昨天蔡英文 Tsai Ing-wen總統出席危老都更博覽會時說,危老及都更案數量大幅成長,目前全台屋齡30年以上戶數已逾400萬戶,因此務必要加快腳步,她的原則很清楚,就是「整合要容易、獎勵要明確、審議要加速」。
我認為危老建築都更確實有其必要性,但房子是拿來住的,不是拿來炒的!因此,政府在加快都更腳步的同時,要怎麼樣才能避免有心人士藉此炒作哄抬房價,從中賺取價差?「#居住正義」也要跟上腳步!
保障民眾的居住權,一直都是民眾黨所堅持的價值,上個會期,我提出「#居住正義三支箭」,《#房屋稅條例》、《#平均地權條例》、《#不動產經濟業管理條例》的修法提案,除了主張提高屯房稅率之外,也要求實價登錄公開透明,不能僅是以「區段化、去識別化」的方式呈現,要揭露到戶,而預售屋的部份也必須納入實價登錄制度內。目前法案進度均完成一讀,待委員會審查,新的會期希望召委能夠盡速排案審查。
其實不只是「#居住正義」,我認為還有一個極為重要的問題需要被討論,就是「#租賃正義」。在買不起房前,多數民眾會選擇先租屋,但我國租屋市場長期地下化,且租屋市場結構以個人小房東居多,加上房東們長年習慣性的逃漏稅,因而衍伸出各種租賃問題,例如租屋安全、租屋權益、租屋糾紛…等,這些問題執政黨都不能再忽視!
新的會期開始了,我會持續追蹤「居住正義三支箭」法案,並提出如《#地政士法》及《#租賃住宅市場發展及管理條例》等配套修法。透過在財政委員會質詢、召開記者會、和公民團體進行合作的方式,持續的進行倡議。
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#房事真心話 #黑心建商現形記 #偷工減料
【社會新聞】維冠大樓偷工減料害115人喪生 黑心建商判賠……。
2016年2月美濃強震造成維冠金龍大樓倒塌,造成多人死亡的事件記憶猶新,今年終於等到判決出爐,5建商偷工減料應懲罰性賠償,但全案還可上訴。
維冠大樓事件說是天災卻也包含人禍,賣厝阿明真心呼籲各位好朋友,向建商買房購屋可以的話要好好監工,如果不行也要找間信譽良好的廠商。
今天阿明就來和大家聊聊建商不敢讓人知道的事,看完後你會發現買預售屋不是用幻想美好就可以的,眼睛更應該放亮。
#蓋得很快
如果大家發現有個建案蓋大樓的速度很快,要特別注意,趕工越趕,工地的風險就越高。想想看哦,工地裡到處都是鋼筋跟洞口,像是電梯口或是預留洞,這樣充滿「陷阱」的地方,人員走來走去容易一個不小心就失足很危險,所以應該看廠商對於工安方面的管制是否夠嚴謹。
#人員品質
不知道大家有沒有去過日本,日本的工地人員素質都非常高,工作一定穿制服,不會在工地隨便抽煙喝酒。
大多數人的印象中,工人一定要打赤膊、喝阿比套咖啡,煙和檳榔不離手,想想看,煙蒂、檳榔渣都去哪了?
