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2房438萬起 在 591房屋交易網 Facebook 的最佳貼文
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2房438萬起 在 享受生活不無聊。規小孫 Facebook 的最讚貼文
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2房438萬起 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
【持貨咁短、蝕咁多應該是香港紀錄】.... 但我搶唔到! 傷心的我?? - 第1932成交(傳): 感覺9分， 今晚剛簽??? 我俾到3350萬搶唔到?? .... 3300萬別人簽了。2018年5月用4520萬買入。應是香港蝕得最快最甘的舖....
地址是旺角通菜街(金魚街)142至146號啟運大廈地下B 舖(144)號舖。建築500呎，成交3300萬。租客禹小籠小籠包店，租9萬至2022年3月。回報3.3%。賣物業。 因為肺炎，玥每個月減租至54000，每個月傾。
連手續費，上手蝕逾1600萬。?? 帳面蝕27%。 睇過 land search，原業主應該沒有什麼債務的問題，也沒有向財務公司加按。
這間舖這段是金魚街最旺段， 位於旺角道及弼街之間。連續兩單蝕讓。 上一單是旁邊通菜街138號卓悅老闆沽出的寵物店連閣樓，沽7800萬，原以8300萬於2012年8月買入。 地舖建築面積1000呎連入則閣700呎。
核心舖，蝕咁多(27%，1220萬)，蝕咁快(只持貨2年零3個月)，應該是香港紀錄? 3300萬是平市值15%。 咁靚的位置，可遇不可求。 我都好失望搶唔到!
。。。。。。。。。
這單也是金魚街今年5月以來的第三單蝕讓舖。
對上兩單是:
(2) 2020年7月，通菜街162號，租客敏華冰室，原業主太興陳永安等人以5150萬於2015年11月買入，最後沽出4900萬。租13萬，回報3.2%。建築1000呎。【蝕250萬】
(1) 2020年5月，通菜街138號卓悅老闆沽出的寵物店連閣樓，沽7800萬，原以8300萬於2012年8月買入。 地舖建築面積1000呎連入則閣700呎。租合共22.3萬，回報3.4厘 【蝕500】
另外，這單也是過去兩星期蝕讓的第8單街舖。其他七單是:
(7) 深水埗福榮街61號地舖，建築面積地舖1200呎，連入則閣1100呎，原業主叫價2700萬，成交1680萬。租客精品店，租金50000至2022年3月18日，回報3.6%。原業主(姓關)於2013年3月6日簽約，用1750萬買入此舖。【蝕70萬】
(6) 荃灣鱟地坊80至84號華成樓B座地下B1舖，建築面積1000呎，租客山西印象山西手工麵店，租金8萬元，回報4.2%。原業主於2016年12月用2750萬買入，現2280萬出 【蝕470萬】
(5) 香港仔大道238號地下1＆2號舖，Bar Pacific, 建築面積2592呎，租93800，回報3.4%。原業主2012年12月以4000買入，3300萬賣出。租客買入。【蝕700萬】
(4) 尖沙咀亞士厘道24至38號(A2A-A2B舖)，交吉，前餐廳，蝕讓，建築850呎，2011年12月3938萬入，3500萬出。 銀主盤。【蝕438萬】
(3) 葵芳信芳街10至20號B3舖，米線舖，建築1200呎，租48070，回報2.5%。2017年4月2500萬入，2300萬出。【蝕200萬】
(2) 土瓜灣美景街2至28號地下25號舖，車房，租金24800，建築面積800呎，原業主2012年11月用1188萬買入，1000萬出。【蝕188萬】
(1) 北角英皇道，上潤中心地下G2舖， 建築面積1200呎， (前)耀才證，現吉舖， 原業主2012年11月用6500萬買入，4800萬賣出。 財務公司加按急售盤【蝕1700萬】
按這單推算，舖市越來越蝕得甘，蝕得快! ?
。。。。。。。。。。。。
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2房438萬起 在 [新聞] 大巨蛋租金每場要100萬！ 「有價無市」 - 看板Baseball 的推薦與評價
大巨蛋租金每場要100萬！ 「有價無市」恐淪蚊子館
台視 呂欣玫、劉醇唯 林均
台北大巨蛋預計今年底試營運，但一場比賽的租金開價到100萬元，遭台北市議員批評，與
現有棒球場價格落差很大，甚至比台中洲際棒球場足足貴了6倍以上，一般例行賽根本負擔
不起，而且職棒比賽一季最多不過7場冠軍賽，規畫大巨蛋一年辦40場運動賽事，恐怕跳票
。對此北市府坦言，維護球場不容易，但這個數字還沒定案，已經跟遠雄溝通，希望能基於
鼓勵體育活動，再把租金調低。
大巨蛋租金比洲際球場「貴6倍」 市府嘆維護不易
大巨蛋年底就要試營運，但這可塞4萬人的場地真的不便宜，遠雄喊價一場租金100萬，台北
市議員吳沛憶就質疑，一般比賽根本付不起，「這麼昂貴的價格，勢必違背了當初柯文哲公
開承諾的每一年40場賽事，柯文哲留給蔣萬安的爛攤子，希望蔣萬安要拿出魄力具體解決」
。
再與其他棒球場比一比，天母、新莊一場最貴1萬起跳，3萬以下，目前最大的台中洲際棒球
場，可容納2萬人，一場最貴不過16萬，但台北大巨蛋卻開到100萬，足足貴了6倍以上，最
後恐怕有價無市。
大巨蛋籌備處副執行長陳世浩表示，「還是和場地的規模、大小、設備去做比較，市府還沒
有定案，希望（遠雄）鼓勵體育運動發展，是不是可以也可以貢獻一點心力，稍微做一點降
價」。
養蛋不易！ 市府保證「每年40場」恐跳票
但北市府也坦言，維護球場不易，目前規畫從第二年到第四年，一年要辦至少40場活動，第
五年開始得辦55場以上，收支才有機會打平。
陳世浩說，「中小型棒球賽通通都到巨蛋來辦，也不見得適當，體育運動來講真的養不起這
顆球，一開用裡面的水電通通必要，要用球賽運動的收入去弭平支出，其實是不可能的」。
大巨蛋維護不易，但就怕高昂租金讓人卻步，成了蚊子館。
https://news.ttv.com.tw/news/11206250010800I
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