台股清晨第一杯咖啡(9/22)恆大風暴擴及美股,節後開低補跌
台指多空關鍵價:17250
市場對於恆大地產償還能力擔憂的骨牌效應漫延
本周一美股歐股與港股重挫,週二反彈無力
台股今日面臨壓力測試開盤補跌測支撐
近期失守月線下方剩17000點整數關卡支撐
美國科技股與傳產股跟恆大財務危機相關性不大
研判是近期漲太多與四巫日後的跌勢
台灣金融業者的曝顯金額也很低
但如果是國際性的系統性風險也無法避免
商品報價部分比特幣與鐵礦砂跌幅大、美元指數上漲
標普全球評級表示恆大的危機可能打擊中國房產
讓更多的垃圾信貸市場信心尚失
後續觀察看看中國是否及時出手相救
本周聚焦聯準會九月利率會議、歐美公布九月製造業PMI
上周五台股殺尾盤小跌1點面臨月線支撐
九月低點為17122點防守戰
台指期夜盤下跌86點,跌幅為0.50%
預計台指期開很低區間約在16900~17280點
建議在此區間內低買高賣來操作。
9/22早晨財經新聞瀏覽(大家早安)
〈台股盤前要聞〉再生晶圓今年產能全滿、信音奪印度電動機車大單 今日必看財經新聞
https://news.cnyes.com/news/id/4727605
晶片三強目標價 外資下修
https://money.udn.com/money/story/5607/5761483
集團作帳題材 資金青睞
https://money.udn.com/money/story/5607/5761490
海運附加費 漲價無上限
https://money.udn.com/money/story/5612/5761762?ref=tab20210922
恒大效應 公股護盤備戰
https://money.udn.com/money/story/5607/5761742?ref=tab20210922
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,【一街兩蝕】第2104及2105(堅) 成交,双蝕讓??? 第2104成交: 感覺5.5分 深水埗石硤尾街34號,福華街大單邊,建築面積400呎,成交760萬,洗車屋,租18000。 原業主2015年8月用790萬買入(連手續費,近850萬成本)。剛以760萬售出,連佣金蝕近100萬?。 ...
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台股最後這一跳,是否意味著台股中秋後不太妙?
連假前尾盤直接跳水百點實在驚人!台股今日就在台積電尾盤大單急殺的狀況下,指數瞬間紅翻黑,百點漲幅變成小跌1點收盤,線型留了上影線,成交量放大至 3,100 億元以上…
雖然台積電被外資點名Q4可能會被客戶砍單,但今日股價在最後一盤之前都表現強勢,成為 #多方領漲指標,尾盤跳水應該不是砍單利空消息所致。
台股明日起將放連續四天的中秋假期,而今晚又是 #美股四巫日,應該是有外資為了降低風險,選擇在最後一盤用力賣出台積電持股,藉此提高現金部位、管控住風險。
單純看價量表現,盤勢今日量增留上影線,收盤又跌破月線,空方的確佔有優勢。
不過如同上面所述,最後一盤跳水應該不是有甚麼大利空要爆發,不必過度悲觀,只要中秋連假期間國際市場沒有太大波動,今日尾盤的跳水賣壓,反而會成為連假結束後的買盤動能來源。
中秋變盤的最終方向,目前看來多空都有機會,關鍵在於國際市場風向變化…
#劃線 #每日盤勢
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20210908
大家午安😊
美股昨晚漲跌互見
道瓊工業下跌269.09 點
那斯達克上漲10.81點
費城半導體小跌11.16點
台股受美股
跟幼兒園疫情影響今天開低
疫情加上結算日影響
主力今天順勢壓低結算
最近的大盤相當浮動
賣壓也比較大
這主要來自內資信心不足
跟基本面沒有關係
因為幼兒園的疫情
讓很多中實戶
選擇股票先賣再說
但我們理性觀察
疫情終究只是短線因素
像是美國股市
在這波變種病毒肆虐下
股市還是創下歷史新高
所以我們還是要強調
回歸基本面去看
就不會失去信心
比如說聯電好了
今天盤中一度下跌超過4%
但是結算過後
明顯看到尾盤有大單撿便宜
最後一盤出現13153張
買進拉高0.4元
台積電也是一樣
盤中一度跌到613元
尾盤有逢低買進大單
7381張拉抬了5元
直接收在619元
對於法人來說
非基本面的下跌
就是逢低撿便宜的機會
聯電董事長也說
訂單已經排到後年
也就是說明年聯電的產能
已經全部被訂滿
基本面影響趨勢
如果趨勢是偏多
就不要太去在意短線的波動
不管是大盤或是個股都一樣
基本面來看
最新公布的8月份出口數據
出口連14紅 寫五驚奇
8月出口395.5億美元
進口360.8億美元
雙雙再創歷年單月新高。
其中出口年增26.9%,連14紅
包括電子零組件、資通與視聽產品、
基本金屬、機械等四貨類
出口值都創單月新高,寫下五驚奇。
財政部統計處長
更分析出出口四大利多
第一是
全球生產活動復甦增補庫存效應
第二是
5G通訊等新興科技及數位轉型商機;
第三則是
消費性電子新品如iPhone新機
等備貨潮及旺季效應顯現;
最後則是
國際原物料行情走高,價量齊揚。
總結前八月進出口表現
無論從規模或市場觀察
都呈現「遍地開花」的意味
包括總出口、總進口、
對五大市場出口等
規模值都是歷年同期新高
且是近11年最強勁表現。
基本面無虞
籌碼面現在主要是內資
因為疫情的關係開始賣股票
外資在期現貨部分
已經開始明顯偏多操作
所以我們要告訴大家
如果你在不理性下跌時
不敢抱住好股票
也不敢逢低加碼
那等到行情變好的時候
你也只能追高股票
或者是空手看得別人賺
危機入市要克服恐懼
抱住好股票也需要勇氣
基本面無虞下
假利空的震盪拉回
將不是長線的利空
短線反應一下下將有機會
整理後在上
未來電子消費旺季
加上蘋果新機即將發表
今年台股還有突破萬八的機會
勇敢進場才會是最後贏家!
