【#住宅轉租包租新制重點】#租房小提醒
#有人正在租房或是找房子嗎？
雖然已經過了一段時間了，大家是否有聽說，今年六月一日，住宅轉租／包租新制剛上路？
為了促進 #租賃契約 的公平合理，並進一步保障 #包租業 服務對象的權益，內政部在今年2月23日公告「#住宅包租 契約應約定及不得約定事項 」及「#住宅轉租 定型化契約應記載及不得記載事項」。
#這邊來幫大家提點一下新制的重點！
🔺押金不得超過 #兩個月。
🔺房東 #不得禁止租戶遷戶籍。
🔺電費不可超過 #台電夏季用電量最高級距標準。
⚠#也就是每度電 :6.41元！
🔺#不可限制房客報稅。
同時，包租業者屬於 #二房東 的角色，應該先向房東承租住宅後，再轉租給房客，也要負責經營管理。
包租業者不僅應善盡 #一般承租方 的責任義務，也要盡 #管理房屋 的責任，如日常的房屋修繕維護及製作紀錄，以提供房客查詢或取閱。
包租業者也需負 #企業經營者責任，與房客簽約時，應該向房東提供同意轉租的書面文件。如房東提前終止包租契約，包租業者也需要 #協助房客 優先承租其他住宅。
提醒各位剛出社會、需要租房的朋友，要注意您遇到的房東或是包租業者，有無違反以上規定。如果發現他們有違反的情形，請別為了盡快找到住處，而委屈吞下不合理的條件喔！
若違反規定，得依 #消保法 規定，最高可處新臺幣 #30萬元 罰鍰，以保障房客權益！
#別讓您的權益睡著了
#黃靖芸律師
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#民事律師
中華民國內政部地政司
https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/content/10?mcid=3598
消費者保護處新聞稿：
https://reurl.cc/qMjMg
住宅包租契約應約定及不得約定事項 在 適用包租業與房東間。 二、具消費關係之住宅租賃契約 的推薦與評價
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