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　同時也有25部Youtube影片，追蹤數超過14萬的網紅#冰蹦拉icebonla，也在其Youtube影片中提到，對於推薦建案，其實很看地區/地段/地點，以及建商的整體規劃和服務。我自己入住青埔兩年，購屋初期把青埔周圍適合我、首購族預算內的案子全看了，對於鉅陞建設在青埔的三個案子，分別是已經成屋的「英倫花園」、本支影片拍攝介紹的「日和花園」、預售已完銷的「永麗花園」都很熟悉，如果由我來下結論，我覺得鉅陞建設的案...

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預 售 屋 蓋 好 時間 在 文茜的世界周報 Sisy's World News Facebook 的最佳貼文

文茜的世界周報 Sisy's World News By 文茜的世界周報 Sisy's World News

2021-09-30 22:20:42 有 471 人按讚
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9/30 Bloomberg新聞重點摘要

<亞洲中東新聞>
*恆大集團以百億人民幣價格 將旗下盛京銀行20%賣給當地瀋陽政府的控股公司

*瀋陽官方控股花百億收購恆大旗下盛京銀行20%股權 許家印的富豪牌友受惠

*中國人民銀行要求24家金融機構協助地方政府穩定房地產市場 並對部分購屋者放鬆貸款

*中國大陸趕在十一長假前遏止了Delta變種病毒疫情擴散 避免實施嚴格的防疫措施

*港府發放電子消費券奏效 香港八月零售業跳漲11.9%創四個月新高

*暴雨導致昭披耶河水位大漲 泰國官方正為曼谷可能的水患做好準備

*OPEC(石油輸出國組織)收入驟跌43%可以解釋為何供應政策如此嚴格 2020年石油銷售收入是2018年的一半

*沙烏地阿拉伯預估2022年石油收入將激增 並預計將預算赤字縮小到經濟產出的1.6%

*因低庫存、缺煤炭引發的燃料爭奪戰 亞洲液化天然氣價格飆升至歷史新高

*伊朗將展開以對抗以色列為目的的軍演 部隊部署在亞塞拜然邊境引發該國不滿

<歐洲非洲新聞>
*冬季供暖週五開始 歐洲天然氣與電力價格再度飆至紀錄高位

*三家英國能源供應商抵擋不住高昂的天然氣價格宣布倒閉 170萬用戶需要新的電力供應商來撐過冬天

*市場已喊出油價可能衝破每桶200美元 布蘭特原油本週出現三年來首次觸及每桶80美元的價位

*英國政府批准5億英鎊的紓困金 要協助民眾度過生活成本大增的冬天

*歐洲請求俄羅斯多釋出煤炭恐怕會失望 短時間內俄國只能少量增加供應

*法國九月CPI(消費者物價指數)升溫2.7% 義大利升高3% 全都肇因於能源價格飆升

*德國通貨膨脹躍升至4%以上 為近三年來最高點

*英國房地產市場仍處於後疫情時代盤整期 倫敦第三季房價成長4.2%全英最糟

*德國勞工市場復甦步調依舊緩慢 九月失業人口減少3萬人讓失業率維持在5.5%

*旅遊業蓬勃復甦帶動塞席爾貨幣一飛沖天 當地盧比今年以來已升值逾60%

*土耳其總統艾爾多安在索契拜會俄羅斯總統普丁 不顧美國制裁威脅廣泛討論擴大國防武器的合作

*歐盟擬投注20億美元預算 遏制對中國稀土的依賴

*法國前總統薩科奇一年內兩度被定罪 創下法國歷史新頁

<美洲新聞>
*美國參議院多數黨領袖舒默稱國會已達成協議避免政府週五關門 將延長政府支出到12月3日

*美國上周初領失業補助申請人數意外連續第三週上升 加州申請件數再度激增

*短缺現金的電動卡車製造商Lordstown 即將達成協議將俄亥俄工廠出售給台灣富士康集團

*新冠疫苗問世九個月 世界衛生組織稱逾55國尚未達到10%的疫苗覆蓋率目標

*美國大部分的州確診病例開始下降 復甦跡象擴大47州經濟前景升溫

*羅氏藥廠的抗體雞尾酒療法 實驗顯示可降低新冠住院病患的病毒量

*G7部長級會議將針對重啟全球航空旅行展開討論 航空公司呼籲將歐盟疫苗護照推廣為全球標準

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文茜的世界周報 Sisy's World News

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和我們一起聽感人的追夢故事 掌握全球的趨勢脈動， 帶您一起看不可不知的世界大事。
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預 售 屋 蓋 好 時間 在 The Hsus’ little planet Facebook 的最佳貼文

The Hsus’ little planet By The Hsus’ little planet

2021-09-29 20:32:35 有 77 人按讚
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#要來交一篇遲交很久的作業😅

說實話，入住這個家已經7個月了
到最近還是會有粉絲朋友來詢問裝潢、傢俱
我很開心大家的喜歡，也樂意跟大家分享資訊，私訊我都會回覆
但實在蠻多人問的，因此，就想好好來聊一下，順便統一回答大家的問題

＃第一題是很多人詢問的設計公司是哪一間
我是找 Blanc Concept I 森博設計 x 建築與室內設計
我自首它是我第四間找的設計公司
前三間都因為拒絕『我想做玄關』的需求而被我打槍了
有一天，在網路上看到森博的作品真的眼睛一亮，馬上聯繫，初略溝通完
最懂我的設計師Patty也馬上答應『做玄關，沒問題啊！』（多爽快）
到現在，玄關這區塊還是我最愛的角落之一啊
（好險當初自己堅持住沒妥協）
我們的建案真的蓋超久的（我買預售屋，但是從買到入住竟花了5年的時間），好險設計師沒拋下我（我們坪數也不大，他們願意等那麼多年也是感動）

最初，Patty先了解我喜歡的風格、需求後就開始著手設計
途中也經歷了數次的討論、修改
設計師們總給我蠻實際的建議（但大部分還是很尊重我自己的想法）
（說到這裡，可能會有人有疑問，為什麼是設計師『們』，沒錯，森博是以一個team分工合作幫我完成夢想的）
不得不說，當看到設計師出圖的時候，心裡OS『沒錯，這就是我要的家的樣子』
而真正完工的那一天，我和設計師到現場看時，更是激動（感動）
也許是等太久了，有一種美夢成真的感覺
最厲害的地方就是，成品跟設計圖幾乎一模一樣，甚至可以說，比圖更美啊
至於大家也很關心的費用問題，說實話，不便宜，但成品很對得起價格拉
而且我五年前談好的的價格跟現在也真的不能比了
所以費用的參考性比較低，大家可以直接私訊他們更清楚喔！

關於房子大家還想了解哪個部分也可以留言或私訊告訴我
（例如：傢俱、收納、想看哪個區塊等等）
讓我更有動力寫下一篇

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預 售 屋 蓋 好 時間 在 許凱倫 の 台南窩居筆記 Facebook 的最讚貼文