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尾 盤 大單 賣 出 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
【一街兩蝕】第2104及2105(堅) 成交,双蝕讓???
第2104成交: 感覺5.5分
深水埗石硤尾街34號,福華街大單邊,建築面積400呎,成交760萬,洗車屋,租18000。
原業主2015年8月用790萬買入(連手續費,近850萬成本)。剛以760萬售出,連佣金蝕近100萬?。
這間舖是全香港最cheap的位置, 石硤尾街及福華街大單邊。租18000,回報2.8%。
深水埗舖,聽到已經想掉頭走。深水埗靜位的舖,更加要走快兩步。唔怪得知這間舖,按呎價計,算是全香港大單邊最平呎價的舖。 大單邊,地鋪,每呎兩萬有找。邊道搵? 係呢度先搵到!
記住「平」,可以解決所有問題! 現在交易成本大減, 以前買這間舖要交6%(即45.6萬稅),現在減半,即3%。
坊間有好多好多好多好多好多人搵細碼舖頭投資。 這間舖總投資金額低於800萬,大單邊,全港都無貨。 揸100年後點都會升值。 5.5分位。?
第2105成交: 感覺6分
剛又蝕讓。成交1050萬。深水埗石硤尾街30號地下,建築面積750呎,剛成交1050萬,原業主叫價1500萬。
現在是三個租客,門闊約30呎,深約15呎,三位租客分別是髮廊,成衣店及車呔舖。
原業主於2011年6月用1375.8萬買入。 原業主姓梁,內地投資者,是大陸拼音。 持貨九年,連手續費蝕約400萬。
全香港消費力最弱的地段就是石硤尾街/福華街這一帶, 一般我見到都馬上掉頭走。全香港最平的鋪都是在這裏放盤,幾千萬就可以買起成條街。 但買舖,一隻字「平」可以解決所有問題。 這間舖始終有三個門面,旺市的時候每間賣三四百萬,應該都唔難。 前面是電單車位就要扣半分,感覺6分位。
同街的石硤尾街30號 (福華街大單邊), 上星期也是蝕讓。 2015年8月以790萬買入,760萬賣出。闊16x14呎。 連手續費蝕約一百萬。
一般我認為,如果間舖是荔枝角道以北,大埔道以南,南昌街以東,柏樹街以西的話,就是買舖的「死亡框框」位,投資要非常小心,消費力極度弱,好多人蝕讓。 全香港絕大部分的平盤都是在這裏。
雖然最近大南街及基隆街一帶好多文青咖啡及手工藝品店冒起,但文青的意思就是「交唔起租」, 手工藝品的意思是「無得加租」,so far 未有人因為變成「文青」舖而賺錢離場。吹水多?
李根興 Edwin
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尾 盤 大單 賣 出 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
第1634成交(堅): 深水埗石硤尾街17A至17D地下A舖(鴨寮街大單邊),成交1298萬, 誠記五金廢紙回收,租25000,回報2.3厘。建築700呎。 樓高7層。
我朋友買舖,唔俾10分唔俾面!
