位新手包租公問我，他最近投資的房子漏水，請樓上屋主開門讓他進去修理，樓上的屋主不理他，他很生氣，該怎麼辦？
我跟他分享一個故事：
有一位3樓的公寓屋主，家中浴室天花板漏水，已經把他浴室的裝潢弄壞，他請4樓的人讓他進去察看，但4樓的人不願意，表示3樓自己修，4樓不可能漏水。
於是3樓的屋主把漏水的情形拍下來，也錄影下來。並且再次找修漏的師傅來看，並請社區的管理人員協助協調，4樓屋主仍然不理，漏水狀況越來越嚴重。
3樓屋主就向區公所申請協調，沒想到4樓屋主也不出席。於是就一狀告上法院，經過1年多的訴訟，因為鑑定出來確實是4樓浴室的防水層失效，導致漏水，維修方法必需是從4樓修的，最後法院判決.
1. 樓上屋主必需容忍樓下進入修理漏水
2. 賠償修理費用
3. 賠償3樓損壞的裝潢及物品費用
4. 精神上損害賠償（居住安寧的人格法益所受的痛苦）
5. 鑑定費用(10多萬元)、法院裁判費。
還有第6項，因為你是包租公，原本可以出租的房屋，因為樓上漏水無法出租，或是房客因此解約，這段期間損失的『租金』，也都可以請求樓上賠償。如果是自主，要看房屋不能使用的狀況，由法院來判定。
此外，部分金額如賠償裝潢的金額以及精神賠償，還可以主張利息支出。
所以遇到樓上漏水下來，樓上又不處理，心煩是一定的，但是未必會有重大損失，沉著應對，只要依照正確法律步驟處理，總會雲開見日的。
如果是樓上的屋主，更要積極面對，才不會『賠償金擴大』，又搞得彼此鄰居結下恩怨。
智慧面對一切不順利：看自己所有的，不是看自己所沒有的
不論是樓上或是樓下，你擁有的是財富（房子），很多人是沒有的。但碰到了漏水問題，不是去抱怨怎麼別人家沒漏（完美房屋），你家有漏（目前你沒有完美房屋）。
積極面對，才是平安正解！
財富是要讓你得平安，不是讓你有困擾的！
＃漏水
＃財富得平安
＃包租公
公寓大廈管理條例第 6 條
住戶應遵守下列事項：
一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。
二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。
五、其他法令或規約規定事項。
前項第二款至第四款之進入或使用，應擇其損害最少之處所及方法為之，並應修復或補償所生損害。
住戶違反第一項規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。
第 184 條
因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。
違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。但能證明其行為無過失者，不在此限。
第 195 條
不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠償相當之金額。其名譽被侵害者，並得請求回復名譽之適當處分。
前項請求權，不得讓與或繼承。但以金額賠償之請求權已依契約承諾，或已起訴者，不在此限。
前二項規定，於不法侵害他人基於父、母、子、女或配偶關係之身分法益而情節重大者，準用之。
照片房屋僅為示意，並非本文所指的房屋，也無漏水問題，也非本所任何當事人
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多婚族先做了這三件事，可讓未來的遺產成為「秋天的第一杯奶茶」
藝人吳孟達病逝，讓人關注到他的婚姻，他有3段婚姻，5位子女，據媒體報導，他每月都有負擔每段婚姻子女扶養費等，努力拍戲，是個負責任的男人...。
就有人問我，如果是多婚族（有多段婚姻），該如何看待財富傳承這件事？
我建議事先做好這三件事，可以讓未來遺留的財產，變得有溫度，就像「秋天的第一杯奶茶」。
1.具體說出「我愛你」
每一段婚姻的開始都有甜蜜的緣份，如果生有子女，就算這段婚姻不再，對於孩子來說，我們永遠是他的父母親。如果再進入另一段婚姻，親子之間相處時間變少，除非有特殊極端狀況以外，子女對於父母的愛永遠有「期待」，需要父母明白說出來對他的愛。
可以寫封信，或是錄一段話，或是錄下你的影音，讓他清楚知道你是愛他的，在你眼中他是獨一無二的。
2.寫遺囑
由於每段婚姻所生的子女都有繼承權，如果沒有事先用遺囑做好財富分配，日後繼承發生時，要讓全體繼承人協商出一個結論是相當困難的，往往都會走上法院。也因此多婚族立一份有效的遺囑是特別重要的。
遺囑內容建議具體明確讓每個人分到特定的財產，盡量不要共有，例如老大分得房屋一棟、老二分到全部的股票，老三分配5,000,000現金。因為分配具體的財產，有說明你分配的理由，會讓子女感覺是你給他獨特的禮物。
另外建議分配給子女的財產，相差不要太過巨大，可以運用生前做一些規劃（下述），此外給配偶的財產當然可以多一點，因為畢竟最後一位才是你現任配偶，需要好好照顧，情理上完全說的通。
3.財務調整
在自己的財務可以很富裕的養老狀況下，如果想要特別照顧某一位你愛的子女，你可以生前贈與財產給他（可以是附條件贈與），或是規劃保險指定受益人給他。
因為贈與後的財產就不是「遺產」，保險給付也不是「遺產」。
最後，對子女來說，因為有遺囑的指定分配的法律效力，價值又差不多的情形下，感覺上也就比較公平，自然比較容易讓人感覺到溫暖。
如此一來，對繼承人來說，遺產就像「秋天的第一杯奶茶」，溫暖而平安。
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