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秀蓮姐
有沒有這回事？
本版接獲網友爆料如下：
「呂秀蓮現在人在紐西蘭。
前幾天過境澳洲到此，
經移民局查知身份後
懷疑其入境非單純的是觀光，
而是將從事某些政治活動，
而拒其入境，但她仍執意入境，
後經台北辦事處人員斡旋、
解釋、保證，方准入境。
在澳洲機場耍賴不肯走，
致班機因此延誤到紐西蘭，
事件引起同機旅客不滿！側目！
國內新聞竟然沒報？！
原來這醜聞
都讓綠媒給掩蓋，
真丟臉丟到國外。
前有阿扁，今有秀蓮，
這二位前正副總統
真是夠替台灣爭光了。」
160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc
主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？】
答：
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」，出租期間，若發生凶宅，房客或房客的直系親屬需賠房價的20%，房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。
【怎樣的死法會被認定成凶宅？】
答：法律標準嚴格，必須陳屍在專有處才行，主建物、附屬建物，如果是其他公設區域，不算凶宅。
【房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？】
答：可以啊？為何不可？過去不都發生過判例了？
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日，台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡，林姓房東認為王某是自殺身亡，致其房子成為凶宅而減損價格，提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元；一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成，缺乏因果關係下駁回，但台中高分院認為，老翁自殺與房屋跌價有關，判家屬應賠償66萬元定讞。
【到底凶宅是怎麼認定？】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答：
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準，以便明示於不動產說明書中，減少紛爭。
「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」，係指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分，(包括主建物及附屬建物)，曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分)，即在專有部份有「求死行為」致死，(如從該專有部分跳樓)；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」
104年10月，房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出，凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。
舉個例子：某人從七樓跳到一樓，一樓是老張家後院，老張家和七樓都是凶宅，要是一樓是中庭花園，那就只有七樓是凶宅，但如果某人在家被殺，從家裡爬出來到電梯門口斷氣，那麼，七樓也不算凶宅。
【凶宅險，大家保的意願高嗎？值得保？】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人，於承保住宅內自殺並陳屍，或，在承保住宅內跳樓自殺當場身亡，但未陳屍於該處（自殺）
◎被保險人以外的人，在承保房屋內遭他人殺害並陳屍，或在承保住宅內被殺害，但未陳屍於該處（他殺）
◎被保險人以外的人，在承保住宅內10天以上被發現遺體
給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註：清理費指超度誦經等法事
資料來源：富邦產險、《蘋果》採訪整理
【凶宅通常都便宜多少？】
答：法院過去的判例是房價約兩成，實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折，買家的期望值是6~5折。不過，還是要看凶的程度如何？
若要購買凶宅，打幾折才會考慮購入？凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%
註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅？】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%
註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅？36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？36.9%
註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問
【買房時，如何得知是否為凶宅？】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%
陳泰源補充：建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」，要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)
註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【位於精華地段的凶宅，可以買嗎】
只要不介意凶宅，享受一樣生活機能，卻便宜入手，為何不能買？
【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡，算凶宅嗎？】
不算喔！要死在「專有部分」，若是公設、梯間，都不算。但如果跳樓到一樓中庭，如果中庭是住戶的專屬庭院，那一樓也算是凶宅喔！
【隔壁鄰居是凶宅，我家房價會被影響嗎？】
1.法律上是不會，但實際上多少還是會，有些人就是很介意，例如我實際的例子，我6月份原本成交一間房子，買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭，連凶宅都不算，買家都介意，悔買，還被沒收斡旋金了。
2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務，所以建議消費者，如果介意，麻煩主動問。
【法拍屋有可能是凶宅嗎？】
1.當然有可能是，發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前，很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅，然後故意不繳貸款，故意被法拍，法院不擔保物件瑕疵，是不是凶宅，根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍，所以買到便宜，誰知道，事後才知道誤買到凶宅。
2.但自從2014年5月21修法過後，就比較有保障囉~
資料來源：法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/
遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日
曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說，希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導
立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案，將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項，未來法院拍賣不動產時，都要記載、公告該建物的相關資訊，包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說，修法方向非常好，讓制度更透明，以後才沒有糾紛，希望她是最後一個受害人。
銀行拒貸虧39萬
去年十一月，莊明玉繳了四十五萬七千元押標金，標下大眾銀行釋出的法拍屋，結果房屋竟是凶宅，她陸續找銀行貸款都遭拒絕，回頭找大眾銀行，也竟遭拒，只好棄標，還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會，痛斥銀行只會欺負小老百姓，其悲慘遭遇促成此次修法。
昨三讀通過的《強制執行法》規定，未來法院查封不動產時，查封筆錄要載明相關資訊，包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡，或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項；法院拍賣不動產時，同樣也要公告上述相關資訊。
陳亭妃昨說，這是遲來修法，將來民眾面對法拍屋時，能有較對等資訊，減少買到凶宅的機率。
【購買凶宅，可以貸款嗎？】
要看銀行，很多銀行幾乎不給貸，有的勉強貸。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252
跟據仲介的說法是買方付斡旋金同等於是定金意思是說買方有這個誠意想跟賣方談價也代表說仲介不是隨口說說有人想買這是一個證據代表有買方也是買方的一個誠意表現仲介也 ... ... <看更多>
【1500 本周國際大事】 斡旋 停戰？ 習近平將會澤倫斯 ... 蔡正元：秦剛 解釋 「中國」是兩岸人民共同的家這個概念是高於中華人民共和國跟中華民國！ ... <看更多>
斡旋解釋 在 Re: [翻譯] 日文的"斡旋"翻成怎樣的中文較好呢？ - 看板NIHONGO 的推薦與評價
※ 引述《nantonaku (nantonaku)》之銘言：
: 在翻譯（日→中）上遇到斡旋這個字
: 日文的句子是 姐妹校の斡旋をしたい
: 回憶國中（高中？）課本上教過斡旋這個字
: 印象中 老師強調 這個字是用在處理負面的事件上 去調解的意思
: 想說跟姐妹校應該是 用 締結之類的字，用斡旋似乎有點太over了
: 所以想搞懂中、日用斡旋的文脈
: 查了日文字典
: https://kotobank.jp/word/%E6%96%A1%E6%97%8B
: 和中文字典
: https://dict.revised.moe.edu.tw/cgi-bin/newDict/dict.sh?cond=%BAW%B1%DB&syn=
: 1&pieceLen=50&fld=1&cat=&ukey=1233880685&serial=1&recNo=1&op=f&imgFont=1
: （不好意思不會縮）
: 我是覺得 日文也是傾向負面場合的調解 才用這個字 但沒中文那麼負面就是了
: 所以在翻日文的斡旋這個字時，我想不能直接翻成中文的斡旋、周旋、調停之類的字眼
: 那會變成日翻中時的一種常見毛病，依賴漢字
: 不過我也暫時想不出怎麼翻就是了
: 不知大家覺得日文的斡旋怎麼翻比較好呢？
: 很感謝大家喔~
本來是想說查字典就好了，結果還是找了一堆資料Orz
根據goo辞書(大辭林)，「斡旋」這個字分二種意思
一個是：介紹，撮合，引薦（推薦），一般是指工作職位方面，A幫B介紹給C這樣。這個介
紹或引薦，是建立在撮合的前提下，就只是這樣的意思，也沒有什麼負面意思，至少字典沒提。
一個是：仲裁糾紛，這個意思就跟中文差不多，但要說負面，應該還沒到那程度。
: 日文也是傾向負面場合的調解
字典的第一個解釋就是非負面場合喔。
小學館詞典是這樣解釋：日本語の「斡旋[あっせん]」は“推荐”“介绍”などを用いる。
像這個，也只是簡單講說，是撮合相互不認識的二者，讓他們認識或建立關係：
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1013666370
但是也有像這樣：因為過度的「斡旋」而被當成負面行為來看，例如下面的例子：
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1210578262
但是在這例子裡面，只是一些人利用網站，在上面介紹貨物給人購買罷了。
法律面，則被當成是「仲裁」的意思：
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q119273426
總之應該還是看場合而定。
最後看看wiki的說法：
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%89%8B%E9%85%8D%E5%B8%AB
手配師（てはいし）とは人材斡旋業を指し、合法、非合法のどちらに置いても手数料を取
って人材を周旋する者。
如果「斡旋」字面上直接等於負面意思的話，上面的解釋，就不會又特別提「合法跟非法」
二個字眼了。人才仲介，人才介紹，要說是「負面」字眼，反倒是有點過頭了。
: 姉妹校の斡旋をしたい
其實在沒有前後文的狀態下，怎麼解釋都有可能。原PO可能要提供多一點的資訊，大家才有
辦法判斷是怎麼回事。不過根據google的比對，這個句意思可能是「尋求建立姊妹校關係的
機會」的意思，總之就是「找合作機會」這樣。
例如這篇文章裡面：
https://www.janal.co.jp/china-room.html
說話者在尋求的，顯然是校際合作關係。
最後，絕對不能過度依賴表面上看到的日文漢字，其實看任何非母語語言都一樣。總之要貫
徹一個原則：「每個字都要查」(而且最好搭配google雙重確認一下)，除非說真的已經對那
個字很熟悉這樣。
舉個非日文例子：sound
這個字一看，直覺應該是跟「聲音」有關的意思。但是它當「形容詞」來用的時候，意思有
「明智 合理 透徹 完備 安然無恙 睡得很甜 不錯=good 嚴厲」(查自google詞典)，不查字
典真的無以立。
這樣研究看下來，「斡旋」最多就是講「提供一個不認識的兩方認識，交流，合作（或說職
務上的）的機會或契機」這樣的動作。
應該不會是中文的「關說」，也不是「根回し(事前交涉)」。當然執行「斡旋」這個動作的
人事物，確實有可能被不法利用，而產生負面的意思。這就只能靠前後文去判斷了。
只是中文的關說，教育部國語字典是講說，這是「由人代為請託遊說」的意思，跟日文「斡
旋」的意思有點相近，但以現代中文語法來看，目前似乎都是作違法，走後門的意思來解釋
，這個可能還要再多比對一些資料才能辨明。
以上一點看法，參考看看就好，實際上可能因場合不同，又會做不同解釋也說不定。
有問題也歡迎指教。
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※ 編輯: cosmosfield 來自: 59.113.130.69 (09/25 01:59)
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