剛剛註冊成交的中原潘志明太太賣舖就是這一間。 深水埗石硤尾街17A至17D地下A舖,成交1298萬, 誠記五金廢紙回收。位置一定是靜位,但可以搏收購。
建築面積700呎,闊14呎6,深27呎, 業權份數1/28。
石硤尾街及鴨寮街大間邊,租客做環保回收,這個位夠開揚,一流。今時今日,租客被社會運動較少影響。 原業主有知識,一定分析過有收購潛力才會投資這裏, 中長線揸可以搏一搏。
成交1298萬,現月租25000,回報2.3厘, 差不多啦,博收購好多時回報更低。
原業主於2012年9月用880萬買入,持貨七年賺418萬。
唔評分, 我有太大朋友利益衝突。 潘志明是我好朋友,他是一個好人, 買他的貨是開心的。
附近成交比較: 2019年5月15日,深水埗鴨寮街112號地下,成交1700萬,面積約1000呎,租客為裕豐貿易公司
《星島日報報道》2019年12月7日。
中原潘志明太太賣鋪賺400萬
深水埗石硤尾街一個鋪位,由中原(工商舖)董事總經理潘志明的太太沽出,作價1298萬易手,物業於2012年9月以880萬購入,持貨7年賺418萬。再上手是1993年560萬買入。
潘志明:係時候鎖定利潤
潘志明接受本報查詢時回應,多年前他購此鋪贈予太太,由她打理及收租,近期有人洽購,太太問他意見,他建議沽售。「在我的角度,已持貨多年,係時候鎖定利潤!」他又說,當年看中該單邊鋪,只因銀碼細,所處大廈具收購價值,周邊街道在變天,新盤亦陸續落成,惟他更強調:「今番新買家更是聰明人,該鋪位潛力未盡發揮,長綫可博收購!」上址為深水埗石硤尾街17A至17D號A鋪,於上月20日以1298萬沽,實用500餘方呎,租客環保回收,月租2.5萬,新買家可享回報2.3厘。
.......................
2019年第4季《盛滙商舖增值基金》推介會:
日期: 2019年12月11日(星期三 - 加場)。
之前三場已滿 - 2019年12月4日(星期三)、6日(五)或10日(二)
時間: 下午1時至2時半
地點: 中環皇后大道中大16至18號新世界大廈1502-03室
登記:
每場限約十位,免費,包簡單午餐。
內容: 舖市走勢、基金表現及投資條款。今期目標集資港幣3000萬。
講者: 李根興博士及其投資商舖團隊
Note: 證監會要求 - 只適合持有港幣八百萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與。投資三百萬起。
報名方法:
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Whatsapp: (852) 9218 5223
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尾 盤 大單 賣 出 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
《豬年舖市十大預測》
好多人問我舖市來年掂唔掂, 我話真係睇你間舖喺邊度喎。 睇襯報紙,一邊就話銅鑼灣邊道邊道劈租一半, 零售市道點差點差咁,但另一邊政府嘅差餉物業估價署嘅私人零售物業售價指數, 依家香港整體舖價其實係不斷創緊歷史新高㗎喎。
咁其實來年咪舖會跑贏,咪舖會跑輸呢? 以下係我嚟緊豬年對舖市嘅十大預測。
(1) 北邊跑贏,南邊跑輸。 好似我依企係呢道香港最南面嘅赤柱,呢道出名鬼佬多, 但依家個個expat無錢洗,housing budget cut 晒,嗰頭近廿年又無新嘅大型屋苑落成, 舖價嚟緊㗎梗係跑輸啦。 飲食段都好啲,零售段,租金都跌咗一半呀!
我後面呢間香港最南嘅赤柱大街19至21號最近有間双舖成交咗1600萬,門闊近三十呎, 一開二即係每間800萬,夠曬平。點解咁平? 因為個個商戶係嗰度叫苦連天, 自由行、高鐵、港珠澳大橋,全部益唔到嗰度。
依家香港始終消費北移, 新基建、新市鎮、新增人口全部集中喺北邊。 規劃署嘅人口分佈推算報告書都有寫, 2018年至2026年期間, 新界人口會增加超過四十四萬, 佔全港人口55%。 反而港島人口會減少十萬, 將會只佔15%。 加上大陸嘅來港中低檔消費增加, 下下過海又太遠, 香港北邊,即係屯門,元朗,荃灣梗係睇高一線啦。每年加租5-10%啦。