許凱倫 の 台南窩居筆記 By 許凱倫 の 台南窩居筆記

2021-09-24 12:00:12 有 265 人按讚
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｜PEKOE x 許凱倫＿「雲井窯」夢幻專屬優惠｜
　
✓ 9/24 (五) ～ 10/1 (五) 期間限定
✓ 專屬優惠賣場由此進：https://reurl.cc/n55Ran
　　
　　
這次有三款夢幻土鍋加入期間限定團購企劃 ❤️
團購企劃在「PEKOE」的官網上進行，
如果已是 PEKOE 官網會員的朋友登錄後可以直接購買，
新朋友請先加入會員再開始購物喔。
購物前 #請先閱讀活動頁內的購物相關注意事項，
相關付款、寄送、退換貨、會員紅利點數使用的規定，
均依照 PEKOE 網站公告。
　
　
＿＿＿
　
　
喜歡料理、喜歡吃飯的朋友，
可能很多都有聽過「雲井窯」這款夢幻逸品土鍋。
用雲井窯煮出來的白飯、料理非常美味，
許多日本當地高級料亭、米其林主廚指定使用它。
我自己也是知道它很多年了，
一直都放在廚房待買清單裡；
為了雲井窯而預先在廚房多裝了一個電陶爐是真實故事，
我知道我有一天會帶它回家。 😊
　
　
在日本當地都極為難買的「雲井窯」土鍋，
就我之前知道的，除了在伊勢丹等大型百貨偶有特設土鍋展，
幾乎沒有什麼地方可以買到，
我自己也是先前每去日本有機會就去看（但一直無緣...）；
下單訂購，也至少要3～6個月才能收到。
而且現在疫情狀況下出國旅行仍然遙遙無期，
想要自己去日本抱一個土鍋回來，根本也是奢望...
　
　
還好這幾年，
我的老朋友 PEKOE 終於也將「雲井窯」引進販售了！
可以讓我們在台灣就能買到一鍋難求的夢幻逸品土鍋，
PEKOE 真的很會選物很厲害 👍
　
　
這次有機會和 PEKOE 一起討論合作，
我放在心裡已久的「雲井窯」當然是不二首選。
謝謝 PEKOE ❤️
　
　
＿＿＿

　
　
這次我和 PEKOE 合作，「期間限定＋數量限定」，
提供三款「雲井窯」土鍋專屬優惠：
　
1️⃣ #二合黑樂飯鍋
2️⃣ #三合黑樂飯鍋
3️⃣ #七吋飴釉木之葉土鍋
　
　
　
其中除 #二合黑樂飯鍋為預售（預計10/12 開始出貨），
另外兩款都是 #現貨販售，
不需要漫長等待。
除了鍋子本身有價格優惠外，更加碼贈送 PEKOE 人氣好食好物～
而且購物可享 PEKOE 官網會員紅利點數積累，
還可以同享現正進行中的「PEKOE週年慶滿額送好禮」活動 ❤️
　
＿＿＿
　
　
　
為什麼「雲井窯」會是這麼多料理人心中的夢幻逸品土鍋？
最終極的原因，因為可以作出極為美味的料理。
在烹調的時候，它能夠利用緩慢的升溫、強大的蓄熱力，
讓熱度慢慢滲入食材中，柔和的完熟入味。
而絕佳的保溫性更能讓料理上桌後維持熱度，
保持食物的滋味和口感，享用到最後依舊美味。
　
　
#會呼吸的土鍋
#250年手藝傳承每一只土鍋都是全手工打造
#20年用心養陶土製作結實耐高溫
#全鍋上釉技術造型優美好清潔
#不用開鍋好保養日常使用更方便
　
　
　
來自日本信樂燒的「雲井窯」土鍋，
擁有「會呼吸的土鍋」之稱譽，這美稱來自它的陶土。
使用精選的土料，儲放在專門石屋中靜置熟成 20 年以上；
引入山泉水，使黏土充分吸收水份維持其濕度。
水中的細菌有助於黏合土料，經過專人反覆踩踏，
仔細調整其硬度和黏性。
這樣用心養出的陶土，延展性極佳，
才能成為製作雲井窯土鍋的材料。
不但可以耐高溫而且非常結實耐用，
在火上燒的時候也不易因為加熱膨脹而龜裂。
　

　
雲井窯的釉也是它一大特點。
不像一般的土鍋底部不上釉（甚至鍋蓋內也不上釉），
雲井窯以獨門技法「全鍋上釉」，
讓鍋具內外與底部都能夠完整上釉。
初次使用時 #不用開鍋，只須清洗乾淨即可放心使用；
沒有一般土鍋沒有上釉部分容易髒以及潮濕發霉的問題，
清潔與保養上也更加容易，跳脫出我們對土鍋的刻板印象，
非常適合日常使用。
　
　
　
＿＿＿
　
　
　
我特別喜歡 #黑樂飯鍋。
全鍋上黑釉，微微的光澤感好迷人；
外型也古典好看、帶點可愛的渾圓，
一看就是一只可以煮出好吃米飯的鍋 ❤️
它的鍋身十分渾厚，
超強的蓄熱和保溫力讓米飯在鍋裡穩穩的悶熟，
煮好後保溫度也極佳，
我昨天下午用它煮了飯就一直放在鍋裡，到傍晚還是溫熱的，
除了稍涼一些，吃起來跟剛煮好幾乎一樣好吃。
　
　
我自己使用鑄鐵鍋和土鍋煮飯已有多年，
一直深愛直火炊飯的美味；
尤其是入手黑樂飯鍋後，它煮出來的白飯真的太～好～吃～
比起以前用的所有鍋具都來的更好吃的白飯，
米飯綿密又Q彈，粒粒晶瑩分明，濕潤香甜。
　
　
新加入的黑樂飯鍋，以後應該會天天上桌吧 (笑)
好吃的白飯就交給它了，
接下來還想嘗試各種炊飯，好期待 ❤️
　
　
　
這次也同步入手了一個 #飴釉土鍋（超美）。
小土鍋也是我一直很想入手的品項，
尤其是接下來秋冬時候，一個保溫度絕佳的土鍋，
讓上桌的湯鍋、燉菜，都能一路保持滾熱到用完餐，
每一口都又熱又暖，太需要了！
　
　
而且它的蓄熱效果真的超優秀，
料理的時候慢慢煮至微滾，熱度滲透讓食材裡部很快就熟透入味，
不是只有外熟內生，或是一下子把食材都滾老了。
那天用它燉豆腐太喜歡，
期待接下來入秋後的小鍋物們 ❤️
　
　
　
＿＿＿＿
　
　
　
這一團應該可以算是我的圓夢團（笑）
能和大家分享多年心中的夢幻逸品真的很滿足。
我心目中煮出最棒米飯的土鍋，
數量少、優惠機會極難得、不再求而不得苦苦等待。
　
一起入坑吧 ❤️
　
　
　
　
有任何問題歡迎詢問，
或是直接聯繫 PEKOE 客服詢問。
　
客服電話：(02) 2700-2890
客服信箱：service@pekoe.com.tw
客服時間：週一 ~ 週五 10：00 ~ 12：30 13：30 ~ 18：00
PEKOE LINE：https://page.line.me/pekoe_tw
PEKOE facebook：https://www.facebook.com/PEKOE.TW
　
　
　
#雲井窯
#PEKOE
#凱倫的夢幻逸品

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許凱倫 の 台南窩居筆記

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我、另一半、三個毛小孩的生活。 想要記錄下美好的時刻、 即刻的心情、餐桌的風景、雋永的時光。 日後翻閱起這段歲月，可以微笑著回憶。 這裡分享的就是我的生活片段， 日子怎麼過、就怎麼寫。 http://dearcaren.pixnet.net/blog 版主愛分享但也很任性，歡迎發問也歡迎一起討論， 但不帶請字的問句一率不回喔。
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預 售 屋 蓋 好 時間 在 #冰蹦拉icebonla Youtube 的最佳貼文

#冰蹦拉icebonla By #冰蹦拉icebonla

2021-07-31 21:00:14 有 83,161 人看過 有 560 人喜歡
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對於推薦建案，其實很看地區/地段/地點，以及建商的整體規劃和服務。我自己入住青埔兩年，購屋初期把青埔周圍適合我、首購族預算內的案子全看了，對於鉅陞建設在青埔的三個案子，分別是已經成屋的「英倫花園」、本支影片拍攝介紹的「日和花園」、預售已完銷的「永麗花園」都很熟悉，如果由我來下結論，我覺得鉅陞建設的案子因為預售、客變、裝修、後續物業管理一條龍的設計，特別適合這幾個角色：

