晚安,你有沒有曾經在睡前想著自己的未來人生,算一算,可能一輩子都買不起房?
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上週五(09/24),台南市府在市政會議議決囤房稅草案,只要議會審議通過後就能施行。具體內容是,針對「非自住用房屋者」採差別稅率:持有 5 戶以下,每戶稅率為 2.4 %; 6 戶以上,每戶稅率為 3.6 %。
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居住正義是時代力量長期以來關心的議題,時代力量台南市議員林易瑩多次在議會質詢、監督台南市府提出的版本,也促使這次台南的囤房稅修正草案能有重大進展,我們對這項修法樂觀其成。
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但是,大家知道嗎?在居住正義上開倒車的縣市,新北市可說是名列前茅。
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新北市議會2016年6月以「抑制炒房牟利」為由,將囤房稅調高至2.4%,於2017年7月實施,2018年5月才開徵,結果同年10月,藍綠議員急忙上演「聯手調降囤房稅」的荒唐戲碼,開徵不到一年再度修法調降至1.5%,並且施行至今,年損歲收6.6億。對赤裸裸圖利財團之舉,市府完全不敢吭聲,更不敢對議會提出覆議,市府漠視居住正義的態度暴露無遺。
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不幸的是,相較其他縣市,新北市可能更迫切需要控制房價問題。據財政部近期公布的去(2020)年「非自住住家用房屋稅籍個人歸戶」統計:各縣市中,以新北市近7.2萬人擁有非自住住家最多,而其中更有1,771人囤房五戶以上。新北市府會不思考如何引導空屋釋出,減輕年輕人的壓力,反而忙著幫囤房的財團和投資客降稅,根本就是財團限定的「厚日子」。
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如今,台南市已經跨出第一步,居住正義是否能在台南實現,接下來就看台南府會的決心了!但我們更期待「居住正義」也可以在新北市開花結果。
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時代力量新北黨部在此呼籲新北市政府及新北市議會,在本會期盡速重新檢討新北市囤房稅,回應市民的期待,讓安居樂業不再是口號,也不再是財團所限定。
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新北市,別再睡了,好嗎?
同時也有7部Youtube影片,追蹤數超過62的網紅蔡旺詮,也在其Youtube影片中提到,主計處 隨著科技的進步與資訊的開放,越來越多人使用網路作為獲取資訊的主要媒介,同時也是現代人最常觸及的平台,政府因應潮流,推出各種網路服務與E化平台,以期與民眾建立起密切的聯繫,然而有些舉措卻有華而不實的問題,嚴重影響民眾對政府的觀感。 台南市主計處推動資料視覺化的系統建置,將自108年起重要議題的...
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各縣市囤房稅 在 王婉諭 Facebook 的精選貼文
「空屋多為鄉下祖厝?一房者持有空屋比率最高?」
內政部公布數據,通通打臉這些說法!
要討論台灣的空屋囤房問題有幾個觀察方式,除了財政部的 #非自住房 、主計總處的 #空屋普查 之外,還有內政部公布的 #低度用電 及 #新建餘屋數據。
內政部在今年 7 月底時公布了新的數據,除了可看出各種自然人及法人持有住宅,與低度用電房(以下簡稱空屋)的關係外,還能明顯發現以下現象!
🏠 持有越多房者,空屋率越高:
去年的自然人空屋率為 10.79 %,持有一至三房者的住宅空屋率為 10.39 %,四至九房為 16.23 %,十房以上為18.74%。
🏠 未滿 5 年的新建住宅,空屋率極高;持有越多房者,新建住宅空屋率越高:
持有一至三房者的 5 年以下住宅,空屋率為 32.08 %,四至九房為 42.95 %,十房以上高達 61.98 %。
🏠 法人所持有住宅的空屋率,遠高於自然人:
「非不動產及營造工程業」的法人空屋率為 21.89 %,其中,持有一至三房者的住宅空屋率為 18.39 %、四至九房為 19.59 %,十房以上為 24.30 %。
這些數字洋洋灑灑,透過圖表我想更能清楚呈現,而且,明顯駁斥了過去許多說法!
有人曾說「空屋多為鄉下祖厝」,從數據中就可以大大打臉,明明非常多的新建住宅都是空屋的狀態,而且持有者擁有越多房子時,就會有越多住宅遭閒置!
內政部還曾奇葩地說,「一房者持有空屋比率最高」,原因是當時把縣市歸戶分別採計,但這樣的說法也在這次數據下被推翻。
在大量的新建住宅淪為空屋的情況下,當初政府與建商所說「剛性需求導致高房價」的說法,也令人存疑,更凸顯大量的新建房屋根本就淪為金融商品!
法人及自然人持有成本低,寧願閒置而不釋出,最後,便導致房價節節上漲的病態狀況。
我們要再次強調,如果囤房稅可以調整,將能同時合理化自然人及法人囤房閒置的成本,也是改善前述的社會問題,必須思考的解決途徑!
各縣市囤房稅 在 王婉諭 Facebook 的最佳貼文
首次公開!七年來,持有非自住房總人數、非自住房總房屋數每年增加!
