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🏠🏠苗栗社宅包租代管第三期計畫開跑🏃♀🏃♀
#苗栗縣 第三期 #社會住宅 #包租代管 計畫獲中央核定分配300戶及後續擴充300戶，本次房東享有每年1萬元修繕補助費、居家安全保險費3,500元及 #地價稅、#房屋稅 等稅賦優惠；房客提供最高之租金差額補助7,200元、公證費補助最高3,000元、因緊急事由暫無力支付租金者可代墊租金最高3個月，並將市價租金評定上限自1萬元放寬至1萬5,000元，再以優惠折扣提供給房客等好康。
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【新竹房價飆漲 社宅政策卻龜速】
根據七月底最新公布的清華安富房價指數，新竹地區今年 6 月的房價指數跟去年同期相比漲幅高達 10.53 %。在房價高漲、薪水不漲的現況下，大多數人都買不起房，這時就很需要政府社宅政策的大力協助，讓民眾得以喘息。
新竹市政府於 108 年 4 月表示要積極推動新竹市社會住宅政策「三軌制」實踐居住正義，包括興辦公共住宅、社會住宅包租代管計畫與租金補助。
然而，兩年過了，除租金補助於 109 年受理申請 1,271 戶較為增加外，新建公共住宅戶數依然掛零，包租代管截至 110 年 4 月也僅媒合 224 戶，平均一個月不到 10 戶，執行率不到總核定戶數 800 戶的 3 成。
同樣是省轄市的基隆市，比新竹市晚一年至 109 年 5 月開辦，但截至今年 1 月，短短 8 個月已媒合超過 240 戶，可見新竹市還是很大的努力空間。
#多項問題導致包租代管媒合數低
新竹市政府社會住宅包租代管第二期計畫是由兆基管理顧問公司和大管家租賃住宅代管公司承攬，我分別訪問兩家業者的業務專員，他們向我表示目前市府在推動計畫有幾個問題：
1. 宣傳力道明顯不足，房東常因錯誤認知而拒絕加入。
2. 新竹市原先制定包租代管租金評定上限 18,000 元太低，無法服務需要三房的家庭。
3. 市府案件審查過於冗長，未能及時撥款，有時送件後甚至長達90天才撥款，導致業者延後發給業務人員獎金，降低新進人員加入推動包租代管的意願。
#因應新制上路市府應加強宣傳
為提高住宅所有權人參與社宅包租代管及公益出租人的誘因，日前內政部提出《住宅法》修正案，並在今年 5 月 18 日經立法院三讀通過，未來公告實施後，包租代管每屋每月租金收入免稅額度，從原本新台幣「 1 萬元」提高為「 1 萬 5 千元」，同時刪除租稅優惠以一次為限的限制，並增列社宅包租代管所簽訂的租賃契約資料，不得作為查稅依據。
另外，根據「社會住宅包租代管第三期計畫執行要點」規定，原先新竹市的租金上限 18,000 元，也將同步調升至 35,000 元。
新竹市預計要在包租代管第三期計畫開辦後，兩年內媒合多達 1,200 戶，包含市府的 600 戶。
我要求市府等疫情趨緩後，應主動在各區辦理實體說明會，房東及房客至少各一場，同時強力爭取內政部社會住宅包租代管行動專車到新竹市舉辦宣傳活動，增加能見度。
#加速申請案件審查提高媒合的意願
包租代管業者反映第二期計畫執行時，市府審查案件過於冗長，時間長達 30 至 90 天，導致未能及時撥款業者，影響業務人員領取獎金的時間。
雖然市府回應表示每月 5 日審查廠商提報請款清冊，確認無誤後送請主計單位複審，作業時間約 1 個月，但顯然和第一線業務人員遇到的狀況不同。
我認為社會住宅既然是政府推動的政策，理當盡可能在行政作業上協助業者，將撥款時間縮短至送件後 30 天內，避免耽誤到真正有社宅需求的市民朋友。
既然政府對不斷高攀的房價束手無策，那至少要更努力推動社會住宅相關政策，不然許多年輕人和經濟、社會弱勢者都看不到未來的希望。
#市政監督 #居住正義 #社會住宅
#第十屆第5次定期會
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相關資料：
租屋大利多！竹市推公共住宅包租代管 3年嘉惠800戶
https://reurl.cc/qgAZRq
2021年6月【縣市】清華安富房價指數
https://reurl.cc/2rG8d6
