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#捷運綠線 #G09
捷 運 聯合開發 地主 在 好房網News Facebook 的最佳解答
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，130503TVBS美河市翻版 市府出地都更虧18億 影片網址→http://youtu.be/1Ftp8LX_uj4 感謝記者 陳乃瑜 的採訪，說到都更市府虧錢，其實是要看從何角度看，從市議員王鴻薇的角度，原本釋出那麼多土地，後來換回這麼少的土地，當然虧大嚕！ 可是從價值來看，假使一棟4層樓公...
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捷 運 聯合開發 地主 在 Facebook 的精選貼文
📌桃園市議員 朱珍瑤 瑤珍珠-回報市民- #捷工局📌
質詢主題：
1️⃣ 三鶯延伸八德進度
2️⃣ 三鶯延伸八德代管後問題
3️⃣ 介壽路不能左轉配套
4️⃣ G4聯開要作什麼
桃園捷運綠線在這一兩年如火如荼的進行，進度也一直在掌握之中， #另外個與八德最有關係的三鶯線延伸八德段，#去年6月啟動綜合規劃預計今年送中央核核定，#根據全台灣所有捷運綜合規劃的核定過程，不可能一次完成，#例如新北環狀線綜合規劃報告送審七去七回都是很稀鬆平常的事 ，由於三鶯線延伸八德是由「#桃園出資、#新北代辦」，等於我們是出錢的老闆，如果又發生多次送審未通過而影響規劃及興建進度，#我們桃園這裡對新北有什麼因應措施？
前面提到的環狀線過去就有慘痛的案例，同樣由新北出資台北代辦，結果規劃與興建延宕再延宕，甚至施工期間造成多次的工安意外及市民不便， 最後也是由新北市民去承受，#對於延宕什麼的聯要求賠償都沒有。
#三鶯延伸八德這條路線由桃園出資新北代辦本席沒有意見，#但基於維護桃園市民 的權益我們對新北市府在代辦期間如果有任何疏失或延宕的對策要更強力些，本席直接問局長，#有沒有設立任何要求對方賠償的機制？
同樣舉環狀線發生過的案例，新北出資請台北代辦，結果前陣子雙北市因為營運問題鬧得不可開交。
新北市認為台北營運效率不彰，想提前收回代管契約每年還可以節省每年3億元的委託代管費用，但是台北是不肯，認為期限沒有到新北就應該乖乖每年付3億讓北市來代管，等代管期滿後才能收回，代管期間除了給台北市代管費用外還要新北市自負盈虧。#同樣的我們三鶯延伸八德這條路線，#完成後也是由新北貸款，#根據契約我們每年
要付給新北多少代管費用？
#會不會也有這種不平等條約的出現?
#另外G4站這裡不僅是捷運綠線也是未來捷運三鶯線延伸八德的交匯點，
#市府打算在這裡投入重大的聯合開發案，將打造3座價值約45 億的大型建築物，過去台北美河市捷運聯開弊案鬧得沸沸揚揚，內湖捷運聯開也疑似爆發弊案，#犧牲的都是市府與地主的權益。
#目前針對G4綠線的聯開案， #捷運工程局這裡有什麼規劃和興利除弊的措施？
#今天天氣冷大家多加外套喔
#議事堂今天很冷清餒
捷 運 聯合開發 地主 在 好房網News Facebook 的最讚貼文
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捷 運 聯合開發 地主 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
130503TVBS美河市翻版 市府出地都更虧18億
影片網址→http://youtu.be/1Ftp8LX_uj4
感謝記者 陳乃瑜 的採訪，說到都更市府虧錢，其實是要看從何角度看，從市議員王鴻薇的角度，原本釋出那麼多土地，後來換回這麼少的土地，當然虧大嚕！
可是從價值來看，假使一棟4層樓公寓，共4戶，每戶土地持分都10坪，最後換回的土地、建物坪數也會不同唷！因為一樓可能有店面效應，價值當然高過二樓以上的住戶，因此一樓分得比較多，也是理所當然的事情。
總之，看用什麼角度看嚕！
以下為新聞報導......↓
記者:陳乃瑜 攝影:林亞男 台北報導
去年底台北市政府和建商聯合開發的「美河市」建案，才被監察院糾正，權益分配不符比例，讓市府損失超過100億，這可能不是個案，有議員發現市府出了76%的土地，參與都更，結果只分回一半不到，價差超過18億，議員質疑，這麼虧的都更條件，市府怎麼會同意。
TVBS記者陳乃瑜：「市府出地和建商合作的這個建案，就位在捷運站的正旁邊，不過有議員質疑，市府分回的樓地板面積，不符比例，還倒虧18億。」
屋齡才4、5年的物件，近捷運站還有運動中心，房市上相當搶手，房仲開價每坪140萬，不過當初台北市府出了76%的土地，參與都更，最後只分回37.7%，一半都還不到。
北市議員王鴻薇：「公務員的心態就是，反正這不是我家的地，如果你今天去參與都更，是你們家的地，你是地主的話，你會同意這種條件嗎？你會讓建商吃成這個樣子嗎？」
議員質疑，市府放任建商低估市府財產，如果依比例計算，短少的樓地板面積，價值18億，難道是慷市民之慨當冤大頭？
財政局長邱大展：「確實有時候可能是比較吃虧的，鑑價師是由建商去選的。」
市府解釋，都更必須經過審議委員會評估鑑價合理性，再加上分回的比例是以更新後的價值計算，而不是面積比例，市府認為分回的部分店面，價值比較高。
房仲業者陳泰源：「二樓以上你是住家，跟一樓你是店面，理所當然價值應該不同，落差可能是以好幾倍來計算。」
建商廣告：「最美的水岸住宅。」
之前市府和建商聯合開發的建案，被監委糾正，讓北府損失超過百億，官員也被彈劾，當時市府承諾未來會更慎重處理，如今市府參與都更，再度將估價權，全權交給建商，這樣的「慎重」處理，恐怕讓市民難以認同。
新聞網址→http://www.tvbs.com.tw/NEWS/NEWS_LIST.asp?no=miffy011820130503183634
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/62541513
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