台灣整體房屋,更集中於少數人、貧富差距更大!
今天早上,我與 邱顯智 委員 及 OURs 都市改革組織 彭揚凱秘書長,共同召開「房價越漲囤房越多?說好的居住正義在哪裡?正視問題,提出對策!」記者會,說明今年房價的漲幅,以及針對主計總處調查創歷史新高之空閒房屋數及財政部公開多年之非自住房資訊進行分析。
在 110 年度總預算案時,我曾經提出財政部賦稅署的預算凍結案,要求財政部應公開歷年全國個人持有多房的資料,而財政部也終於在今年七月時公開了,對此我們表達肯定。
根據這批資料,我們突破了先前兩個資料面上的困境:
👉以往財政部僅公開縣市歸戶資料,導致多戶持有在計算時有失精準,連內政部都曾引用錯誤。這是台灣第一次在公開資料上,從全國層次檢視個人持有多房的數據。
👉過往持有十戶以上的公開資料僅有人數,總持有房子必須用推估的方式,我們也透過索資取得實際的總持有戶數,比單單推估下多上不少。
按照前述的資料進行加總,可得出一個七年份的統計數據,我們從中看到一些重點:
👉「持有非自住房之總人數」及「非自住者總持有房屋戶數」都是年年升高的趨勢。
👉「持有非自住房之總人數」從 2015 年的 33 萬 6 千人,成長至 2021 年的 50 萬 2 千人。
👉「非自住者總持有房屋戶數」則從 54 萬 6 千戶,成長至 69 萬 7 千戶等。
從這數據我們可以解讀,有越來越多人持有非自住房屋,且持有的總數越來越多,台灣的住宅呈現集中化的趨勢是存在的。然而也不禁感嘆,在房價高漲、年輕人越來越辛苦、貧富差距越來越劇烈的狀況下,這種非自住房呈現集中化趨勢,明顯是該被解決的社會問題。
囤房狀況還有諸多問題必須被討論,今天記者會上我們也揭露了各種相關資訊,接下來我也會一一呈現給大家。
各縣市囤房稅 在 蔡旺詮 Youtube 的精選貼文
主計處
隨著科技的進步與資訊的開放,越來越多人使用網路作為獲取資訊的主要媒介,同時也是現代人最常觸及的平台,政府因應潮流,推出各種網路服務與E化平台,以期與民眾建立起密切的聯繫,然而有些舉措卻有華而不實的問題,嚴重影響民眾對政府的觀感。
台南市主計處推動資料視覺化的系統建置,將自108年起重要議題的統計資料,繪製成多元主題之互動式視覺化圖表,並設立查詢專區,目前共有8大類15小類27個頁面的互動式視覺化圖表,希望讓民眾更容易理解艱澀的統計數據,了解市府的業務內容。立意雖好,但市議員蔡旺詮卻指出其中弊端,蔡旺詮發現,六都當中,台北市、新北市與台中市的主計處網站也有推行資料視覺化的業務,且都在搜尋引擎上可以輕易發現,點擊直接即可瀏覽,唯有台南市,點擊之後會連到台南市主計處的官網,並經過五次點擊、跳轉頁面最後連到另一個網站,才能瀏覽台南市的視覺化資料,整個過程步驟繁瑣且無明確指示,一般民眾在使用上極其不便,沒有概念的人甚至完全找不到,與其他縣市形成強烈對比。
蔡旺詮表示,台南市的視覺化資料內容建置完善,種類齊全且分類清晰,比許多縣市都設計的還要優良,也肯定主計處在資料建置上的努力。然而這麼好的成果居然把它「藏起來」,要讓民眾像「尋寶」般的才能找到,實在令人匪夷所思。蔡旺詮也建議,主計處若有任何技術上的問題,應該與市府的技術團隊進行合作探討,E化平台的設置是為了方便民眾,唯有站在民眾的角度思考設計,才不會失其美意,徒存形式。
財稅局
在28日的質詢報告中,市議員蔡旺詮對囤房稅議題提出討論,現行的房屋稅條例中指出,非自住房屋的稅率為1.5%至3.6%,持有房屋越多則課稅越重。所以一般民眾認為囤房稅,讓手持多屋的投資客增加他們的持有成本,可以降低他們的囤房意願,藉此讓房市熱度降溫,達到房價下降,照顧想要買屋的年輕族群。這種說法不但一般人都能理解,也得到許多專家學者的認同。
然而根據財政部所公布的資料,囤房稅目前台北、宜蘭課到最高的3.6%,反觀台南市還維持在1.5%,所以在台南囤房的成本是偏低的,然而這只是其一。
蔡旺詮又繼續指出,除了囤房稅外,計算持有稅標準的「稅基」,也是問題之一。房屋標準單價就是稅基的計算要素之一,根據財政部109年公布的
