*台灣民眾黨立法院黨團新聞稿*
【七年級的居住正義：夾心世代 房子孩子二選一？】
高房價不只是經濟問題，更是國安問題，民眾黨立院黨團29日上午由蔡壁如委員與邱臣遠委員共同舉行記者會，揭露當前七年級生所面臨的嚴峻房價考驗。根據統計，民眾首次購屋年齡已經往後遞延一個世代，10年前首購主力為30~35歲，而今則要到35~40歲才能晉升有殼一族，民眾黨已提出居住正義修法三大方向，除主張囤房稅外，更將實價登錄資訊揭露到戶、地號，同時預售屋納入登錄範圍，預售屋與自建自售屋在簽訂買賣契約書30日內，就需納入實價登錄，希望能實質保障青年朋友的居住正義，讓夾心世代不再只能房子、孩子二選一。
邱臣遠委員表示，根據2017年營建建署委託住宅學會針對六都房價負擔能力與生育率長期趨勢進行研究，發現全國總生育率與房屋貸款負擔率呈現負向關係，也就是房價負擔能力越低，總生育率就越低。另外，根據yes123求職網去年的調查，勞工不想生小孩的原因，第一是怕賺的錢不夠養小孩，
第二則是覺得買不起房子，沒法給小孩一個家。青年世代居住不公的問題，可能會加劇人口出生率持續探底，人口負紅利帶來的結果，將不利未來社會與經濟的永續發展。青年安居已成重中之重，政府著手制度改革無可迴避。
高房價碾壓希望，夾心世代只能房子、孩子二選一?
邱臣遠也指出，民眾首次購屋年齡已經往後遞延一個世代，根據聯徵中心最新資料統計，10年前首購主力為30~35歲，而今則要到35~40歲才能晉升有殼一族，再再顯示大環境下，薪水不增加，青年購屋壓力只能依賴時間分散。
根據聯徵中心的資料，今年上半年，以各年齡層來看，35~40歲新增貸款族15,190人，占比約兩成（19.6%）最多，其次為40~45歲，也達 13,732 人，占比17.7%，合計35至40歲房貸族占 37.3%，每三人購屋，就有一人在此年齡層。
而這個世代也稱為夾心世代（年齡介於30歲到50歲之間），上有父母要奉養、下有子女要撫養，一肩扛起全家經濟重責，可以說是「一人倒、全家跟著倒」，如果再加上每個月負擔不小的房貸壓力，許多人可能被這股無形的壓力壓得透不過氣來。 根據富邦人壽日前發布的「國人健康生活型態大調查」，發現40世代（41~50歲）最大壓力來源有三，包括「經濟問題、占62.9%」、「工作壓力、占50.3%」和「家庭問題、占38.5%」。
民眾資訊不對等 不動產資訊越來越不透明
蔡壁如委員表示，在大家面臨高額房價買不起房的同時，卻有很多房子都空著沒有人住，空屋率不斷的攀升，甚至還有投機客會藉此炒作房價，賺取利差。就是因為目前對空屋的持有成本真的太低了，對於那些囤房大戶來說根本就是不痛不癢。
此外，我國房屋市場的資訊透明化非常不足，民眾因為資訊嚴重不對等，在買房議價時無法取得公平的售價，就有如砧板上的魚肉，任憑房屋業者宰割，就連台灣在全球不動產透明度的排名，也從2016年的23名，掉到2018年的26名，可以看出我們的不動產資訊不僅沒有完全公開，甚至是越來越不透明。
蔡壁如重申，房子是拿來住的，不是拿來炒的！推動囤房稅和實價登錄2.0改革已經是刻不容緩，而民眾黨的居住正義也從不是喊口號，而是執行力的展現。因此，在上個會期，民眾黨率先提出囤房稅和實價登錄2.0的相關修正法案，就是希望能夠藉此改善高房價與房屋資訊不對稱的現況。
真正實踐居住正義 民眾黨力推三大修法方向
蔡壁如委員強調，民眾黨的居住正義是靠身體力行的實際行動與成績。全國在108年第4季的六都住宅價格較107年同期成長3.32%，而本黨主席柯文哲所執政的台北市只有 0.73%，為六都最低，相較於歷史高點更是下降了11.22%。比照台北經驗，本黨也提出三個修法方向:
1. 修改「房屋稅條例第五條、第十一條條文修正草案」：採累進稅率課徵「囤房稅」，並將房屋標準價格評定由 3 年縮為2年，並延伸台北模式，降低單一自住稅率但課徵累進稅率，1戶是1.2%，2~3 戶是1.5%~2.4%，4~5戶就是 2.4 %~3.6%，6房以上則是3.6%~4.8%。預售屋則是在徵房屋稅的1年內沒售出，按房屋現值的1.5%課稅。
2. 透過修正「平均地權條例第四十七條及第八十一條之二條條文修正草案」，將實價登錄資訊揭露到戶、地號，同時預售屋納入登錄範圍，以完備實價登錄 2.0 制度的公開透明，健全房市。
3. 透過「不動產經紀業管理條例第二十四條之一、第二十九條及第四十條條文修正草案」，讓預售屋及自建自售屋自「簽訂買賣契約書30日內」就需納入實價登錄，更增訂違反預售屋定型化契約備查相關規定之罰則，保障人民權益。
綜合上述，本黨以務實為根基，希望透過法律層面的修正、執政縣市的落實，讓房市更加公開透明、制度也越趨健全，不再讓當年的住房三箭，只能在夢裡相見。
45歲房貸30年 在 [請益] 大家在快40歲年紀，如何克服貸30年恐懼呢 - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
有一點想要換屋，從公寓換到社區大樓，現在這間房，只買了大概5年多，還有快200萬剩
餘房貸，如果賣掉還清，可能可以多出2百多萬現金（但還是要取決於賣的價錢高低哈）
然後…看到五股某地區的建案（新成屋），在成州國小附近，生活機能還不錯。
號稱三年半後完工。去接待中心了解了一下，感覺自己可能會貸的金額約900萬…
然後自己不精準的試算，抓利率1.5趴、30年房貸，得到答案如下
嗯嗯，每月還款3萬多，要持續30年，現在我快40歲囉，還清可能就70歲了…
突然有種未來30年都要付3萬多的恐懼…直到70歲
大家有跟我雷同的狀況，你們是如何克服這種內心的恐懼感呢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.119.31 (臺灣)
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衝下去，以後如果發生財務困難的，再說，大不了賣掉嗎？
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 18:52:29
我現在就有啦，但就是公寓，貸20年，剩15年，每月房貸才1萬2吧
不影響我生活