所以買預售屋的朋友,一定要撥空到工地看看,如果工地工人會穿制服而且工作中不抽煙喝酒吃檳榔,連吃飯都有集中場所,那恭喜哦,連這些細節都管理嚴格的團隊,房子必定蓋的不差,但是這樣的場不多,嚴謹的管理制度能夠兼具到工地工人的安全友善工作環境,才能有效提升建築品質。
#施工品質
整個工地大環境看完了,應該要拿施工圖聚焦在施工品質,照著圖看建商有沒有好好施工,這是正常程序。
不過在工地走動其實蠻危險的,尤其是有鋼筋作業的時候,所以…只好退而求其次看看我們可以掌握的部份。
我們可以掌握的部份像是窗戶,要留意窗戶四個角落是不是都有綁上斜向的兩層鋼筋,這樣遇到地震比較不會裂開,但黑心建商的習性可能只會做一層。
綁完鋼筋、釘完模板後就是灌漿了,灌漿前要先檢查有沒有乾淨,不然裡面很熱鬧,可能會出現煙蒂啦、煙盒啦,甚至便當盒…。
如果有發現灌漿裡面出現異物,可以要求重做,畢竟攸關居住安全是不能妥協的。
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阿明則是會特別看混凝土灌漿。
混凝土灌漿的時候,水泥太乾不好灌,水加太多又容易造成結構鬆散。
混凝土是一種塑性流體的物質,想想看含水的物質如果從混凝土預拌廠運送到工地時,水會迭失造成流動性下降,這時蓋高樓層要壓送混凝土到頂樓,並且讓工人充分將混凝土灌注於模板內包裹鋼筋,因不易推拌,就可能造成工人投機加水的情形。
另外,每一車的水泥也會作強度測試,就是大卡車後面有橄欖球型的那個,裡面是載水泥。工地裡會有一小個圓桶,專門測驗水泥可以承受多少壓力與重量。
#防水處理
灌漿完成後就來到裝修層了,這時候最重要的是看防水,好的防水讓你住的沒感覺,但不好的防水會讓你「歸八都會」。
好的建商在窗戶、浴室、廚房等用水區,都會重重的漆上防水漆,比較好的施工會作「一底兩度」,也就是一次打底磨平然後刷二次防水漆,我想這部份是大家都可以現場留意的地方。
阿明知道防水的話大家都會特別注意浴室,正確的作法是整間都要作防水施工,偷工的建商只會隨便漆一下,更賤的還有只做浴缸那一塊或是只做淋浴間,防水高度還做不到一米。所以這部份一定要盯好,漏水不是一家子的事,別人家也遭央。
想知道阿明搜集幾個黑心建商的徵兆...
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預售屋結構體完成 在 大胃米粒 David & Milly Facebook 的最佳解答
#專業驗屋師開箱體驗分享
#驗屋是交屋關鍵最後防線
大家之前有看過Youtuber『#這群人尼克_千萬新房淹水影片』嗎,當時記得他的千萬新家因浴室水管阻塞,導致百萬裝潢家具淹水,
建設公司起初告知屋主已點交完成,本來不想處理,因他是公眾人物,後續最終獲得賠償!
不過大家若跟米粒一樣只是平凡上班族,千辛萬苦存錢買賣房屋,卻因為施工不當導致淹水或結構問題,投訴無所那該怎麼辦?
無論買賣預售屋/中古屋,驗屋是交屋關鍵的最後防線。因此這幾年衍生一項新服務叫做專業驗屋師服務(房屋檢驗師),
像是這次分享 #宏遠驗屋 透過專業儀器幫助屋主檢測房屋結構、水電排水系統、地磚鋪設是否符合建商提供的規格!
會以第三方提供公正檢驗報告幫助屋主找到房屋隱藏風險!
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預售屋結構體完成 在 問:主結構完成到可交屋的時間 的推薦與評價
主結構完成到交屋,6個月應該是不可能,大概還要快1年左右,看建商對外觀及裡面設施要求到怎樣地步,全面完工的話(含2公)至少要1年半. 0. ... <看更多>
預售屋結構體完成 在 [請益] 主結構完成到可交屋的時間 的推薦與評價
請問一下一般大樓在蓋的時候主結構體的工程進度可以預估完工時間但主結構完成 ... 最近在看預售屋,都是看制震宅(很怕未來台北出現6級大地震),大同 ... ... <看更多>
預售屋結構體完成 在 [請益] 主結構完成到可交屋的時間- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
請問一下
一般大樓在蓋的時候
主結構體的工程進度可以預估完工時間
但主結構完成後
後續還有內部細節要設施
請問,一般來說
主結構體完成後到可以交屋時間
大概要抓多久的時間?
謝謝
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