「各地方政府最近一次房屋標準單價調整參據及情形彙整表」,六都的房屋標準單價平均調幅中,台北為114%,新北為80%,桃園為60%,台中為60%,高雄為81%,而台南則是最低的58%。低房屋標準單價計算出低稅基,低稅基又導致低稅率,加上1.5%的低囤房稅等諸多因素,台南儼然成為囤房炒房的「好所在」。蔡旺詮呼籲,財稅局應當及早規劃,並參考其他縣市的案例,以維護台南的居住公平。
此外,蔡旺詮也對台南的自籌財源比例提出質疑,透過行政院主計總處的統計資料可以發現,台南的自籌財源比率歷年來在六都中都是墊底的,同時對中央補助的依存度也是最高的,如果未來中央政府縮減補助的話,那台南該如何自處?蔡旺詮也肯定財稅局在開源節流上的努力,但也不該沾沾自喜,也呼籲應該要善用這一次的台積效應,吸引更多人移居台南工作,提供優惠政策給相關產業,以期爭取更多的稅收,補足台南在自籌財源上的不足。
各縣市囤房稅 在 蔡旺詮 Youtube 的最佳貼文
在28日的質詢報告中,市議員蔡旺詮對囤房稅議題提出討論,現行的房屋稅條例中指出,非自住房屋的稅率為1.5%至3.6%,持有房屋越多則課稅越重。所以一般民眾認為囤房稅,讓手持多屋的投資客增加他們的持有成本,可以降低他們的囤房意願,藉此讓房市熱度降溫,達到房價下降,照顧想要買屋的年輕族群。這種說法不但一般人都能理解,也得到許多專家學者的認同。
然而根據財政部所公布的資料,囤房稅目前台北、宜蘭課到最高的3.6%,反觀台南市還維持在1.5%,所以在台南囤房的成本是偏低的,然而這只是其一。
蔡旺詮又繼續指出,除了囤房稅外,計算持有稅標準的「稅基」,也是問題之一。房屋標準單價就是稅基的計算要素之一,根據財政部109年公布的
「各地方政府最近一次房屋標準單價調整參據及情形彙整表」,六都的房屋標準單價平均調幅中,台北為114%,新北為80%,桃園為60%,台中為60%,高雄為81%,而台南則是最低的58%。低房屋標準單價計算出低稅基,低稅基又導致低稅率,加上1.5%的低囤房稅等諸多因素,台南儼然成為囤房炒房的「好所在」。蔡旺詮呼籲,財稅局應當及早規劃,並參考其他縣市的案例,以維護台南的居住公平。
此外,蔡旺詮也對台南的自籌財源比例提出質疑,透過行政院主計總處的統計資料可以發現,台南的自籌財源比率歷年來在六都中都是墊底的,同時對中央補助的依存度也是最高的,如果未來中央政府縮減補助的話,那台南該如何自處?蔡旺詮也肯定財稅局在開源節流上的努力,但也不該沾沾自喜,也呼籲應該要善用這一次的台積效應,吸引更多人移居台南工作,提供優惠政策給相關產業,以期爭取更多的稅收,補足台南在自籌財源上的不足。
各縣市囤房稅 在 蔡旺詮 Youtube 的最佳解答
在28日的質詢報告中,市議員蔡旺詮對囤房稅議題提出討論,現行的房屋稅條例中指出,非自住房屋的稅率為1.5%至3.6%,持有房屋越多則課稅越重。所以一般民眾認為囤房稅,讓手持多屋的投資客增加他們的持有成本,可以降低他們的囤房意願,藉此讓房市熱度降溫,達到房價下降,照顧想要買屋的年輕族群。這種說法不但一般人都能理解,也得到許多專家學者的認同。
然而根據財政部所公布的資料,囤房稅目前台北、宜蘭課到最高的3.6%,反觀台南市還維持在1.5%,所以在台南囤房的成本是偏低的,然而這只是其一。
蔡旺詮又繼續指出,除了囤房稅外,計算持有稅標準的「稅基」,也是問題之一。房屋標準單價就是稅基的計算要素之一,根據財政部109年公布的
「各地方政府最近一次房屋標準單價調整參據及情形彙整表」,六都的房屋標準單價平均調幅中,台北為114%,新北為80%,桃園為60%,台中為60%,高雄為81%,而台南則是最低的58%。低房屋標準單價計算出低稅基,低稅基又導致低稅率,加上1.5%的低囤房稅等諸多因素,台南儼然成為囤房炒房的「好所在」。蔡旺詮呼籲,財稅局應當及早規劃,並參考其他縣市的案例,以維護台南的居住公平。
此外,蔡旺詮也對台南的自籌財源比例提出質疑,透過行政院主計總處的統計資料可以發現,台南的自籌財源比率歷年來在六都中都是墊底的,同時對中央補助的依存度也是最高的,如果未來中央政府縮減補助的話,那台南該如何自處?蔡旺詮也肯定財稅局在開源節流上的努力,但也不該沾沾自喜,也呼籲應該要善用這一次的台積效應,吸引更多人移居台南工作,提供優惠政策給相關產業,以期爭取更多的稅收,補足台南在自籌財源上的不足。
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