社宅包租代管第三期 應解決弱勢租屋問題
完整質詢影片 https://ivod.ly.gov.tw/Play/VOD/128818/1M/N
#社會住宅包租代管計畫 自民國106年開始，政府投入大量資源推動辦理，政院核定的社會住宅包租代管第三期110-115年，共編了105億。對房客、房東和業者都有補貼。 整個政策重點，應當要突顯其公益價值。希望使弱勢者不用擔心遭遇房東排斥。
我整理了一些弱勢房客遇到的問題，希望第三期開辦錢可以解決。
(一)＃租賃契約問題
業者要求須有連帶保證人
(二)＃租期不確定
1. 提前終止租約問題
2. 擔心無法續租
(三)＃租金上限太高
公會版將包租代管開發房屋租金上限提高
(四)＃租金補貼
1. 不同計畫補貼模式不同
2. 行政執行缺乏彈性
(五)＃社福問題
1. 特定弱勢對象仍不易租屋
2. 社福單位被歧視：有社福單位介入反而被歧視
花敬群次長的回應如下:
1.連帶保證人制度，是不被政府允許的租賃契約，會嚴查各業者的契約是否有要求房客要找連帶保證人，如查證屬實會進行處罰。
2.租期問題會在第三期實施之前，再檢討是否有適當措施，讓弱勢民眾不要被單方面解除契約。
3.住都中心承諾邀請公會和業者與社福團體舉辦座談，互相了解彼此認知，將問題談清楚，避免產生政策排除的結果。
Yesterday at 6:15 PM ·. 新北市政府社會住宅包租代管計畫 廿一社宅:板橋溫馨套房附家具近捷運府中站、板橋湳雅夜市、板橋國小. ❤️一般戶：月租金$17,300. ... <看更多>
包租代管租金上限 在 [新聞] 北市包租代管建議調高租金上限- 看板rent-exp 的推薦與評價
北市包租代管 建議調高租金上限
https://udn.com/news/story/11322/3035852
北市包租代管 建議調高租金上限
2018-03-16 23:45聯合報 記者莊琇閔／台北報導
[台北市都發局長林洲民表示，未來包租代管將再納入房東認證
、房客管考及環保局援贈再生...]
台北市社會住宅包租代管計畫去年11月開辦，已完成110件。目
前內政部訂定的租金上限為2萬2500元，實際租金為8折1萬8000
元，北市都發局長林洲民表示，全台各縣市房租水準不同，建
議中央調高到2萬5000元到2萬7000元，吸引更多屋源。內政部2
月已和北市府開會，同意朝此方向。
營建署國民住宅暨土地組組長朱慶倫表示，今年北市府若要提
高租金上限，「原則上沒有問題」，唯一問題是，當房客退租
或是尋找房客的期間，業者可能面臨空置，若調高租金上限，
業者可能也要評估風險。
不過，承辦包租代管的崔媽媽基金會執行長呂秉怡則持不同意
見。他說，比起興建社宅，包租代管比興建社宅還貴，這應是
社宅還沒蓋出來之前協助弱勢的替代方案，核心議題不是調高
租金，因為弱勢付不起。如果要把房租上限調到 2萬5000元，
只要透過租屋網，不需要昂貴的政策協助。
崔媽媽基金會處長張艾玲表示，目前媒合成功案例中， 6成以
上是2到3房的家庭住房需求，一般的4口之家能負擔的租金在1
萬5000至1萬8000元之間，弱勢家庭扣除補助，可負擔金額約1
萬元左右，租金再往上房客也無力負擔。而且媒合成功才算業
績，就算吸引更多房東拋出空屋，租不出去也沒有用。
住商不動產企劃研究經理徐佳馨表示，很多人擔心租金往上調
可能對社宅產生壓力，從另一角度看，就像賣牛肉有貴的和便
宜的，目標族群不一樣，租金上限調整可滿足多元化需求。但
若要解決空屋閒置，還是稅的問題。
林洲民表示，未來包租代管將再納入房東認證、房客管考及環
保局援贈再生家具等精進方案，優化包租代管。另外，為鼓勵
屋主將空屋出租，北市府研擬修法，若房東參與包租代管，地
價稅將從千分之10降到千方之2，而房屋稅將從 2.4%降至1.2%
，有信心這個會期通過議會審議。
昨天，地政局長李得全也提出加強租屋安全，針對危險出租做
專案管理，尤其大學生租屋的資料收集以及自主檢查。都市改
革組織秘書長彭揚凱建議，台灣租屋市場是一個黑市，但北市
是全台大學數量最多的地方，公宅可以部分跟大學合作。
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