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丟空四年物業終於蝕讓
北角維港頌市價蝕讓，原業主於2017年以6092萬元購入後一直空置，現在以5100萬售出，丟空約4年帳面虧蝕約992萬，貶值約16.3%。十分明顯，這位「業主」是投資者，等了4年，看到樓市凶險才投降蝕讓。連手續費空置費用利息，這位投資者輸得好慘。
香港樓價租金太高，原因不是住宅不足而是炒賣及空置嚴重。這位投資者買入住宅之後在香港居住問題極為嚴重情況下丟空住宅長達4年，絕對是不道德行為。如果炒家們個個都是這樣買入物業丟空待善價而沽之，很多人因此露宿街頭。這樣的樓市炒賣和謀財害命沒有多大分別，應該列為刑事罪行。香港特區政府任由炒家胡作非為，迫使香港平民無安居之所，如何對得住香港市民。
利用國安法抓人十分積極，應該做的事情卻不去做。這才是真正「黑暴」。
【棕土收地計劃7宗罪】
政府今日宣佈收回8塊棕地作公營房屋發展，在云云1023公頃未包含具體發展計劃的棕地裡面，只選出36公頃作收地建公屋，命中率只得3%，去年反修例爭議時信誓旦旦指會用《收回土地條例》勇武解決深層次問題，最終交數一刻就知原來有幾「棕誠勇偽」。
今天政府短期棕土收地報告，將對未來棕地政策的發展影響深遠，作為研究棕土問題多年，研究社有以下回應：
● 忽視棕地發展潛力：是次收地報告反映現時香港並非沒有可用土地，而是政府不懂如何善用各類型的棕地。現時一些較偏遠地區 (如坪洲、梅窩、赤柱、沙頭角等) 已有6-12層高的鄉村式公屋的小區發展規劃模式，足以善用一些中小型鄉郊棕地，並對交通狀況與鄉郊環境更加相容。但報告只以「分散」、「較難接駁至外面主要的道路」，莫視各種善用棕地的公屋發展潛力。
● 利益輸送之嫌：一些收地選址 (如沙埔) 明顯相鄰於現有發展商囤積之農地與棕地，不作全面徵收，將會導致政府出錢在旁起基建，從中釋放發展商囤地利益。
● 橫洲黑幕揼波棕：橫洲北面鄰近工業村約20公頃的棕地，繼2016年橫洲黑幕被消失後，今次收地計劃裡再度消失。翻查2019年底土木工程署悄悄公佈的橫洲公屋發展計劃報告，不僅棕地面積範圍大縮水至7.5公頃，還預計要延至2035年才完工 (明日大嶼人工島政府預計2032年都已經入伙) 。由2013年的可行研究到2035年，鄉黑利益得以永續，將有望成為香港史上持久力最強的發展計劃。
● 棕地資訊封閉：當民間已經就全港棕地範圍提供開放空間數據，政府的8個收地建議只在地圖上只得「一粒點」，並無仔細列出每塊地塊位置、範圍、適合／不適合的詳細原因及其研究結果，更沒有準確邊界，惹來公眾更大「選擇性收地」及官商勾結嫌疑。
● 迴避地產棕地土儲：眾多在是次研究範圍中，還有眾多由地產商囤積的棕地土儲，在今次收地計劃中全數失蹤，亦無解釋消失原因。例如中資萊蒙國際朗天路的棕地，至少2.5公頃，位置相鄰元朗市中心，根本不存在「較難接駁至外面主要的道路」。若連接相鄰棕土群一併收地可達10公頃，絕對並非「分散」、「零碎」。
● 為土地共享讓路：上述發展商曾於政府開始提出收回棕地後，曾經建議與政府公私合營 (土地共享) 發展棕地，很可能就是相關地點在是次收地計劃消失的原因。上千公頃棕地只收得36公頃，很可能就是為了給發展商申請「土地共享」而讓路，嚴重影響政府公營房屋土地發展的主導權。
● 扭曲棕土政策精神：報告反映政府仍然不明白棕地發展的核心原則，就是要全面考慮棕地如何作房屋發展、環境修復及重置，並優次集中未來發展需要於已破壞棕地上，達至可持續土地發展的願景。是次報告以「短、中、長期」「擠牙膏」式公佈收地選址，毫無全面的棕土發展框架，將會令棕地蔓延，亦將大大浪費棕地於解決香港居住問題的潛力，製造出必要用上萬億造人工島才能真正覓地的土地假象。
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🌏 比政府更詳盡!《隔世追棕》民間棕土研究報告：http://bit.ly/2x2OQF5
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【疫地煉金術：地產吹奏師出沒注意!】
近日除了政府以防疫之名派300億為建制派助選【註一】，一眾地產吹奏師亦已歸位，借疫情以名大舉發動輿論攻勢，要求放寬非首置印花稅、境外買家印花稅等各種房稅，此舉勢必引入大量投機炒家炒瘋樓市，令香港居住問題雪上加霜。
不單只地產界、經民連、功能組別議員、某大報章連日頭版推銷【註二】，文匯報還幫手說得清楚撤稅可為「方便內地人來港買樓及收租」【註三】，地產建設商會主席梁志堅更預期政府短期內會有新安排公布。現時各行各業已經被林鄭不全面封關累死，未來還要大開中門幫內地富豪來港炒樓?
