又有新樓盤同大家分享!今次想介紹的是位於九龍東觀塘區安達臣道 ─ 安峯 Mount Anderson(華懋集團),屹立於海拔200米之上與飛鵝山為伴 ,部分單位更可遠眺獅子山,環境清幽,大量綠色植物,空氣質素及景觀絕對一流。親身觀看示範單位後,對會所、康樂休憩配套及緊接時代的智能家居印象深刻,更意外被長幼共融概念打動到,在這裡慢慢細說。
【地段:安達臣】位於觀塘北安達臣道的安峯,該區為政府近年打造全新規劃、規模龐大的全新多元化社區!附近房協及房委會之優質全自置居所項目亦預計於2024至2026年陸續落成(並非公屋),屋苑坐向特別設計,大部分單位面向湖泊公園、石礦公園、飛鵝山及遠處獅子山的開揚景致,整區自成一隅,環境特別清幽恬靜,沒有人來人往街市吵鬧聲、沒有嘈吵的汽車聲,美麗的山景和遠端海景非常吸引。
【生活購物配套】地段包括逾31萬呎商業/零售樓面:超市、便利店、餐廳、岩洞酒窖、咖啡店、精品店等都齊全。
【文娛康樂配套】擬建休憩用地達21.5公頃,比維多利亞公園更大;政府聯用綜合大樓,當中包括體育館、公共圖書館、社區會堂及社會福利設施;計劃中亦包括位於海拔310米以上的觀景台,銳意發展成香港其中一個地標。
【教育及交通配套】父母最關心的:小學學網為95、計劃中包括兩幅小學及一幅中學用地、四所幼稚園;屋苑落成後將設有多條公共交通路線,當中包括巴士、專線小巴及的士站,屋苑專線穿梭巴士來往觀塘市中心。-政府規劃的4條行人天橋連升降機塔,連接安達臣道與觀塘港鐵站及將軍澳隧道巴士轉乘站,交通配套相當有發展潛力。
【餐飲配套】安峯住客會所「NEST@the Peak安峯薈」亦將提供酒店式星級餐飲服務(Gourmet by L’hotel)包括如心酒店集團特別為住戶提供三重尊貴餐飲服務:
1. 由如心酒店於會所餐廳「樂饗廊」提供駐場廚師,即席烹調星級健康餐飲,全面照顧住客健康
2. 提供點餐外賣服務,即使在家或無餘外出午膳,亦能享受酒店級的美食
3. 會所於第1座地下的池畔設有私人宴會廳「樂聚廳」,住戶可舉辦各式各樣大型私人宴會派對,並享用如心酒店的到會服務,大人小朋友百日宴生日派對一律適用。
【智能技術設計配套】除了以上各種環境及周邊配套外,屋苑引入的智能技術設計亦值得留意,當中包括人臉辨識檢測系統,可為已登記的住戶自動打開大門,另外亦會對於未有戴口罩者發出提示;另外亦有一系列連續式智能系統,包括視像對講機、儲物櫃、智能信箱;會所亦設有智能機械人禮賓司,除了可以解答住戶基本問題,更會在會所範圍移動噴灑消毒噴霧。
示範單位提供一個兩房及一個三房供大家觀賞,令人目不暇給,設計師有就好好利用圖則應記一功,總括而言,是一個值得深入了解的新樓盤,老少咸宜,打造共融小天地。
官網網址:
https://mountanderson.com.hk/tc/
#安峯
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,跑馬地罕有成交。第1835成交(堅) ,感覺5分。成交4885萬。 跑馬地成和道12至12C地下D舖 (成和道及毓秀街大單邊),租客美聯物業及陽光洗衣店,原叫價6000萬,成交4885萬,應該是賣公司, 展暉物業做。 建築面積約750呎,租金133800,回報約3.3%。闊20呎(向成和道)x 24...