(2) 飲食跑贏,零售跑輸。前排葵涌廣場一樓有兩間舖同一時間賣出, 大家都差不多同一時間買入。一間賺錢,另一間就蝕大本,同一廣場,同一層樓,同一時間,大家都係舖,點解天同地呢? 望真啲,前者60B舖,2012年以960萬買入,持貨5年後,1100萬沽出,賺百四萬。該舖係間小食店。後者1086號舖,則2012年曾經以545萬易手,一樣5年後沽出,不過只係賣咗360萬,蝕咗百二萬。間舖係賣衫賣褲嗰啲零售店。 嚟緊豬年舖市趨勢都會係咁,飲食嘅,服務型嘅,體驗式嘅繼續會旺,因為互聯網代替唔到。其他零售, 難免 繼續會俾網店捱打, 後生仔女依家始終行街買嘢少咗。
(3) 舊舖跑贏,新舖跑輸。 價舖就好似一條 J Curve 咁, 新落成嘅舖值錢啲, 由於風火水電煤都比較齊, 手尾又唔使跟咁多,發展商一般叫價都高啲。 但隨著間舖越來越舊,最唔值錢嘅時候就係三十零年嘅舖, 設備開始殘舊,但重建又太早。 隨時間舖越嚟越舊,超過50年的話,就好似一條J Curve 嘅尾一樣價錢標咗上去, 因為重建潛力大增。
好似我呢度紅磡山谷道17-21號咁, 鬼影都冇隻,但後面每間舖上年就畀發展商收咗三千幾萬, 如果唔係因為收購? 市值最多一千萬,無人要! 相反, 佐敦上海街62最近有個新盤落成, AVA 62, 下面間舖第一手係2015年以2308萬買入, 只係持貨3年, 啱啱竟然以1400萬沽出, 連手續費蝕過千萬。 因此嚟緊豬年我相信都係繼續舊舖跑贏,新舖跑輸。
(4) 濕貨跑贏,乾貨跑輸。 濕貨一般係比較消耗性嘅, 賣菜賣魚賣肉賣水果, 地方通常都係濕糴糴, 但日日都要買,貪新鮮。 我後面屯門啟民徑呢間菜檔就前排賣咗八千九百萬,今時今日呢啲舖頭全部跑贏, 次次續租都加十幾廿個%。 乾貨就難搞啲,佢哋一般都係比較耐用性嘅, 鐘錶珠寶衫褲鞋襪手機相機家電梳化, 依家啲嘢太襟啦, 除非啲客要好貼潮流, 一般流轉量都減少咗。 我後面呢間中環皇后大道中29號嘅Swatch, 幾年前本來租金係每月250萬, 依家就無咗接近一半。
(5) 民生位跑贏,核心位跑輸。 民生即係樓上樓下、附近居民幫襯, 半山、北角、觀塘、荃灣、大埔等, 核心即係遠到非洲啲人嚟香港都會經過, 即係銅鑼灣、尖沙咀、中環、旺角等。 民生會跑贏, 唔係因為核心唔好。而係因為核心區喺2013/14年間,自由行消費巔峰嘅時候升過龍, 依家仲要多一兩年時間回復現實。 上帝要你滅亡,必先令你瘋狂! 滅亡咗,都要時間復活啦!
好似係我後面呢道羅素街同波斯富街大單邊嘅太子珠寶鐘錶, 2013年續約嘅時候曾經租金由80萬大幅跳到上去290萬, 全港加租幅度有史以嚟最大,但係2017年就減租四成至180萬, 180萬比起80萬仲係高一大截,嚟緊我相信仲有得減。
相反, 民生位近年一直都係追落後, 每次續租都陰下陰下加十零廿個percent。 唔怪得知,民生舖嘅大業主領展,佢嘅股價差唔多日日創新高啦。
其他預測? 仲有 (6) 細碼舖跑贏大碼舖, (7) 大眾化舖跑贏奢侈品舖,(8) 內街闊巷舖跑贏大街大道舖,(9) 建材舖跑贏傢俬舖,(10) 街舖跑贏樓上舖等等等等, 數唔曬。
當然,價錢可以解決所有問題。 即使間舖以上十樣全部唔中,唔通平到差唔多送俾你,你都唔要咩。 總之,豬年跟足以上十大預測去買舖租舖, 行多啲,睇多啲, 我相信你隻豬會行運,好快識飛天啦。
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不囉嗦,直接上圖
圖片可看到除了力旺之外都是普通交易
方式都是尾盤或盤後接(黃金還是刀?)
然後隔天早盤賣出
(雖然賣是時間不好所以賺很少XD)
那要怎麼選擇標的???
在尾盤時選擇以下條件
1.成交量大增或至少比昨天多
2.當時價格在均價以下
且差異越多越好
然後在尾盤或盤後下單接股票
盤後可能會接不到
例如前天盤後接信驊跟藥華藥
結果只接成藥華藥
如果接成那天被殺低的信驊
獲利肯定會更高!
心法:
成交量大代表持有的人或主力變多
而隔日沖本來就只是賺價差
所以當然目標價跟均價差異越多越好
因為主力或持高價股票者會幫你抬轎!
風險呢?
1.盤後可能接不到,收盤前出價價格又可能高於收盤價...
2.隔日沖會受美股的影響,好壞都有
3.不適於於空頭市場,而美股似乎剛結束牛市
至於接股後隔天賣的時機
只能說每天都不一樣
我的示範也很差,都只有小賺...
以上分享給大家
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※ 編輯: nyk3 (42.76.97.128 臺灣), 08/12/2022 10:15:56
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