-單身貴族：內含基本櫃體裝潢，旁邊IKEA買買傢俱即可入住，不會花費太多裝潢預算，後續換屋有增值空間！物業管理完善省去許多生活負擔。

-雙薪新婚小家庭：坪數適中、零虛坪的規劃讓總價能夠再降低，減少許多購屋款負擔，室內也涵蓋基本裝修（鞋櫃、廚具、浴櫃），公設完善機能十足，下班之餘可以有豪華公設，在外時間多，回家頂多休息，整體都十分夠用！

-理財規劃：鉅陞建設推案都會選精華地段，未來前景看好，現階段出租率、租金也很豐厚，未來增值/轉租也都更有保障 （我問過了！青埔這三個案子都已經賣完了，過了最好時機！只能再等等他們新推案嚕～）

其他地區鉅陞建設的建案我沒看過，但就青埔這三個案子都算是十分成功的銷案！提供給大家參考～但因為鉅陞建設的建案已購住戶小換大、回購多，加上增值效益高，價格普遍都較強硬！（白話文就是：真的不怕賣不掉～大家搶著要XDDDD）這算是蠻多團友看房遇到的問題！兩個角度思考，價格硬跟高如果後續看漲也更為保值，跟可以過濾不少居住品質不佳的投資客。

雖然我目前查到的資料大多數建案都漲幅不錯，鉅陞建設的提供的有感配備也確實令人心動，但畢竟是預售屋還是得評估自己的需求與未來付款、生涯規劃，仔細評估後再決定！

花絮和大家分享的活動資訊在這邊👇
鉅陞建築團隊x departure旅行趣 兩大品牌跨界鉅獻【塗鴉夢想家，有感繪幸福】
獨家讓孩子的童趣塗鴉，呈現在行李箱上帶著走
現在只要將「 #家的幸福記憶 」塗鴉作品
在8/15（日）前上傳至活動網頁，再經網路投票，就有機會獲得「 #客製化塗鴉行李箱 」與「 #鉅陞嘉義亮點旅店三天兩夜VIP專案貴賓住宿券 」
疫情過後，帶著這些美好一起去旅行！

一起來參加吧！
http://www.megabuilding-cross-departure.tw


#冰蹦拉 #鉅陞建設#有感建築 #精緻代管 #allinone一條龍服務 #departure #luggage #suitcase #fashion #holiday #Taiwan
※這支影片是商業合作影片※
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預 售 屋 蓋 好 時間 在 alex lam Youtube 的最讚貼文

alex lam By alex lam

2021-04-25 23:25:48 有 61 人看過 有 0 人喜歡
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21年0425 日本疫情新聞 緊急狀態正式生效
為期17日至5月11日
奧運倒數89日 變種病毒大擴散未能受控
大阪府連續6日過千人確診
百貨 餐廳 酒吧 戲院 主題公園全部停業 巴士地鐵減班次
https://youtu.be/_gY7HNhGLYY
新型コロナ 51人死亡 4607人感染

▽東京都は13万5173人（635）
▽大阪府は7万5559人（1050）
▽神奈川県は5万2410人（221）
▽埼玉県は3万6881人（211）
▽千葉県は3万2488人（146）
▽愛知県は3万1996人（225）
▽兵庫県は2万9235人（473）
▽北海道は2万3270人（110）
▽福岡県は2万1915人（334）
▽沖縄県は1万2135人（66）
▽京都府は1万1881人（150）
計劃收緊奧運選手及工作人員入境安排 加強檢測次數 限制奧運選手出入範圍


東京都單日再多635人確診感染新冠病毒，是自一月底以來周日的新增個案再度突破600宗。大阪府亦再有1050人染疫，是連續六日新增過千宗確診。

日本東京和大阪等4地的緊急事態宣言生效
日本東京、京都、大阪及兵庫4個都府縣，再次進入緊急狀態，日本政府因應疫情第三次頒布緊急事態宣言，為期大約兩星期，直至下月11日。
為期17日
大阪就連續五天新增過千人確診，兵庫縣和京都的感染數字亦創新高。
只有售賣生活必需品的店舖可以繼續做生意，餐廳要縮短營業時間至晚上八時

卡拉OK、酒吧、戲院、餐廳和大型百貨公司要暫時關閉，體育賽事閉門進行。當局又要求包括火車和巴士在內的公共交通，在平日提早結束營運時間，並減少周末和假日的服務。
呼籲僱主安排員工在家工作和鼓勵他們休假，希望將通勤人流減少7成。
因為發緊急狀態,反而令好多人係前一日去到百貨公司搶購貨品
好多餐廳,超市,商店都因為咁反而排長龍,最長需要3-4小時先可以入場購物
運動會取消觀眾入場,棒球賽也取消或延期
神社縮短開放時間

日本亦正籌劃東京奧運的檢疫安排，共同社引述消息指，政府計劃在周三與國際奧委會等舉行的新冠對策協調會議上，建議要求從海外入境日本的選手及相關人士，在出境前96小時內進行兩次新冠病毒檢測，他們入境後亦要每日做檢測。

日本疫情延燒，三度發布的「緊急事態宣言」今天上路，發佈對象是東京、大阪等4都府縣。正在東京鐵塔下舉辦的台灣美食活動將暫停，主辦單位煩惱成堆的金鑽鳳梨要賣誰。
東京鐵塔台灣祭（美食活動）4月16日開始舉辦，原訂辦到5月16日，預定吸引15萬人次進場，期間銷售8萬個台灣金鑽鳳梨，可是日本政府23日決定東京都、大阪府、京都府、兵庫縣今天起實施「緊急事態宣言」，到5月11日為止。台灣祭執行單位昨天接獲東京都政府的指導，決定26日起停辦。
台灣祭執行委員會顧問張維正今天對中央社說：「這道緊急事態宣言來得太急，我們這次進口了非常多的台灣金鑽鳳梨，接下來有2萬個鳳梨要進來，希望大家能共襄盛舉購買，可透過KKday旅行社官網買鳳梨。」
台灣祭的執行委員會原本希望趁著目前日本掀起一股台灣鳳梨熱，協助台灣農民將金鑽鳳梨銷到日本，未料東京進入「緊急事態」，即將從台灣運抵東京的2萬個鳳梨成了煩惱的根源。張維正說，明天起會在網路上呼籲旅日的僑胞們大家幫忙。
這一次的緊急事態宣言讓很多餐飲業者叫苦連天，有日本餐飲業者說，艱苦抗疫一年，最後宣告投降。尤其是這一波，餐飲業被籲請不得賣酒，等於是被下了禁酒令，重創餐飲業生意。
在東京經營多家餐廳的張維正說：「幾乎沒辦法做生意，一整天都無法賣酒，下了禁酒令。餐廳最晚只能營業到晚上8時，8時之前營業也都不能賣酒，造成我們（餐飲業）很大的困擾。」
他說，還好日本政府會給餐飲業者休業補助金，協助度過難關。但類似東京鐵塔台灣祭的活動無法獲得日本政府的補助金。
這一年多來疫情重創旅行業，來自台灣的KKday旅行社的經營內容一直在調整，除了販售一日遊的行程、季節性的旅遊商品之外，現在也透過官網販售許多台灣的伴手禮，包括鳳梨酥、水果等。
他說，台日都因為了防疫，實施邊境管制措施，很多日本人無法去台灣旅遊，於是推出東京、橫濱地區的「台灣氣氛」（類出國遊台灣）一日遊行程，現在還擴大到埼玉縣聖天宮，也安排團客享用台灣最高級的點水樓湯包等，希望與在日本發展的台灣的餐飲業者等一同度過難關。
日本富士晚報報導，這次第三度發佈緊急事態宣言，政府籲請提供酒品的餐飲店、大型商業設施暫時歇業等措施，原本4月底5月初大型連假期間是業者大賺期，但營業勢必受到重創，可能造成國內生產毛額（GDP）3兆日圓（約新台幣7800億元）的損失，政府應儘速研擬針對低收入戶的補助或實施減稅等大型經濟對策。
日本政府上一次實施緊急事態宣言是在今年1月初開始，是以餐飲業為主，主要是籲請餐飲業提早打烊，但這次因變種病毒株的傳染擴散急速，因此日本政府除了籲請餐飲業，也籲請商業設施暫時歇業，以減少人流或人與人的接觸。有些百貨公司除了部分賣場外，今天起暫時歇業。
餐飲店如果是提供酒品的業者，譬如居酒屋，很多業者決定暫時歇業，但如果是適合家族聚餐的餐廳、牛肉蓋飯連鎖店等不提供酒品，可營業到晚間8時。
美術館、博物館等的文化設施很多都已決定臨時休館。東京的國立劇場、國立演藝場等在緊急宣言期限的公演取消。經營電影院的東寶、松竹等在4都府縣的營業也暫時歇館。
4都府縣主要的主題樂園已決定臨時歇業，但位於千葉縣的東京迪士尼樂園及東京迪士尼海洋25日以後持續營業，但28日起不提供酒品。
體育等的大型活動原則上不開放觀眾進場，但門票已售出的情況，為避免混亂，25日還是讓觀眾進場。

