【無可奉告】
＃沒經過我的同意嚴禁拿我的聲明回應來報導否則必告
有人覺得這個新聞是我爆料的，是我出賣了隋棠姊姊，但我必須說，是「她跟我」一起被出賣的，為了自清，我想藉機爆個料：
我的至親好友、有深交的房仲同業，都知道，兩年前（2019年）我曾成交過一個高總價的物件，客戶是一名縱橫演藝圈30年以上的大哥大級人物，為何當時新聞沒有報導？？？？因為我就不是這種人！
而且，這種新聞出來是兩面刃，我是賣方經紀人，我如何對賣方（前屋主）交代呢？
總之，清者自清。
==以下是新聞報導==
210723蘋果 搶到最便宜價格 隋棠貸款4500萬買明水路8千萬豪宅
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210723/RXSIN6EPTRB5JKP36FIJTG2IDA/
最新實價登錄揭露一筆北市豪宅交易，位於中山區明水路上、屋齡28年的社區「大直傑座」8～9樓的樓中樓戶，總坪數138坪、含2車位，在4月間以總價8250萬元成交，新屋主正是知名女藝人隋棠，根據謄本資料，該屋貸款約4500萬元；《蘋果新聞網》調查，該屋6年前開價1.4億元掛賣，同時以逾10萬出租，直到今年初房客退租，原屋主降價求售，才讓隋棠撿到大便宜，比原始開價便宜5700萬元；拆算車位後，每坪低於67萬元，也創下社區單價新低紀錄。
（林佩萱／連線報導）......↓
對此，隋棠經紀人表示：「不太清楚，藝人的私事也不方便代為回應。」
經查，大直傑座屋齡28年，共分為A、B、C棟，總樓高分別為9樓、10樓、15樓，總住戶68戶，公設比僅14％；隋棠購入的A棟8~9樓戶，為頂樓的樓中樓格局，規劃5房3廳3衛浴，總面積138.81坪、含2車位，以總價8250萬元成交，拆算車位後，單價約66.8萬元，為社區最低單價交易。
值得一提的是，由於該房包含15坪的大露臺，即便精算露臺價格是房屋單價的三分之一，購屋單價也落在73萬，但也比社區平均單價79萬要便宜。
另根據謄本資料，該房有向銀行申請貸款，依照最高限額抵押貸款5440萬元推算，該房購屋貸款約4500萬。
知情人士透露，隋棠「準備要裝潢了」，且該房為邊間，座北朝南，採光通風良好，規劃雙主臥，光是內部的使用空間就有近百坪，還有大露臺，親子在家就能享受戶外空間。
據了解，該房已掛賣6年，原始開價1.4億元，期間有房客以每月逾10萬元承租，研判屋主不急著賣出，直到今年租客退租，屋主才積極銷售，降價到9938萬；獨賣權約簽給美商ERA不動產資深經理陳泰源。
後隋棠釋出購買意願，價格一路再談到8250萬元成交，相較於最初開價，等於大降5700萬，對買方來說，相當划算。但對於交易過程，《蘋果》致電陳泰源僅低調表示，「無可奉告」。
《蘋果》走訪現場，附近住戶陳小姐透露，不知道隋棠在這裡買房，不過「大直的豪宅環境很好，值得擁有。」
隋棠接受媒體專訪時曾透露，自己理財態度保守，認為「有土斯有財」，與其投資股票，不如買房；2004年，她在關渡買下20坪小宅，因距離市區稍遠，2010年又在大安區通化街附近，買下中古屋；去年3月，她與老公、3名子女移居恆春。
《蘋果》追查，隋棠目前仍持有通化街的房產，從她3次購屋經驗來看，買房重視交通和採買等實用機能，且眼光精準，在大直買下百坪豪宅，讓一家五口擁有寬敞的生活空間。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，鄰近通化夜市的通化街門牌，即便房價較低，近一年每坪成交行情也有65~70萬；他估計，以30坪左右來算，現值行情超過2000萬是行情價，依所在路段不同，價值可能高達近3000萬，若藝人還有其他房產或豪宅，坐擁上億身家並非不可能。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「大直傑座」屋齡雖然已28年，但該社區鄰近捷運大直站、明水公園，純住宅區的環境清幽，讓屋主惜售，實價揭露至目前為止只有7筆交易，而這筆最新揭露是頂樓的樓中樓戶，但因樓高僅9層樓，所以視野略微受限，拆除車位後單價低於67萬元，「買得相當划算。」
瑞普萊坊市場研究部總監／黃舒衛：大直傑座基本上是位於明水路以西的這個區塊，因為開發時間比較早，在大直重劃區出來以前的一個高級住宅區，休閒、消費跟教育有很大的優勢，例如知名的雙語學校永安國小，的確吸引了很多的小家庭，甚至是國外回來的富二代、ABC或是藝人來這邊居住。（明水路東側）向知名的豪宅西華富邦、帝景水花園等這些名人或是企業加入住的這些產品，目前即使是中古屋，單價都是百萬元以上。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210723-45008.html
