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【實價登錄2.0 有什麼需要注意的呢？】

7/1新制上路，對關心居住正義的朋友來說，最重要的新制就是 ＃實價登錄 2.0了。

＃地號門牌解鎖
目前實價登錄只揭露區段化的地號或門牌(如北平東路1-30號)，新制將揭露完整的地號及門牌資訊，讓交易資訊更為透明。

＃預售屋契約納管
新制規定建商在開始銷售預售屋之前，應將建案資訊及定型化契約報請地方政府備查，若契約有違反法令的情形，地方政府可按戶（棟）開單處罰。
契約成交後，需在30日內申報成交價格等資訊，未在期限內申報、申報不實者，地方政府可開單處罰。

＃紅單交易納管
新制規定銷售預售屋在收受定金時，應有書面為憑，且不得約定有保留出售、簽約的權利，或其他不利於買方的事項；而買方也不得將預售屋紅單轉售予第三人，違反的話將被處以罰鍰。

新制上路，預期將有助於房地產市場的公開透明，降低資訊不對稱的情形，對抑制炒房以及保護消費者的權益都有幫助。
然而要解決民眾住的問題，社會住宅才能有效治本，綠黨在此仍要呼籲民進黨政府，加速社會住宅的興建，完成2024年12萬戶的承諾。

【延伸閱讀】

深思熟綠》
居住正義（上）：空屋率再高也要建社會住宅， 年輕人才能買得起房子
t.ly/t8YR

居住正義（中）：斬斷炒房低利資金鏈， 住宅價格回歸需求面
t.ly/8o29

居住正義（下）：單靠囤房稅無法解決居住問題，釋出帝寶豪宅你也租不起！
t.ly/Qp4l

請央行限制貸款，才能抑制房價、保護經濟
t.ly/rMfY

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【房價高是因為營造工人薪水太高？】

內政部次長花敬群9月20日受訪表示，國內營造業缺工問題嚴重，需要更多外籍移工協助，降低營造成本，避免房價上升。
新聞來源：https://bit.ly/2SaSML2

#房價高漲與資金炒作、#過低的稅負 有極大相關性。政府堅定支持房價態度明顯，使房地產成為風險極低的高報酬投資管道。眾所周知，以不動產抵押貸款是最容易取得同意的。企業或是富人若有投資的需要時，投資產業還不如投資股票，投資股票又不如投資房地產。既然貸款容易，利率又低，操作財務槓桿，到銀行搬錢讓來套利，已形同 #富人專屬的無本生意。

房價會漲，與建築工人的工資非正相關。工商大老長期抱怨缺工，卻無意改善工作條件，只想引進更多便宜耐操的移工，政府的思考是一味配合，對國內就業市場毫無幫助，也不能抑制房價，完全是圖利建商和營造業，讓年輕人更是望房興歎。

相對的建築工人不僅僅是工作環境的危險辛苦，且工人都是在層層轉包的狀況下分得工作機會，收入不穩定，保險及退休福利等均無保障。當發生工傷時常被當作皮球踢。在這樣情況下，待遇仍然偏低。「缺工」恰恰反映勞動市場的重大缺陷急待改善。若主管機關捨此不由，一味以引進移工為手段，擺明要壓低勞動條件來解決建商和營造業的問題，是對勞動者最不公平的方案。

花次長在內政部職務，以包括區段徵收在內種種手段協助攫取土地，早已經是建商最好的朋友，現在更憂國憂民，插手到經濟部和勞動部的領域。綠黨反對以房價為理由打壓勞動條件，就業市場機制應該受到尊重，勞動部除拒絕內政部再放寬引進移工提案，並檢討建築工人僱傭及工作環境。畢竟，政府不是僅為財團和企業服務而存在。

🎬 同場加映 🎬
深思熟綠》居住正義（上）：空屋率再高也要建社會住宅， 年輕人才能買得起房子
https://bit.ly/2HyHvSG
深思熟綠》居住正義（中）：斬斷炒房低利資金鏈， 住宅價格回歸需求面
https://bit.ly/2SaTCaE
深思熟綠》居住正義（下）：單靠囤房稅無法解決居住問題，釋出帝寶豪宅你也租不起！
https://bit.ly/36hC3OA

【 房價高是因為營造工人薪水太高？ 】

內政部次長花敬群9月20日受訪表示，國內營造業缺工問題嚴重，需要更多外籍移工協助，降低營造成本，避免房價上升。
（新聞來源：https://bit.ly/2SaSML2）

花次長的邏輯令人不敢恭維，房價會漲，建築工人的工資絕對不會是重要的因子。工商大老長期抱怨缺工，卻無意改善工作條件，只想引進更多便宜耐操的移工，政府的思考竟一味配合，對國內就業市場毫無幫助，也不能抑制房價，完全是圖利建商和營造業，讓年輕人更是望房興歎。

房價高漲除了價格的僵固性本質，炒作、過低的稅負都是原因。政府堅定支持房價態度明顯，使房地產成為風險極低的高報酬投資管道。眾所周知，以不動產抵押貸款是最容易取得同意的。企業或是富人若有投資的需要時，投資產業還不如投資股票，投資股票又不如投資房地產。既然貸款容易，利率又低，操作財務槓桿，到銀行搬錢讓來套利，已形同富人專屬的無本生意。

相對的建築工人不僅僅是工作環境的危險辛苦，且工人都是在層層轉包的狀況下分得工作機會，收入不穩定，保險及退休福利等均無保障。當發生工傷時常被當作皮球踢。在這樣情況下，待遇仍然偏低。「缺工」恰恰反映勞動市場的重大缺陷急待改善。若主管機關捨此不由，一味以引進移工為手段，擺明要壓低勞動條件來解決建商和營造業的問題，是對勞動者最不公平的方案。

花次長在內政部職務，以包括區段徵收在內種種手段協助攫取土地，早已經是建商最好的朋友，現在更憂國憂民，插手到經濟部和勞動部的領域。綠黨反對以房價為理由打壓勞動條件，就業市場機制應該受到尊重，勞動部除拒絕內政部再放寬引進移工提案，並檢討建築工人僱傭及工作環境。畢竟，政府不是僅為財團和企業服務而存在。

🎬 同場加映 🎬
深思熟綠》居住正義（上）：空屋率再高也要建社會住宅， 年輕人才能買得起房子
https://bit.ly/2HyHvSG
深思熟綠》居住正義（中）：斬斷炒房低利資金鏈， 住宅價格回歸需求面
https://bit.ly/2SaTCaE
深思熟綠》居住正義（下）：單靠囤房稅無法解決居住問題，釋出帝寶豪宅你也租不起！
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