<找仲介賣屋的委託契約>
小明最近想出售他位於大安區的豪宅，
所以拜訪了永信房屋，
房屋仲介極力說服小明簽署「專任委託」，
說簽專任委託房仲才會更積極為小明尋找適合的買家，
究竟「專任委託」、「一般委託」有什麼不同呢？
又賣屋時應該要簽哪種委託呢？
劉哥今天來為大家說明一下。
「專任委託」、「一般委託」該簽哪一種呢？
雖然房仲大多會跟賣家說：「在一般委託的情形，房仲可能努力了很久，結果案子被其他仲介拿去，所以簽一般委託，房仲可能比較不會那麼積極售屋，因此，應該要簽專任委託，房仲才會比較認真為賣家售屋」。
但是從客觀的角度觀察，在一般委託的情形，不但可以有多家仲介協助賣屋，也不會有違約的情形（劉哥碰到許多民眾在簽專任委託後，發現其他仲介可以找到願意出更高價的買家，而來諮詢有什麼方法可以不付專任委託的違約金），又如果真的有仲介在簽署一般委託後不積極賣屋的情形，賣家大不了再找其他家仲介協助賣屋即可。
如果你有任何法律問題，歡迎與劉哥聯繫！！
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房 仲 不積極 在 [請益] 專任約房仲不夠積極該如何是好？ - 看板home-sale 的推薦與評價
第一次賣屋，想請教大家
因為要換屋，新家預售屋預計今年八月底交屋，
所以年初一月時找了某家房仲打算先賣現在的房子，
然後再以回租方式直至搬家。
不過過程中總覺得房仲沒有很積極，
簽專任約後一個月不太主動聯繫，兩個月只帶看一組，
後來主動與她聯繫後，她表示可能總價太高因此詢問度不高建議我們調降，
我們也調降到她建議的總價
(我們開價其實有參考實價登錄是開在行情中的，沒有高於實價登錄，
但實在有換屋壓力想早點賣出於是同意降價)
降價後才開始有帶看，同一個禮拜內就帶了四組，
且其中有兩組陸續下斡旋，雖然後來還是破局了。
兩組的價格我們都是直接答應沒有請房仲拉高價錢，
第一組是因為後來資金無法湊足；另一組則是下斡十萬且轉定了卻反悔不買。
反悔事件結束後一週了，又回到先前沒有主動聯繫的狀況，
詢問定金沒收的事也都含糊帶過(都說這個店長還在處理)，
也不主動告知訂金如何分配之事。
更讓我們不平衡的是，同社區有一戶比我們單價總價都高於實價登錄，
也是簽給這間加盟店專任約，在賣屋網上這一戶的曝光度超高，我們的則沒有。
想請問大家到底這房仲是不是很不積極？
還是只是我們太想賣屋、恐慌產生的不信任感？
應該怎麼跟房仲溝通請她積極一點還是該怎麼有進一步的作為呢？
還有沒收的定金照理說應該甚麼時候拿到呢？
謝謝！
補充：
當初是因為家中有剛出生的嬰兒，為避免接觸太多人，所以才簽專任約。
加上這間加盟店店長算是我朋友的朋友，而這位房仲是店長分配的，
面談時感覺還不錯，所以就簽專任了...
現在實在有點後悔。
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