2024新樓盤 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
跑馬地罕有成交。第1835成交(堅) ,感覺5分。成交4885萬。 跑馬地成和道12至12C地下D舖 (成和道及毓秀街大單邊),租客美聯物業及陽光洗衣店,原叫價6000萬,成交4885萬,應該是賣公司, 展暉物業做。 建築面積約750呎,租金133800,回報約3.3%。闊20呎(向成和道)x 24呎(向毓秀街)
(註冊4880萬)
原業主於2010年10月用3800萬摸入,上一手買入價為3100萬。
成交比較:
2017年2月28日,成和道9號,祥勝茶餐廳,成交5118.8萬
2016年11月,成和道8號地下7號舖,Gossip Salon,實用面積455呎,成交1700萬(盛滙買入)。其後,2018年4月盛滙以2578萬沽出。
這間舖面向黃泥涌市政大樓, 前面有電單車停泊,較唔好。 勝在是大單邊,比較開揚。跑馬地舖近年是一般比較弱,因為沒有大型重建或新樓盤落成,感覺都是較走下坡。 加上肺炎疫情,令養和醫院的內地 病人大幅減少, 跑馬地的外來消費力也下降。
這裏的人流雖然唔多,但本地消費力好強, 是傳統的本地高消費服務地段, 普通一間髮廊剪個頭髮都要幾百元以上。 因此人流唔需要多,本地生意都做到。
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《商舖 morning coffee break》7月1日(星期三)早上10至12時,I will be at this coffee shop. 如果你有任何商舖問題(營商/投資), come and go anytime,歡迎隨時同我交流下,大家交個朋友。
中環擺花街43號。Pacific Coffee
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【大角咀一線旺舖放售】原叫1800萬,現減250萬至1550萬,基金決心走貨! 肺炎最高峰時簽這份租約,新租一定高好多。
物業資料
地址: 大角咀道55至65A號牡丹大廈地下2號舖
建築面積: 約350平方呎
門闊: 約12呎
差餉及地租: $1,620 /每季
管理費: $500/ 每月
備註: 三相電 100A,設有來去水及可使用大廈洗手間
租客資料: 咯咯雞(韓式炸雞店)
平均租金: 約$30,666,全包,由2020年3月16日 至 2023年5月15日
買賣模式: 物業或股份買賣形式
詳細資料:
https://www.bwfund.com/zh-HK/bridgewayshop/detail?id=160
大角咀區多舊樓陸續重建,將會逐步洗走過去舊區形象,大角咀鄰近奧運站、西九龍等新興的住宅及商業區,亦有助加快轉型。
利奧坊項目1-7期
• 第一期利奧坊·曉岸,物業合共提供448伙。
• 第二期利奧坊·凱岸,提供514個單位。
• 第三期利奧坊·曦岸,提供488個單位。
• 第四期恒地2019年底,再向城規會提出優化方案,將提供636伙。
• 第五期恒地表示項目重建後料將提供約210伙,以小型單位為主,平均建築面積約340平方呎,料2020年底開始動工,約2024年入伙。
• 第六期恒地為大角咀萬安街16至18號及24至30號兩個舊樓地盤申請強制拍賣。總地盤面積約6,418方呎,以9倍地積比率計算,可建樓面約57,762方呎。
• 第七期大角咀道177至191號正申請進行強拍,該批舊樓鄰近港灣豪庭,佔地近9,000呎,可建樓面約8.1萬呎,若果以平均每個單位300呎計算,大約可200多個單位。
其他重建項目
• 中信泰富持有的舊式商廈深旺道3號嘉運大廈,亦申請重建成1幢27層高商廈,總樓面34.5萬平方呎。
• 其士福澤街8號項目,提供144伙。
收購中的項目
• 九龍建業近年亦積極收購大角咀區內舊樓,尋找重建機會,嘉善街3號至25號,柯沛鈞亦購入同地段兩伙舊樓。
• 利得街44至54號的海角樓1樓單位,面積465平方呎,以749萬元沽出,呎價16,108元。新買家為彩通有限公司,屬於收購該廈財團。據悉,背 後收購財團為恒地有關人士,早於2010年開始收購海角樓,當時收購價平均每伙120萬元。
2016年起基金成立以來,我們已經成功沽出30間街舖,單單 complete,算是同期全港最多。
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潘先生 (Joe Poon) 9250 6708 / 2830 1138
李根興 Edwin (盛滙商舖基金創辦人)
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