此次宣言採取廣泛的防疫措施，包括要求提供酒類的餐飲店及除生活必需品賣場以外的大型商業設施暫停營業等。1月起針對11個都府縣發佈的第二次緊急事態宣言僅限於餐飲店縮短營業時間，而此次的影響將更加深刻。



日本第一生命經濟研究所的永浜利廣分析稱，比照2020年4月發佈的第一次緊急事態宣言時的影響來看，此次個人消費將損失5200億日元左右。估計日本的國內生産總值（GDP）將減少4400億日元左右，3個月後失業人數將增加約2.5萬人。



4個都府縣以大城市圈為主，GDP佔到日本總量的約3成。從經濟學家預估的GDP減少額來看，野村綜合研究所的木內登英預估為6990億日元，瑞穗證券的小林俊介預估為4000億日元，雖然宣言的期限較短，但經濟損失很大。



日本政府此次的目標是利用強有力的措施在短期內控制住疫情。但有很多觀點認為，此次會跟過去的緊急事態宣言一樣，擴大適用地區、延長期限。據野村綜研的木內登英估算，如果針對4個都府縣加上東京圈3縣（埼玉、千葉、神奈川）共7個都府縣發佈為期2個月的緊急事態宣言，經濟損失將達到3.864萬億日元。木內指出，在上述情況下4～6月的實際經濟增長率有可能會連續2個季度出現下滑。

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alex lam

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Tiny 微影 Official By Tiny 微影 Official

2021-01-21 22:30:09 有 4,903 人看過 有 78 人喜歡
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預 售 屋 蓋 好 時間 在 [閒聊] 目前預售屋完工最久的- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者junior020486 (軟蛋頭)
看板home-sale
標題[閒聊] 目前預售屋完工最久的
時間Thu Feb 3 17:25:36 2022

請問各位，大家都知道現在缺工嚴重導致預售屋工期拉長
剛剛去逛了數字網，才發現有些預售屋預計居然2028年才會完工？
這樣中間興建時程那麼長，對建商和已購方都是一種風險

