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（#這yeeeee編）
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（#這yeeeee編）
210317非凡 卡位軌道宅？專家教戰挑選撇步 高架旁樓層數也是關鍵
非凡原影→https://youtu.be/Q622m3vFmJQ
非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210317A004?type=112
沿著交通建設置產成為購屋新顯學，捷運、台鐵、高鐵沿線出現不少房市熱點。不過想入主軌道宅需要注意哪些重點呢？專家點出，除了取捨「規劃、施工、通車」3大階段的風險投報率，高架旁的樓層數也是關鍵！不論是「到站就到家」，還是「5分鐘到車站」，民眾買房喜歡「逐軌道而居」，即便房價硬是比周邊貴上1.5成，交易依舊火熱，2020年分別是中山國小，跟幸福站位居雙北交易第一，軌道宅會這麼夯，從桃園機捷沿線各站點，第一名漲幅就知道。
（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）……↓
全國不動產董事長葉春智：「從台北車站到中壢站沿線，A18桃園站自有實價登錄以來，它是漲幅最高的，一坪平均(增值)大概到5萬塊。」
只是洞燭先機的投資客與自住客早早就卡位，現在怎麼買才有賺頭，房仲業者教戰，撇開本身房價基期太高的北市，反而要從捷運線路「末端」，能夠延伸新北、林口、或是桃園的站點下手。
美商ERA不動產資深經理陳泰源：「以土城最明顯的話，過去一坪可能才20-30萬，但是現在土城已經漲到30-40萬了，預售屋都漲到4字頭，那如果是以蘆洲或三重一帶的話，過去房價約莫是30幾(萬/坪)，現在也是上漲到40-50萬。」
離完工愈近話題愈夯的新店安坑輕軌跟三鶯線，明年準備通車，萬大線一期進度也走了一大半，不急著入住的自住客 ，可以選在"施工期"，忍過就能海闊天空。
陳泰源表示：「內湖文湖線捷運，過去的例子就是說，它在興建當中，有很長的交通黑暗期，只是蓋好之後呢，確實房價是有稍微補漲的。」
更刺激的是買在"規劃中"線路，目前像是淡海二期，環狀東環段跟五泰輕軌，專家提醒買規劃中線路的軌道宅，屬於賭博性質，短期內享受不到增值效應，小心被套牢。
住商不動產五泰房屋公關副總隋安德：「20年前政府就在倡議汐止民生線，但是因為汐止民生線，跟台鐵是完全重疊的，同時因為它跨到民生社區，民生社區的地方人士，是普遍反對捷運的。」
而軌道高架經過，不外乎噪音吵雜未來想要轉手也要注意風水問題。
陳泰源：「風水上人家會覺得，捷運沿線就會有所謂的，「攔腰煞」的問題。」
葉春智：「捷運宅旁邊，有面臨捷運的噪音吵的，同一棟價錢是會差3到5萬塊。」
房仲業者以捷運共構宅為例，除了沒有瓦斯明火，車位規劃也比較少，在挑選相對保值的捷運宅的同時，也得考量個人需求取捨避免踩雷。
陳泰源youtube→https://youtu.be/63htQIBTbFo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210317.html
Hi~
今天想跟大家分享五件我最近很愛的牛仔褲
每一件都是肚臍三指之上的高腰!!! 彈性又好材質舒服
然後今天也會跟大家介紹不同版型牛仔褲的挑選撇步
不過每個人的腿型都不太一樣
所以如果想要找到自己的牛仔褲神隊友
還是要耐著性子試穿（尤其是緊身牛仔褲)
不然就會像我一樣遇到長度不夠腰圍太大的問題
Instagram: https://www.instagram.com/_una28/
#牛仔褲 #jeans #PER.
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跟大家說個抱歉
因為部分商品好像已經斷貨
僅能提供還能購買的連結給大家(sorry）
👖 緊身牛仔褲
H&M： https://www2.hm.com/en_asia3/productpage.0706016006.html
👖 深藍喇叭牛仔褲
PER. : http://bit.ly/3pd9RDd
希望你們喜歡今天的影片
有什麼建議或是問題一樣歡迎在底下留言跟我說💕
Thanks for watching!
🎵 DEJA YOU MASTERING POST-QUINCY LESSON
💌 [email protected]
淘寶好物系列來啦！近期因為愛上了運動，所以開始瘋狂地在淘運動內衣（Sport Bra），可是我本身的因為胸圍的關係，其實很難買到好看又好穿的運動內衣，但這一次我膽粗粗地在淘寶上選，竟然沒有踩地雷！而且價格是一般品牌運動內衣的三分之一而已！
影片里的好物鏈接和价格都在這邊，請看❤️
【黑色V领交叉美背Sport Bra】RM 40
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挑選撇步 在 [挑選] 美味西瓜挑選撇步- 看板fruits - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
基本通則
頭尾兩端大小一致：品質好的橢圓瓜種，應該要兩端大小差不多，若呈現
頭小尾大的柚子形，代表品質較差；圓型瓜種的瓜形
則要接近圓形，若像木瓜一般表皮有果瓣狀，則品質
及風味也較差。
一、看瓜頭
1.果梗彎曲：瓜藤主蔓稱母蔓、分枝後稱子蔓，再分枝稱孫蔓，母蔓
所結的果梗呈彎曲狀，子蔓或孫蔓較直，因母蔓種出的
瓜養分供應最足，品質最優。
2.瓜蒂略凹：發育良好且成熟度佳的西瓜果實，瓜蒂部分會有些微的
凹陷，挑選時可平視瓜蒂，較易辨別。
二、辨瓜皮
1.顏色綠亮風味佳：西瓜表皮愈碧綠明亮，表示植株成長良好，果實
養分充足，成熟度也夠，而過熟的西瓜色澤較暗
沈，綠色略退，呈淡綠色。
2.直紋間隔寬，橫紋需密：西瓜直條斑紋間隔要寬，橫斑紋要密，表
示西瓜生長狀況良好，成熟度足夠。有些
大西瓜的表皮斑紋不如小西瓜明顯，但挑
選時也可按上述的方法。
3.底部愈黃愈美味：瓜皮與土壤接觸的部，因無日照，多會呈現淡黃
到黃色不等的瓜皮原色，顏色愈黃表示西瓜成熟
度愈好，也較美味。
4.斑紋凹陷已全熟：用手指觸碰西瓜表皮的綠色斑紋，垂直摸起來有
凹陷感，表示全熟，若果梗翠綠可馬上享用，但
若果梗乾枯或已無果梗，表示過熟。
三、摸瓜臍
1.窄密較甜：西瓜果臍窄小緊縮，代表施肥管理與果實發育良好，甜
度與口感較佳。
2.愈凹陷肉愈少：西瓜果形愈大，瓜臍凹陷愈明顯，要挑果臍較平的
果粒，瓜臍愈凹可能為冷天著果，果皮也會較厚、
較硬，能食用的果肉較少。
3.有彈性為成熟：用手指壓臍部附近，若有彈性代表成熟，若壓起來
較硬，表示尚未熟或果皮過厚，果肉較少。
4.有裂痕恐蟲害：果臍部分若有裂痕，病蟲就可能有此處入侵果肉，
建議挑選時要選果臍完整的果粒。
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