其實單是過去5年計(2015 至 2019初)，香港樓價已經升近38%【註四】，19.4年不吃不喝才能支付樓價。現時樓市都未見有幅度回落，就急不及待建議取消對港人首置保障托市，形同借疫情發港難財犧牲香港市民福祉。
一買一賣，其實只要發展商大幅讓價賣樓，香港人肯定派隊等著買。當然，地產利益才不會與市民「齊上齊落」，甚至對某些人來說，任何災難都是一次發財的契機。
在全球熱錢橫流的年代，「非首置物業稅」等房稅在世界各地均以不同形式實施，旨在保障國民不受過度投機行為合理獲得房屋資源，並非地產業界描繪為非恆常、無效力的「辣招」，是一個地方對市民保障的應有之義。現時印花稅一直都存在漏洞沒有修補，例如借殼買樓避稅【註五】，今天反要撤銷房稅更顯得於理不合。
去年政府重推出「樓市縱火案」放寬九成按揭貸款至800萬托市【註六】，賣樓業主立即封盤抬價。今日為了re-connect政商利益，未來是否盲目迎合倒逆施行實在不難想像，必須密切關注事態發展!
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【註一】《蘋果》獲密件揭林鄭向中央獻計 藉抗疫令建制選情轉危為機 http://bit.ly/37SHr7T
【註二】各界疾呼 樓市辣招 須即撤銷 http://bit.ly/2wHSpQV
【註三】文匯報：陳帆回應「撤辣」 適時採行動
http://bit.ly/37LChdO
【註四】香港樓價有幾難負擔？ 5年內樓價升近38% http://bit.ly/2vTmWuD
【註五】房屋研究《富稅難收》報告全文 http://bit.ly/2T3uXVA
【註六】發生一宗樓市縱火案 疑犯否認指控
http://bit.ly/2VeTKJ9
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香港居住問題 | 我搬到去海灘住
香港居住問題 | 我決定搬到去海灘住
我決定搬到去海灘住 | 香港居住問題
這是我現時正在居住的海灘. Ying接著ha天的到來, 我搬離之前所居住的小型房間.
太不習慣那麼小的空間去生活.
(這是什麼要搬家的早上, 搬運工人好快就會到來幫手搬走我的傢私. )
所以我選擇了另一種的生活方式.
(Show a bit of the beach)
我真心終於明白香港為什麼那麼多年輕人會選擇在父母的家居住.
因為出來住真的花很多錢但可能也得不到sue sik的實用面積.
相返的...這個wung大而無人的空間, 一蚊都唔洗... 花費的只是自己行路的力氣.
搬家的原因: 大約一個月前, 有兩位外籍後生仔搬到我家的pong邊. 原本大家都有king有講. 但之後我收到業主的message說要我夜晚11點前要洗澡. 因為我yuk sut的水管正正在gak ley房的床邊. 而因為他們要早起身, 我太夜chung leong會cho seng他們. 這種感覺是太fong mauw了. 根本關我什麼事呢? 為什麼責任會在我身上呢?
17年10月23日｜高達順風耳（主持：羅健熙、Edith）
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