重點是預計2028年第三季度完工的話，為什麼不2026再開始銷售？
還有各位前輩，看過工期最長的是多久？
（從拿到建照～拿到使照）
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.16.253 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643880338.A.790.html
推 s240616: 久一點 ， 我慢慢付工程款 02/03 17:28
→ kyova: 桂田磐古2。東都綠學據說15年，屌吧... 02/03 17:31
15年這個不管自住還是投資都不適合吧XD
推 a386036: 遇到放管的。30年還在蓋 02/03 17:35
推 aids2: 本來是期貨的概念，現在不給買賣 02/03 17:37
※ 編輯: junior020486 (101.12.16.253 臺灣), 02/03/2022 17:38:12
推 zyxvu: 我2018年母親節買的，到現在水泥還沒全好，聽到距離拿到使 02/03 17:39
→ zyxvu: 用執照可能還要二年，當時可是還沒缺工缺材料... 02/03 17:39
推 mouxey: 第一時間浮現的兩個案樓上講走了 02/03 17:41
推 kairi5217: 現在的預售建案都寧願把完工期講的越晚越好了 缺工真 02/03 17:41
→ kairi5217: 的搞不定。至於為什麼不完工前兩年再銷售？一者看消費 02/03 17:41
→ kairi5217: 者願不願意賭 美其名是建商讓利；再者就是週轉。沒金 02/03 17:41
→ kairi5217: 流入帳，銀行抽銀根就掰了 02/03 17:41
推 stayawesome: 02/03 17:48
推 migration265: 所以大家買中古房的比較快了 02/03 17:53
推 slg: 東都虎穴15年根本就錯誤訊息，怎麼還是一堆人在亂傳，謠言止 02/03 18:07
→ slg: 於智者好嗎！？ 02/03 18:07
→ slg: 東都綠學 （打錯字） 02/03 18:07
→ slg: 附上合約書 02/03 18:08
→ slg: 02/03 18:08
→ slg: 桂田盤古二就真的至少八年起跳了，一期都不知道還要蓋多久 02/03 18:09
推 CYAward: 還敢買預售啊......... 02/03 18:18
→ GiantChicken: 現在一堆開至少5年起跳的 02/03 18:18
推 gyqmo: 昌益建案應該不會拖，甚至還能提早好幾個月 02/03 18:27
推 superyou: 東都真的是我看過最好笑的，看看114年後會有多人崩潰， 02/03 18:27
→ superyou: 也難怪591一狗票再賣東都 02/03 18:27
推 nautasechs: 昌益wwww 02/03 18:28
推 nopenisgreat: 既然是期貨,為什麼賺錢不直接把錢撥到我的帳戶還要 02/03 18:30
→ nopenisgreat: 增貸? 02/03 18:30
推 buji: 已經買了的也沒辦法啊對吧? 02/03 18:32
推 kevin190: 買要蓋超過五年的預售，買方也是有一定風險 02/03 18:35
推 ahlolha: 東都那個合約 例外的第二條 講說缺工不可歸責於賣方 不 02/03 18:56
→ ahlolha: 是就能無限順延了嗎 02/03 18:56
推 we147121: 2019年中買的，到現在還沒驗屋，真的在比久的 02/03 18:57
推 justin037666: 南部有南部的玩法 02/03 18:58
→ justin037666: 02/03 18:58
→ justin037666: 02/03 18:59
推 ryusenming: 買這麼久以後完工的人不會擔心還是後悔嗎... 02/03 19:14
→ leo61532: 都有人PO合約了還有人看不懂 擔心就買成屋 02/03 19:15
推 Morphee: 桂田連一期都蓋超慢 02/03 19:17
推 ahlolha: 現在買未來價 原租屋的還要再租個快10年 不如買中古 02/03 19:20
噓 lynos: 一堆人踩雷，慘 02/03 19:29
推 superyou: 第十一條一之一 這種就是給建商延後交房的條款呀 噗，國 02/03 19:31
→ superyou: 文老師哭暈在廁所 02/03 19:31
→ lynos: 通膨來了，建商真的有自己的玩法 02/03 19:32
推 ryusenming: 那合約看懂就不用擔心嗎... 02/03 19:32
→ lynos: 也許再過幾年，就跑路 02/03 19:33
→ superyou: 光不可抗力之事由就有很大的灰色模糊空間了，還以為大建 02/03 19:33
→ superyou: 商會不給自己留退路嗎？ 02/03 19:33
→ superyou: 缺人缺工算不算不可抗拒之事由，成本提升延後蓋算不算不 02/03 19:33
→ superyou: 可抗拒之事由，這根本有得吵，適合買的就是投資客，首購 02/03 19:33
→ superyou: 族怎麼可能賭這種10-15年交房子 02/03 19:33
推 PTTVERTWO: 入住剛好退休用(如果順利蓋完的話)，讚! 02/03 19:37
噓 LinuxKernel: 排骨ㄏㄏ 02/03 19:38
推 SEEDA: 排骨就投資客買個希望啊，善化可是一路看漲耶 02/03 20:06
推 zzyzx: 15年 人都不知道去哪了 02/03 20:09
→ IAMROGER: 桂田蓋這麼慢是因為品質嗎？ 02/03 20:15
推 ilovepachaya: 新竹之昇 02/03 20:30
推 superyou: 蓋得慢怎麼可能是品質，中間停工多久了，還真的慢工出細 02/03 20:33
→ superyou: 活有人信，說個故事台北101只蓋7年歐，看看這些建案超過 02/03 20:33
→ superyou: 七年還沒完工我就不多說了 02/03 20:33
推 Feynman5566: 爛尾囉 02/03 20:44
推 slg: 591找到兩戶出售，這樣也叫做「一狗票」在賣？合約書都寫出來 02/03 20:45
→ slg: 了，選擇不相信就是不能買預售屋，只剩下中古屋的選擇囉！也 02/03 20:45
→ slg: 沒什麼不好 02/03 20:45
→ slg: 02/03 20:45
推 ryusenming: 要請高雄王解惑了 02/03 21:17
(angel07 刪除 R3hab 的推文: #1X--eoTy (home-sale))
推 Robben: 10年是要蓋給誰住 02/03 21:30
→ Robben: 5年就夠久了 02/03 21:31
推 superyou: 希望114年前能入住囉 平安喜樂^U^ 02/03 21:41
→ superyou: 預售屋可以要買呀 要買五年內蓋得完的呀 選個15年才會好 02/03 21:42
→ superyou: 的，當作是退休宅買也不錯啦 02/03 21:42
推 lovefriend: 那個2036是啥阿??? 02/03 21:54
推 ifuckchina: 群組有幾隻瘋狗一直吹未來善化是台南最貴的區域 笑死 02/03 21:55
推 NTU303150195: 最貴在安平，不過要很久 02/03 22:23
推 justin037666: 02/03 22:43
→ cocoi: 違約交割嚴重到靠北，結果房市各種違約根本不痛不癢，噗哈 02/03 23:05
→ cocoi: 哈哈 02/03 23:05
→ CGDGAD: 交屋壓超過5年，爛尾風險很大，實力不夠的別玩 02/03 23:10
推 Freighter: 笑翻了，40歲工人蓋完變55歲，會不會兒子接班繼續蓋 02/03 23:10
→ CGDGAD: 很多人不懂，建商要拼資金週轉率的，還以為建商喜歡慢慢蓋 02/03 23:11
→ CGDGAD: 我講的是正派建商，不包含玩旁門左道的 02/03 23:12
推 fedona: 2029台南一堆 02/03 23:28
推 huemeop: 某個專門貼劣質圖文的終於進桶了…感謝版主示範版規用法o 02/03 23:29
→ huemeop: rz 02/03 23:29
推 physicsdk: 很好啊，五年後房地合一稅降下來還能轉約，少數預售能 02/04 00:18
→ physicsdk: 轉的耶XDD 02/04 00:18
推 eyeschi: 投資客最愛 02/04 00:18
→ physicsdk: 工程款時間是拉長沒錯，但現在很多這種的%數也提高 02/04 00:18
→ physicsdk: 早期含交屋款20%，現在30% 35%的都有 02/04 00:18
→ physicsdk: 啊不過很快預售都要禁轉賣了，那買氣大概真的會很糟吧 02/04 00:19
推 susuper: 要看法條是禁換約還是禁交易，要禁交易應該是比較難？現 02/04 01:16
→ susuper: 在很多案子建商就禁換約了，但一樣在交易 02/04 01:16
→ kyova: 這個應該是因為缺工&量體太大，所以建商不敢亂開支票。 02/04 04:51
→ kyova: 合約書拿出來但問題是它也不敢保證哪一年完工阿... 02/04 04:52
→ kyova: 看好那個區域啦，量體大，賣壓可能也大。但在東區重劃區旁 02/04 04:59
→ kyova: 應該遲早自住需求能撐住。雖然建商不怎樣... 02/04 05:00
→ kyova: 安平面海那邊據說要出高價建案，不知道跟平實競爭哪個高~ 02/04 05:01
推 brian980466: 2036顛覆三觀 02/04 05:54
推 sawaman: 我自己買的2026完工，我是覺得沒差，慢慢蓋總比蓋很快出 02/04 09:06
→ sawaman: 一堆問題好 02/04 09:06
推 jackred: 蓋越久 風險越大 這不是常識嗎 02/04 09:20
→ henrk: 建築工期寫十年的比比皆是吧！ 02/04 09:36
→ jasica: 201902簽約,至今使照剛送出申請,驗屋還不知何時,外圍步道 02/04 10:10
→ jasica: 仍是水泥,但看到樓上們的推文,突然覺得安心(?) 02/04 10:10
推 Robben: 也有慢慢蓋蓋到燒起來的 02/04 11:04
推 eyeschi: 磐古本來就有限制換約的時間點，會買的可能就有打算持有 02/04 11:24
→ eyeschi: 到交屋了 02/04 11:24
推 physicsdk: 咦？ 禁換約跟禁交對預售屋有什麼差嗎？ 預售期間買家 02/04 11:45
→ physicsdk: 不就只有契約，要賣就得換約啊，還是？ 02/04 11:45
推 mopackm53637: 威均建設阿，工期也超久 02/04 12:40
推 cparalph: 超過5年只能自求多福 02/04 12:46
→ guanole: 伍彩東急? 02/04 16:50
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內政部表示，建商這種作法已違反預售屋買賣定型化契約規定，建商興建預售屋建案如有發生超過完工期限但未完工的情形，應依規定給付買方遲延利息；又如超過 ...

#14. 內政部：預售屋延遲完工，消費者可以「這樣主張」 - Yahoo奇摩

內政部表示，建商這種作法已違反預售屋買賣定型化契約規定，建商興建預售屋建案如有發生超過完工期限但未完工之情形，應依規定給付買方遲延利息；又如 ...

#15. 預售屋終於蓋好了！菜雞怎麼驗屋？ | 方格子

我們在買預售屋時，預定買賣合約上面就會約定好交屋時的狀態；其中，主要會在「建材設備及其廠牌、規格」、「驗收」的章節中提到相關的內容！究竟是毛胚屋 ...

#16. 預售屋房貸原來是沒蓋好就先買房子?會不會比買新成屋

預售屋 是沒有成品的房子，因此就算早早買下了，要是等待一段時間施工結束，才有辦法交付實體，新成屋和中古屋是蓋好一段時間， ...

#17. 不想買到「照騙屋」？買預售屋，一定要問代銷這些問題

許多人都會忽略了交屋日期是否符合自己的需求，購買後才發現這個問題，畢竟太多人都只將注意力放在房屋總價上。然而，若沒有注意預售屋的預計完工日，也會 ...

