【樓市長期向上】（四）（這篇文在2015年已發表，這次是再出多次，內容無改過。但由於不少因素現在仍適合，所以發表多次）
--貨幣制度令樓市必然向上--
雖然樓市有週期，但長遠來說，樓價是必然會上升的，與其用樓價上升，不如說我們的紙幣購買力是必然會下降的。除非行本位制，如以前美元的金本位（即一美元等於某數目的黃金），否則當一個政府掌握了貨幣的發行權時，銀紙的數目必然是只會多不會少，千百年來都是如此。
港元與美元掛勾，美元只會愈來愈多，不會愈來愈少，加息也不能令銀紙數目減少，所以購買力長遠只會愈來愈少，所有貨品，包括物業，其價格長遠上升是必然的事，過去的購買力亦一去不返。（不過大家要注意，美國剛完成了大量發行的時代，令購買力急速貶值，而往後的貶值速度將會減慢，直至下一次貶值的年代）。
樓市有週期，總升跌，但今次升跌的數字不能直線地去比較上次的數字，即是說，就算下跌得再多也不會返回之前的低位，因為我們銀紙的價值已比之前少了。
例如貨幣的價值減少了一半，從前的5000蚊/呎就是等於現時的10000蚊/呎，這是一定要知道的貨幣概念。從前樓市的低位可能是3000蚊/呎，但今個週期可能7000蚊/呎已是低位，十年後的週期中，可能20000蚊/呎已是低位。這就是貨幣貶值，成本上升等因素的自然結果。
--成本必然上升--
建樓的各種成本，當中的地價、材料、人工，各方都上升了，大家都知建造業人手短缺，人工每年加10%以上，成本自然轉價至樓價，你難以將過去的作直線式的比較。
而另一個令樓市上升的因素，就是觀念的改變，現時在年輕人心目中，買樓好像成了理所當然的事，不少未出來工作的大學生，已會講有關買樓等的問題，而出來工作不久的人，會說買不到樓等。
但回顧在以前時期，這年紀的人都不會說要趕著買樓，我不是討論他們心態的問題，只想帶出，整個社會的觀念都改變，而年青人（即未來最大的需求層）的觀念，比上一代有所改變，變得更想擁有自己的物業，這會令整個需求曲線改變，令樓價難以大跌。
--政府無法令樓價下跌--
其實，不少人在梁生上任前對他是有所期望的，以為他會推出一些較大力度的政策，而當時亦估計樓價亦因此而將趨向平穩或下跌，可惜事實並非如此，樓價不止不斷上升，更在不斷累積上升的力量。
關鍵之一是梁氏所推出的措施無法解決問題的核心（當然這或許有心無力），因為供應才是問題的核心，而所謂大力度的政策、辣招亦只是將問題推遲，而政府這種買時間的方法，不斷將問題推遲，最終有機會造成更大的風險，因為問題只會愈來愈大，而且解決時更加困難與危險。
--總結--
寫到這裡，做個小總結，由於銀紙購買力已一去不返、加息步伐不會快、樓市供應雖增加但不會太多、長遠供應成疑、潛在的需求是仍是大。因此，下跌有限，之後更有可能上升。
雖然樓價現時是貴，但可以是更貴，不過樓價在如此高位，雖然需求存在，但再升會令部分人有心無力，所以升幅不會以爆升般，只能平穩上升。當樓價上升後，又需要一些時間去追首期及儲購買力，要慢慢地累積需求，反之當樓價跌後，潛在需求即立刻出現，令樓價跌不了。
--向上機會較大--
當然，長期的樓價不易估計，要看美國的加息力度，而更重要的是政府的樓市供應，若果到時有很充足的供應，及充足的潛在供應，在建中的物業又很多，那就會成功消耗到我之前所講，一直因政府措施而累積的購買力。
當然這很難估計，因為到時的潛在供應不易推測，但若然成功消耗，購買力無法維持，樓價將出現持續下跌，但以政府的力量，能否做到成疑。
不過，由於我之前所講的種種因素，不少都令樓市本質性地需求提升，因此這種下跌，也難以出現暴跌的水平，亦難以下跌一半，但相信比高位下跌三成已是盡了。當然，這裡所講基於政府供應足夠，而這能否做到個人較有保留。
--要解決自住問題--
上面較長期的預測，存在不少推測估算，我沒有水晶球，因此難免有誤差。不過，在這沒有最貴只有更貴的年代，已置業者較為安心，因為住是基本需要，這狀態可說是平倉，但租樓者若果甚麼都不做，就是沽空了樓市，當然這不是沒有方法在租樓的情況下，仍做到基本平倉的狀態。
若有睇過我書《80後百萬富翁》的讀者，都知這我用數學方法論證過租樓可以做到同買樓一樣，相同地處於平倉水平，不怕樓市上升的風險。
只要你在租樓的時候，並不是白白將錢存在銀行，而是要運用一些方法去對沖當中的風險，設計出一套投資組合策略，就可令你在樓價上升時，對衡了當中的風險。若果你認為現時樓價很貴不想買樓，但又怕樓價一直上升，租樓加上設計組合策略就是最好的方法。
需求曲線直線 在 Re: [請益] 勞動需求曲線之移動- 看板Economics - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《heysimon (嗨~賽門)》之銘言：
: 1.當生產函數發生變動(如技術進步or供給面之衝擊)
: 2.當物價下跌(上升),往回修正---->假設勞動市場之縱軸為名目工資
: 則這兩種情況分別會使 MP_L 和 P 發生變化,而反應至勞動需求曲線上的移動
: 請問：會使勞動需求曲線旋轉移動還是平行移動?
: 之前在補習班老師是教旋轉移動
: 但我看經濟題庫本都是平行移動...@@
: 雖說分析後之結果並無太大差異
: 但還是希望能搞清楚...^^
以數學角度來看
Y=aX+B 如果是平行移動，則B改變。新的直線上每一點都不會通過原來的直線
如果是旋轉，至少a會改變，但是必通過原來線上的某一點。
所以經濟變化的改變如果能找出有一個組合(工資與勞動需求數量的組合)是不會因為外
在環境改變而改變，那這樣的改變反映在需求線上是旋轉。
如果全部都改變，那麼是直線。
但是如果對一個CD需求函數，所導出的需求線往往是雙曲線。但是我們在討論價格變動
所產生的PCC並推倒出需求線時，往往假設為負斜率的直線。對任意曲線我們不能否認
在微小變動下軌跡的變化將如同一條直線。所以即使你圖形上畫出直線的旋轉，但是
在微小的角度轉動且距離旋轉點很遠的地方只會看到近似水平移動的結果。
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