關渡租屋 在 [心得] 糟糕的租屋經驗(關渡、忠義) - 看板BigPeitou 的推薦與評價
真的蠻長的，有要在關渡租屋或朋友要租屋的人可以留意一下，不要直接按 END，XD。
租屋地點為中央北路 3xx 巷 17 號 3 樓，位在關渡站和忠義站中間。
房東姓林，老公姓李。
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最近剛找到工作，去找了幾天房子，最後在關渡附近找到一間還算喜歡的，
中間有透過仲介介紹，房子是老舊公寓內部重新改建，三樓那層分成五間套房，
其中有三間空房是尚未出租的，價錢分別是 9000、8500、7500，但仲介提到
那是有彈性的，基本上價位就是各砍 500 出租，包網路、不含水電，
看完房子後（3/2）決定了要租 7000 那間，所以就與仲介約了 3/4 號和房東簽約，
然後當天老爸老媽都說要一起過去看一下，所以就三個人一起過去簽約。
到了之後在一樓等了一陣子，因為仲介說他同事也在樓上帶人看房子，
上樓後有一位女士（也就是仲介所說的同事）也正在帶兩位女生看房。
老爸看了房間之後，發現了一個大問題，因為 7000 那間房的床是釘死的，
床頭跟床尾都剛好貼著牆壁，結果老爸（173 cm）一試躺，腳的部分要呈 90 度
貼著牆壁，頭都還沒辦法躺平，我（168 cm）躺著是完全剛剛好，但如果加了枕頭
可能就不行了，所以後來仲介建議我租另一間 8000 的，但因為我預算不希望
那麼高，所以老媽就希望仲介致電給房東說明情況，看可不可以酌量少個兩三百，
後來仲介就去房外打電話溝通了幾次（後來想到就覺得奇怪）。
正好另外兩位女生也看完房子了，那位女士就過來說明狀況，說其實一般女生身形
都不會睡不下那張床，她（157 cm）就上去試躺給我們看，說是我長太高了才會有
這問題，然後我們就在與仲介商討是否能再與房東溝通看看時，她態度很不和氣的
說：「不可能降價了啦，價錢就是這樣阿，而且網路費是我同事口誤才說有包含，
其實本來是沒包的啦，阿現在包給你們算是給優待了啦」，感覺很有那種要租你就租，
不租就拉倒的感覺，當下讓我覺得同樣是仲介態度還差真多。
之後她就拉著老媽去講附近住戶的情況，提到樓上樓下住戶是誰，對面門住的是
一對單純的夫妻..等等，後來又提到他們當初定做那個床沒想過會有不夠長的問題
什麼的，他們都不租給男生的啦，blah blah 講了好長一串，老媽覺得很怪，
就私下問仲介說那是房東嗎，仲介就很尷尬的笑著點點頭，並且叫我們不要拆穿她，
而且當時仲介先生一直暗示我不要租好了，他再另外幫我找房子，也問我要不要考慮
之前帶我看的另一間屋主的房間。不過因為我比較全新裝潢的所以就沒考慮另一個屋主。
知道她是房東後就當面溝通了，不過大部分的時間都是對方不斷的在說話，
後來講了半天，我覺得他很明顯的表示出自己是房東，才問說請問你就是房東嗎，
對方才說對啦，其實我就是房東。整個過程雖然沒有惡言相向，但實在不是很愉快，
常常讓人覺得很無言，我稍微舉一些例子好了，以下房東太太簡稱房。
*
房：「我跟你們說啦，我這個房子呴，除了華X的女員工我是不想租給別人啦，
像學生來住的話，到時候整天給我吵吵鬧鬧的，我才不要。通常是我在選房客，
不是房客選房間啦。」
*
房：「我也知道房子租人家，有時候可能你們也會有朋友來啦，我是沒辦法說叫他們
不要來，阿你看像朋友來的話，如果在這邊洗衣服，那個水也是公用的，我們都不會
給你另外收錢內。」
媽（老媽通常都是會把內心 OS 直接講出來的人 XD）：「哎唷，誰會特地帶衣服來
這邊洗啦，阿那個水費是會有多少錢。」
*
房：「我跟你說，昨天才有一個離婚的女人帶著小孩說要來住，我才不租給她勒，你看
我也不是瞧不起她，不過我是跟她說你這樣離婚，又還沒有工作，住這麼好幹嘛，
而且到時候小孩子吵怎麼辦。」
*
房：「你知道我為什麼喜歡租給你們這種華X的女員工嗎，因為你們每天都工作到很晚才
回來，阿假日都跑出去玩了啦，整個禮拜幾乎都沒什麼在家的。」
*
房：「那個樓梯間的電燈，晚上回家如果真的想開就可以開啦，我都不會給你額外
收電費。」
*
房：「你看我是真的很誠懇，那個網路費這樣也是算附給你們了阿，阿不過通常