#18. 預售屋蓋不出來! 建商遭控"只願無息退款" - YouTube

疫情衝擊，國內建築缺工缺料，導致建商延後交 屋 ！高雄就有20多名消費者控訴， 預售屋 超過交 屋 期限沒 蓋 完，建商不但不依照合約賠償違約金和利息， ...

#19. 購買預售屋必讀的完全攻略手冊-買預售屋一定要先解的15道習題

所以中古屋不一定是舊房屋，新完工的房屋(新成屋)也有可能是中古屋，因為在蓋好之前可能就多次轉手了。如果你已經不是向建商買房，而是向一般民眾買房，也 ...

#20. 預售屋延遲完工消費者可向建商要求給付遲延利息 - 內政部

內政部表示，建商這種作法已違反預售屋買賣定型化契約規定，建商興建預售屋建案如有發生超過完工期限但未完工之情形，應依規定給付買方遲延利息；又如超過3個月仍未完工， ...

#21. 青埔預售屋比較懶人包| 各大建案評估分析總整理（2022年3月 ...

宜誠世界極（完工時間2023上半年）. 基地位置：桃園市中壢區高鐵北路一段、青峰路二段（2780坪).

#22. 小小不動產講堂｜房屋交屋的標準流程是什麼？

在處理過戶案件的過程中，很多時候會發現買方提出「拒絕撥款」，這種情況大部分發生在預售屋，原因是房子還沒有「完工」，而買方指的完工是可以進行裝潢或者買家具就可入住 ...

#23. 預售屋延遲完工不賠最高罰建商150萬…專家曝完美解套方案

近年房市大熱、房價大漲，卻也因缺工缺料及營造成本上揚問題，出現預售屋建商逾期完工不願給付遲延利息，想以建照展期作為順延完工的理由， ...

#24. 預售屋延後2年交屋爭議內政部：超過完工期3個月可解除契約

對此，內政部今天表示，建商作法已經違反預售屋買賣定型化契約規定，建案若發生超過完工期仍未完工，應依規定給付買方遲延利息；若超過3個月仍未完工， ...

#25. 【預售屋】剛開賣代銷就說「即將銷售完畢」？注意合約這幾處 ...

要等建商蓋好房子後，消費者才能完全確定自己到底買了什麼東西。書裡寫著：. 預售屋付款方式很特別，大概只要準備一成到一成半的自備款就可以 ...

#26. 預售屋藉建照展期順延完工內政部：最高可罰150萬| 產經 - 中央社

內政部今天表示，近期有民眾反映，預售屋建商以建照展期作為順延完工的事由，但建照展期為行政管理措施，不影響預售屋買賣契約取得使用執照期限的民事 ...

#27. 預售屋點交要領

預售屋 從銷售到完工、交屋大約需要二至三年的時間，點交一定不能馬虎，對每樣東西 ... 按照法令規範，凡拿到使用執照的建案才算成屋，因此消費者就算看到建物都已經 ...

#28. 獨家／買間房子等10年才能交屋葉國華：當心建商跑路！ | 房產

1個建案必須要蓋10年！查看《591新建案》網站，可發現不少預售屋紛紛將完工交屋日期壓在8~10年之後。對此，屋比房屋總經理葉國華表示，缺工、缺料已是 ...

#29. 缺工！預售屋延後兩年交屋消費者控：建商只願無息退款

當事消費者：「111年的3月31號要完工，現在的工程進度只有蓋到三樓而已，建商的回應都不一樣，像是里長不給假日施工。」 秀出購屋證明，以及建案目前進度 ...

#30. 預售屋裝潢維基百科－設計家Searchome

品質方面，一般只注意建商而忽略了營造廠，別忘了房子是營造廠蓋的，除了要看建商的信譽，營造廠的口碑也很重要。 要點3.確實掌握樓高及坪數大小. 至於如何避免完工後， ...

#31. 2022完整預售屋客變教學(時間流程+費用規劃+設計師選擇)

預售屋 會這麼受歡迎除了分期壓力最低與有所謂的早鳥價以外，最吸引人的就是可以根據客戶需求去做格局上的變更設計，因為是預先出售還沒蓋好的房子， ...

#32. 裝修新手｜室內設計新手必知5件事，做對就能省麻煩 - 長寬高 ...

建商將房子蓋好後，建議在「交屋通知日前」進行驗屋，才能預留足夠的時間給建商修繕，避免稅費與利息的負擔。初驗時檢查屋況並記錄缺失，待改善完成後再次複驗，複驗 ...

#33. 買預售屋前，5 件你必須先了解的事

如果預售屋順利完工，就會將價金支付給建商。但如果建商在交屋前倒閉，信託的受益人就會轉為買方，但是價金有可能無法全額拿回， ...

#34. 預售屋換約 - 挑選家

預售屋 具有付款輕鬆且全新屋的優點，但從簽約到完工通常需要兩年以上的時間，部分買家會因為房價上漲而想要換約轉手獲利。 然而，「預售屋禁止換約」 ...

#35. 預售屋客變及裝潢的完整教學 - 黃巢設計工務店

許多人購買預售屋的最大理由，就是能在預購單位施工時，請建商調整隔間、水電配置或更換建材、設備，也就是所謂的「客變」。這不只能在建案落成後直接 ...

#36. 預售屋買賣流程、有什麼注意事項和陷阱! 撿便宜和不被騙必看 ...

預售屋 買房因為幾乎是人生購買金額大有時可看到的東西又很少單憑幾張平面圖或3D圖就要做幾百甚至於幾千 ... 一般建商賣預售屋都會蓋預售屋的接待中心.

#37. 對保辦房貸先看過來！幾件令人傻眼的事要注意 - 房地王新聞

最近不少建商加緊趕工完成新成屋的建案，希望能趕在6月底之前完工、交屋入帳，這樣建商的上半年財務報表才會好看一些。於是買預售屋的民眾在這個建案 ...

#38. 【情報】工料雙缺預售屋「8年交屋」 建商：成本終將回歸房價

大台中不動產開發公會理事長王至亮表示，以往透天建案工程期抓在2年內可完工，15層大樓通常抓在2~2.5年可以完工、15層以上因施工難度增加時程也會增加， ...

#39. 房地合一2.0衝擊重劃區！預售屋要持有多久才能避重稅？

加上近期缺工問題連帶延長工程的交屋時間，大部分建案抓3年完工，但也有大型建案必須長達4~5年才交屋，以後買預售屋，若轉手交易，預售＋成屋期至少要 ...

#40. 【預售屋自保】購屋流程7步驟暗藏風險

預售屋 彈性付款的機制就在開工後，一般來說建築完成時間落在2~3年，當開工時建商也會 ... 當預售房子快蓋好了，建商就會安排消費者來驗收房子，如果買方驗屋時發現屋況 ...

#41. [閒聊] 目前預售屋完工最久的 - PTT 熱門文章Hito

請問各位，大家都知道現在缺工嚴重導致預售屋工期拉長剛剛去逛了數字網，才發現有些預售屋預計居然2028年才會完工？這樣中間興建時程那麼長， ...

#42. 預售屋大概要蓋多久 - 手搖飲社群資訊站

預售屋 大概要蓋多久在PTT/mobile01評價與討論, 提供預售屋蓋很慢、預售屋完工日期、預售屋工程時間就來手搖飲社群資訊站，有最完整預售屋大概要蓋多久體驗分享訊息.

#43. 講嘸通啦!預售屋蓋不出來，要消費者無條件等二年！

如果建商無法在約定期限內完工交屋，那麼按照「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」的規定，每超過1日，建商就要按照購屋者已繳房地價款的萬 ...

#44. 驗屋的問題明明就沒修，叫銀行不得撥款 - 今周刊

買預售屋的「最理想」交屋程序，首先為「銀行端」、「工程端」的程序， ... 的初驗，列出缺失後，雙方會預定下次的複驗時間，複驗驗收完成後，建商就 ...