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 18:53:25
所以我才想問大家，會恐懼40歲，再貸30年，一個月還3萬多嗎？
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 18:54:31
您是買到社區電梯大樓嗎？您想要的房一次到位，以後沒換房的打算了？
嗯嗯，未來的事難說對吧
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 18:54:59
嗯嗯…那要很努力多賺一點錢了，但身邊總想留一些現金應急
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 18:56:22
慘，我打算先賣掉，才能有足夠頭期，買新建案啊
但看到以後的30年的每月還款3萬，就突然又沒有勇氣了哈
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 18:58:00
我覺得您這樣ok耶，一次到位
但好像房租不用到3萬耶
推樓上，嗯嗯，我知道，有些人年終好多個月，也許就一直還房貸了
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:02:23
我現在這間類似，但貸不多
只是想到下一間要貸900萬，而且快40歲的，突然就恐懼了哈哈
我努力中
哈對，我本就有這個打算，看還到幾歲，再把剩餘貸款清一清是吧
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:05:32
推樓上，我…我當時有付2成自備耶…
嗯嗯，來不及了
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:06:33
年紀40，貸的金額900萬，會怕怕的是真的
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:08:44
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:09:15
等下，真的嗎？樓上
推樓上，可能還是要看收入沒錯，而房租，我是不會到三萬啦
謝謝樓上，如果這樣那每月的還款金額，會讓小弟生活有點辛苦，暫不考慮了哈
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:25:44
我現在有房了（還有15年房貸哈），只是想追求更貴更好的就是了
推樓上，理解，我想，您或許收入比較好一些，較有成就
樓上謝謝，有點一語驚醒夢中人，我還是評估看看，量力而為
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:50:21
我當時剛出社會（民國94年），一個人住，是租三重套房，月租6000元哈
其實我也沒想過真的還清啦，但總會想到如果到了50歲失業，工作又不好找，或是找到的
工作收入不高，（小弟現在收入每月約6萬3）
總是會小怕怕
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:54:46
哈哈還有一個，怕中年失業啦（45、50歲）工作難找，或是待遇變不好，到時每月3萬多
貸款就付不太出來了
推樓上，精闢見解
每個男人都會害怕中年失業
唉唉20歲銀行能貸給您喔？
推樓上，您說出心聲了
這倒是，您撐過去了，但您應該不會有換房的打算吧，而且您當時是30歲
但如果讓您看到想換房的心動
可是已經40歲了，您會打算賣掉現在的房，可能作為新房子的頭期款，並留些現金，然後
再重新貸30年，會恐懼嗎？
哈我現在每月實領6萬3啦，去年扣繳憑單約98萬吧
但中年大叔快40了，人啊，總是會怕中年失業，怕45、50歲沒工作，要找不容易，或薪水
不如預期囉
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 20:25:13
我覺得我應該改問，大家會怕中年失業嗎？哈哈
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 20:26:51
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 20:28:04
嗯嗯，好簡短有力的激勵啊
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 20:31:07
Hi樓上，也確實，我跟我老婆確實有這樣的心態，就是在猶豫啊
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 20:35:47
哇樓上，您何時開始貸？35歲嗎？
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 20:36:25
推樓上，哈哈，這種觀念跟想法，我天天想辦法說服自己接受，不用拍，不用恐懼，哈哈
但我們是要自住的，但由儉入奢易啊，習慣了自己的家跟生活機能，人生真的要走到賣掉
自己的房子，也是讓人傷感啊
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 20:38:35
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 20:40:47
這的確也是問題，都市住習慣了，年老了，不太有辦法真的到鄉下吧哈
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 20:42:14
哈哈樓上，不要啦，我…我還是很樂觀的
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 20:45:06
喔喔？中間還款出問題，可以跟銀行協商，開三年寬限期，只先付利息就好嗎？
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