女工程師都是要自己再簽一條啦，我附的這個是 2M，通常我看她們都會在牽一條 6M。
我看你到時候也是自己會再牽一條啦，沒關係，我就先附給你，到時候你要再自己牽
...（無限回圈）。我兒子很愛打電動阿，都用 8M 的，花了一百萬給他補習，
結果都給我滿江紅，阿不過我看你 2M 會不夠啦，我兒子都用 8M了。」
打到這裡我也覺得自己當時不知道在想什麼，還是簽了約，主要是我對新裝潢的房子
很沒抗拒力，然後又已經奔波了整整兩天都在找，真的很累不想再找下去了。
簽約中---
*
房：「我跟你說，你到時候要搬進來，不管地上放什麼東西都要給我撲上一層布，
這樣木地板才不會給我刮壞。」
然後對著正在寫契約的仲介先生說：「誒，阿你有沒有給我標註說房子還我的時候，
都要給我恢復原狀嗄，寫下去寫下去。你們可以來看我們家，也是木板地，住了八年
都沒刮痕，所以你也要注意，不可以給我留下刮痕。
也絕對不能有寵物（這個講好多次）。」
*
我：「請問一下喔，假如房間電燈還是冷氣有問題怎麼辦？」
房：「齁～這我們現在都是全新的，都有保固，你如果用一用有問題再叫廠商來看，
人為的你就要負責阿，阿不是人為的廠商要負責啦。」
媽：「哎唷，誰會去故意破壞那些啦。」
房：「這很難說喔，到時候如果有人喝醉酒，燈去打到也不一定。」
我：「那如果保固過了呢？」
房：「那到時候再說阿，反正保固有一年，之後要重新簽約再說。」
*
我：「因為這邊是山坡地，晚上很晚回來應該不會很危險吧。」
房：「不可能啦，我女兒國一，長的多標緻阿，她也都十點多才回來阿。」
*
房：「我們這個是私人租屋，不報稅的喔，契約書上有註明，因為我在士林夜市做
生意的啦，報稅的話我會被查死喔。喔，對，我晚上做生意，早上睡覺，所以你不要
早上打給我。」
*
仲介先生在幫她寫契約加註時，因為寫錯幾個字，所以有劃掉，她就一直很不友善的
嫌對方，說：「阿你怎麼寫成這樣啦，你重寫一張啦，弄得亂七八糟的也不知道
在幹嘛...」
仲介先生說會在劃掉處蓋章，她還是一直不斷嫌...
*
因為房間沒附椅子，電腦桌又異常的矮（60 cm），是釘死的木桌，老爸就問說椅子
要怎麼辦，房東就說我如果真的需要他就去買一個啦，然後她就跑去對面屋子說要
拿個 sample 給我們看，god 結果是一個比屁股還小，大概一個籃球大小的小藤椅。
看到她過去屋子才發現那就是她和她老公住的對面公寓，之前跟我媽說的單純夫妻就是指
他們自己，囧。
*
後來有個怪怪的男人從某間套房搖搖晃晃的走出來，老媽問說他是誰，房東說那是
她大哥，老媽又問說他怎麼這樣走路，房東就說阿他沒睡飽啦。
還有很多例子我有點忘了，但到當時為止我只是想說房東不是個好相處的人，
到時候租房盡量避免接觸就好。臨走時老媽還是很客氣的跟她說，以後我女兒要請
你多照料了。恩，只能怪我自己笨，要租怪不了別人。
隔天早上（3/4）因為一些私人因素，決定不去那家公司任職，但是房租、押金及仲介費
都給了，實在很頭大，就打電話給仲介先生，請他幫忙問房東退租的事情，
因為原本公司是 3/10 開始上班，所以也就跟房東在契約上簽了 3/10 入住履約，
我不是太瞭解法律，但我還沒入住，東西也完全沒搬進去，簽完約到當時還不到 24
小時，我們是希望我方可以賠掉兩方仲介費共八千元了事，結果沒想到房東居然
獅子大開口，說她要兩個月的租金，加上仲介費，也就是我們得付兩萬四，真是惡劣
到極點，就算是房出契約上也只是寫若中途終止合約，應賠償一個月押金，
更何況履約日期都還沒到，房子完全沒做任何改變，只是因為我們一次付清押金和
第一個月租金，居然就這樣緊咬不放，照理說大可完全不給她錢的，後來又透過
仲介溝通了很久，之中她還數度不接電話，老媽都氣到想記存證信函到他們家了，
後來搞了一天多的結果是加上兩方仲介費我們總共賠一萬元了事，她還要求要
先拿回鑰匙錢之後再給，也不肯去仲介公司，一定要我們登門去還，老媽很不爽不想去
她家，最後是仲介幫忙拿去交換，才落幕的。
後來都很幸好沒去住，要不然更多討厭的事搞不好扯不完。
我知道租屋簽了契約都是自己笨，不過要提醒要去關渡租屋的人要注意，
這絕對不是一個好房東，除了明顯的勢利，也很愛斤斤計較，非常不好相處。
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※ 編輯: j3122 來自: 59.117.35.239 (03/08 17:40)
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