#45. 【房市山雨欲來1】5重拳出擊！待售爆量搶下車桃中高預售賣壓 ...

Sway建議民眾可選擇成屋產品，例如超過5年的新古屋，屋主當初的入手成本較低，跟屋主協調、耐心磨，可談到較划算的價格；至於剛完工的新成屋，也有眾多的 ...

#46. 買預售新案驚覺「工期直逼101」！網傻眼：蓋城堡？ | 好房網

有網友表示，他近日有想買預售屋轉單的念頭，除了對於手上存款有些許擔憂，116年才完工的工期，更令他感到焦慮，不懂是否該下手！

#47. 新手首購看屋心法 五個步驟帶你看懂預售屋&看屋注意事項

上網搜尋建商的風評、成立時間、資本額、有沒有消費者糾紛,後續怎麼處理 ... 預售屋最大的缺點就是無法得知蓋好的外觀會是如何,會不會與想像落差很大, ...

#48. 買預售屋要注意7個關鍵 - 李彥謀部落格

但是，預售屋也有風險，有時建商蓋房子會蓋到倒閉，讓你的心血毀於一旦。 ... 從下訂金到交屋，預售屋通常要2~4年的時間，聲譽不佳的建商，財務狀況 ...

#49. 缺工缺料買預售屋風險？「微笑台北」蓋22年 - 有巢氏房屋

早期，就有房市景氣下跌，出現工地爛尾狀況，也有建照展延，蓋了22年才完工。 ... 也難保不會有無法交屋的狀況，因此民眾購買預售屋一定要有風險意識。

#50. [閒聊] 目前預售屋完工最久的- 看板home-sale - 批踢踢實業坊

請問各位，大家都知道現在缺工嚴重導致預售屋工期拉長剛剛去逛了數字網，才發現有些預售屋預計居然2028年才會完工？ 這樣中間興建時程那麼長， ...

#51. 開工日及完工日的爭議 - 住展房屋網

建商的手法說穿了，就是用含混的文字打迷糊戰，例如在預售屋契約中記載「開工工期應自核准放樣勘驗之時起算」，但一般消費者對何謂「放樣勘驗」，並不了解 ...

#52. 新手必看》跟建商買預售屋貸款壓力輕 - 永豐銀行

成屋近在眼前，能看、能碰，可說是購買成屋最大的優點。先設定好自己理想的條件，請仲介帶你看屋，直到尋找到滿意的房屋。看到喜歡的房子，核對土地 ...

#53. 買了預售屋，如果該案件沒有完銷，入住會有什麼樣的問題？

最近看上一個新的建案，明年2月交屋。一坪一坪21～23萬。附近三年的中古屋成交行情大概是一坪21～23萬。預售屋的案件現在看大致上都完工了，就剩細部工程，預計明年2月 ...

#54. 預售屋可能會遲交，該怎麼自救？

美美在今年看上一間正在蓋的預售屋，聽建商說年底就能準時交屋了，美美覺得時間上符合自己的規劃就簽約了。 美美抱著期待的心情等待交屋的那一天，三不五時就拿著合約 ...

#55. 驗屋清單檢查表與交屋流程有哪些？ - 遠雄房地產

打開水龍頭、蓋上止水蓋，放水至半滿後一次排水，確認大量排水正常。 ... 如果你是買預售屋，一般來說，除了驗屋外，這段期間也會和貸款銀行對保，在房屋初驗、改善、 ...

#56. 接待中心是什麼？這些好處你得知道！ - 海悅廣告

第一，貨櫃屋，通常是接待中心還沒蓋好前，附近臨時搭建貨櫃屋. 第二，小接待，在基地附近大樓租一間店面. 第三，接待中心，如果是預售屋大多在基地上方（或附近）蓋 ...

#57. 預售屋「0工程款」看了超心動？網揭「陷阱」狂勸：別傻了！

有網友提到在新北中和看到0工程款的預售建案很心動，卻被大家急勸退。 ... 有些是地基打好前不用付款，有些是在打地基時要先付款，等到開始蓋主體結構 ...

#58. 預售屋買房大解密14個新建案買房步驟

預售屋 預計完工日. 注意交屋日期是否符合你需要居住的時間. (四) 建商業績及商譽. 好的建商帶你上天堂,避免日後紛爭可選擇商譽好的建商. 優附近區域房價行情.

#59. 《預售屋全攻略》

因為預售屋賣出時房子還沒蓋好，所以不影響整體結構及使用安全的部分（如房子的 ... 進場時間，有空時便會到工地，親自看看這些材料是否符合契約所規範的品牌與規格。

#60. 預售屋簽約注意事項！簽約15個眉角 - 幸福空間

若建商與地主合建，務必與地主簽立土地買賣契約及與建商簽立房屋買賣契約，以免日後拿不到土地產權。 Point 8 開工、完工、交屋日期. 簽約時應詳細註明 ...

#61. 住宅公設瑕疵與公寓大廈管理 - 碩豐法律事務所

蓋 此事涉及預售屋買賣有償契約問題，建商對買受人應負瑕疵擔保責任（無 ... 實則，由從預售屋完工到公設點交、公共基金移交後，整個交屋流程才算告 ...

#62. 靠北預售屋

希望未來買預售屋的人，不要被建商牽著鼻子走，更祈求建商能學習依法、依合約做事 ... 但建商原先不給換約，於是簽了私約等蓋好交屋後做成屋買賣（已匯履保一成價金）.

#63. 預售屋交屋注意！客變等六大必知風險 - Money101

按照法令規範，一定要拿到使用執照的建案，才算法律定義的「成屋」，因此消費者就算看到建物都已經完工，眼見為憑也不能完全算數，必須請銷售人員出示使用 ...

#64. 預售屋的付款方式、以及可以事先準備事項

預售屋 一般工期為3~5年（超高大樓有些會更久）完工交屋，建議各位及早準備，才能挑選到適合的房屋。 要選擇純住宅與住商混合？ 地目商業區都是此區域的 ...

#65. 【首購 買房賣屋】該自己買地蓋房還是買建商蓋好的呢?

跟建商買已經蓋好的房子連想都不用想最大的好處就是省時省力了,一個建築物的 ... 一個失手終身遺憾,在此強調是新成屋,預售屋你還是無法眼見為憑哦。

#66. 房地合一討論區-回應 - 財政部北區國稅局

請問先賣成屋，後買預售屋的重購退稅問題 ... 日期暫定是在111年第三季建商告知完工後才能申請建照，接著辦產權移轉尚需二個月時間因此想請教以我這個 ...

#67. 新成屋的「過戶流程」攻略！ - 918建材庫

文/ 918建材庫. △ 示意圖(照片來源/ 付費圖庫). 一個新建案在完工、取得使用執照之後，緊接而來的就是與客戶接洽銷售，除了先前購買預售屋的客戶需要開始準備交屋、也 ...

#68. 消費者買賣房屋須知-購買預售屋注意事項

如果建商是和地主合建，購屋. 者最好和地主簽立土地買賣契約及與建商簽立房屋買賣契約，以免日後建商和地主. 一旦發生合建糾紛時，拿不到土地產權。 九、注意開工、完工、 ...

#69. 小天日記：預售透天的分期付款期程

所以不要以為買預售屋的房子慢慢蓋，錢慢慢準備就好了～還是多備點比較妥當! Q：使用執照申請下來需要多久時間？ A：就建商的經驗，通常申請使照到發照 ...

#70. 24歲神人買預售屋！房子還沒蓋好曝「一招」3年翻倍爽賺1000萬

財經中心／李明融報導一名男網友分享自己在24歲大學畢業1年就買房的故事，他表示當年下定決心咬牙決定貸款投資，結果才剛繳頭期款而已，在短短2年時間 ...

#71. 預售屋換約買賣，買賣雙方須知懶人包

預售屋 從銷售到落成短者三年長者五年以上（疫情期間缺工，時間更長），有些預售屋買方或許因為家中人口變化、工作變遷、或單純是投資想要短期獲利 ...

#72. 預售屋合約有哪些陷阱？買房簽約前，你必知的10大注意事項懶 ...

建商或代銷銷售時，通常會承諾有很多公共設施，但等到真正完工後，卻可能發現縮水或走樣。 譬如：銷售廣告上標榜「溫泉泳池」或「景觀SPA」，但交屋後卻發現游泳池是違建， ...

#73. 「低自備」可能是陷阱！買預售屋前，一定要注意的5件事 - 財訊

當然也有許多人擔心預售屋蓋好後，不符合當初與建商簽約時的規格，因此若 ... 只要清楚自己的需求及預算，接下來就是預留1 至3 個月的客變時間即可。

#74. 幾年前買的預售屋，交屋時才發現房子和當初講的不一樣

就算是房子順利蓋好了，這時候也還不能掉以輕心。當初我們憑著，去過接待中心一兩次的印象，加上精美型錄、平面圖、建案模型、夢幻的樣品 ...

#75. [閒聊] 目前預售屋完工最久的- home-sale | PTT職涯區

請問各位，大家都知道現在缺工嚴重導致預售屋工期拉長剛剛去逛了數字網，才發現有些預售屋預計居然2028年才會完工？ 這樣中間興建時程那麼長，對建商 ...

#76. 驗屋建商說了算？不想活受氣，新屋交屋前必知驗屋指南！

預售屋 完工或新建案交屋，都必須驗屋，該如何驗才能保障，讓樂屋網告訴你。(圖片來源樂屋網). 接待中心看房，看了實品屋和樣品屋覺得價格和格局好 ...

#77. 為什麼建商不賣預售屋，要等蓋好新成屋才賣？ | 房事QA

先來區分什麼是預售屋和新成屋，預售屋是指尚未完工，或未開始建造或是正在建造中的房子，頭期款約佔總價的10－15% 左右，可依喜好變更格局建材，通常要等 ...

#78. 看預售屋要問什麼?出發前必看！ - 知屋者也| 知道買屋的大小事

寫預約單一定要簽約嗎？ 注意開工、完工、交屋日期; 購買重劃區要考慮全區開發時程; 對外交通也是緊要重點; 施工期間 ...

#79. 預售屋購買須知！留意5大重點，買房、置產更有保障 - 經理人

但萬一通膨持續發酵，建商等不到原物料價格回跌，只能用天價發包，會不會為了省成本而偷工減料？ 此時，對購買預售屋的消費者來說，「建案能不能如期完工 ...

#80. 預售屋掀逃命潮？房地合一2.0為什麼不如預期 - 天下雜誌

何世昌指出，主因是營造成本失控飆漲，不只原物料漲，缺工、營造廠漲價，建商控制成本不易，因此寧可不賣預售屋，等蓋好再賣，確保毛利。

#81. 預售屋買賣法律上大小 - 房地產糾紛專業律師

1、賣方付清因延遲完工所應付之遲延利息於買方。 2、賣方就契約約定之房屋瑕疵或未盡事宜，應於交屋前完成修繕。 3、 ...

#82. 預售屋蓋一半！建商主動告知「房子有問題」狂問 - 蕃新聞

一名網友發文指出，自己在1年前在苗栗買了間預售屋，已經預先支付了117萬訂金，結果經過1年房子蓋了6.5成，建商卻一再告知房屋缺失，詢問原PO是否要退 ...

#83. 房市情報- 預售屋蓋好了要去看工地這些重點要注意 - 中信房屋網

有網友購買的預售屋已經蓋好，日前收到建商通知可去工地看看，現場僅蓋好樓層，尚無磁磚、馬桶，連地板牆面都未抹平，因此不知道該注意哪些事項。

#84. 2022年必知的【驗屋清單】有哪些？如何驗屋新成屋| 中古屋

若遇到重大瑕疵時，因為修繕也需要花點時間，所以驗屋動作不一定能在短 ... 預售屋是指建商已經領有建照，但還沒興建完工，所以販售的是「未來興建 ...

#85. 買房避雷術- 預售屋新手攻略- 線上教學課程 - Hahow

(1) 買賣雙方另同意如本建築工程提前完工，取得使用執照時，以領取使用執照日為完工日。 (2) 領取使用執照日起六個月內交屋(指各戶專有部分)。 (3) ...

#86. 預售屋是什麼？與新成屋、中古屋差別在哪？優缺點比較分析

因為非全新完工剛交屋的房屋，房價可能比周遭的新成屋價格再低一點；另外，通常新古屋的社區已經成立管委會，運作了一段時間，更能看出社區管理的狀況， ...

#87. 信義房屋：完整房屋買賣資訊、實價登錄、成交行情、買房買屋 ...

信義房屋提供全台灣房屋買賣、租屋、售屋等不動產/房屋仲介服務，提供完整物件資訊、實價登錄資料與成交行情第一手消息，結合個人化買屋需求檢測服務、AI線上賞屋等 ...

#88. 房地產小常識～「預售屋」是什麼？怎樣購買「預售屋 ... - 隨意窩

由於「預售屋」的完工時間需2~3年，若不想在交屋後，才發現屋況問題重重， 那麼在房屋建造期間，就得時常到工地晃晃與工班確認需求， 有空查詢此建商過去 ...

#89. 買預售屋怎麼分辨建商好壞？網友推薦3大建商網路好感度最高 ...

第一次買預售屋總害怕挑錯建商，辛苦存的錢就這樣打水漂？究竟民眾該怎麼分辨預售屋建商的好壞？怎麼做好功課才能避免採雷？

#90. 預售屋「客變」是什麼？4 點注意事項屋主權益別忽略

小提醒：即使打算重做地板，建商所附拋光石英磚也不一定要退掉，像超耐磨木地板可直接拼鋪在磁磚地坪上，且完工後連同最底部所墊防潮布頂多高出平面1-2 ...

#91. 【新手屋主特輯】想省裝潢預算先從屋型下手！預售、毛胚、實品

預售屋 指的是建商在房子蓋好前便開始進行銷售，透過樣品屋、平面圖、影片、 ... 需求，購屋前請先確認此建案是否能進行客變設計，並在可客變時間的前2 ...

#92. [問卦] 突然發現預售屋蓋好慢怎麼辦 - PTT八卦政治

各位矮肥醜沒人愛安安如題啦去年底成為脫北者尻了一間a7預售起初覺得房子花個兩年半蓋應該ok 現在才發現等待的日子真的很難受昨天第一期工程款帳單寄 ...

#93. 買房勝經 - Google 圖書結果

所以,只要建商的新成屋一蓋好,仲介就會把名單全部列印出來,然後,一戶一戶地拜訪或寄 ... 你知道,從預售屋到新成屋,代銷公司蓋樣品屋登廣告花大筆錢,吸引客戶來看屋, ...

#94. [請益] 預售屋丈量時間點 - PTT 問答

第一次買房，完全沒有相關概念，身邊買預售的人也非常少，如果有觀念不對 ... 19 F 推garyddt: 還沒交屋前，房子算建商的資產，工地也還沒好，讓你進去 ...

#95. 就靠房市躺著賺 - 第 85 頁 - Google 圖書結果

... 已經站上高點,她跟同事知道,這裡未來的行情可期,交屋之前還有一波漲幅,於是,她考慮很久之後,決定跟幾個感情比較好的同事商量,大家乾脆集資買屋,等預售屋完工交屋, ...