Search
中科特定區自民國103年發佈實施，龍井區東海里納入中科特定區是一件好事，但是不能讓里民未蒙其利、先受其害。
開發基地土管規定『前院退縮4公尺、後院退縮3公尺』以及『基地線任選一側留設寬度1.5公尺庭院』的部份，雖然都發局正檢討修正道路前面基地線距後面基地線深度，經扣除法定退縮空間(前院、騎樓或無遮掩人行道)及後院，深度不足6公尺者，免留設後院。仍然對原地主權益受損嚴重。
‼️阿令訴求-保障103年發布中科特定區都市計劃實施前所持有的地主(分割完竣且已有建物者)，可主張保留原來應有的權益，不受新訂規範限制。
‼️阿令主張-建蔽率可以彈性的略縮，但容積率應該要提高，才是解決里民的困擾。
‼️阿令爭取-東海里現正辦理都市計畫開發的案子𥚃，規劃公共設施用地回饋的部份，預留未來東海里可興建活動中心的用地！
相關新聞資訊
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210819005221-260405
https://ccss3172.blogspot.com/2021/08/blog-post_794.html?m=1
#阿明小教室 #房事辭典新登場
#每日一詞房事版 #違章建築
最近歪國朋友來台灣找小明玩，
他們（歪著脖子）看台灣
的房子說非常不習慣。
歪國朋友：
威什麼尼門的房子都喜歡加蓋鐵皮，
加蓋的部份妹有違規馬？
==============================
依內政部函釋
一、 違章建築的定義
1.違反建築法規， 或額外加蓋的建築
超出土地容許興建的建蔽率、容積率
與高度上限。
2.違反土地使用分區容許的使用用途
或法令（例如農舍豪宅、農地蓋工廠）
3.在不得興建建築物的土地上蓋房子
（例如保護區）。
4.建物規格符合建築法規，
但因為程序疏失未領建照就動工。
二、 常見的違章建築
1.頂樓加蓋。
2.陽台外推。
3.夾層屋。
4.騎樓外推。
5.法定空地加蓋。
三、 其他
在民國84年1月1日以後產生的違建，
除非有符合政府公告免查報
或可以拍照列管的項目，
否則原則上就是查報後拆除，
沒得商量。
阿明線上 line.me/R/ti/p/%4054aming
===============================
買房賣房資訊平台 https://reurl.cc/X6ple3
我爬文的結果似乎認定商業區騎樓是法定空地不包含在建蔽內，騎樓上方投影不算建蔽率，但上方各樓層需算入容積。所以建物一樓可以由騎樓5坪+室內15坪 ... ... <看更多>
法定騎樓建蔽率 在 Re: [問題]騎樓有包含在建蔽率裡嗎?? - 看板Architecture 的推薦與評價
※ 引述《wwyy7008 (建築師巴布)》之銘言：
: ※ 引述《yisuan (day lily)》之銘言：
: : 有時地方法會有騎樓面積優待
: "法定騎樓"就會有建蔽率之優惠.一般為100%.其他部分才需檢討建蔽率
: 1.何謂"法定騎樓".地方法會有規定(ex.臨8米以上道路.商業區等)
: 2.有屋頂不一定就算建蔽率.可參建築技術規則
法定騎樓不一定會有建蔽率優惠 優惠的規定比法定騎樓要嚴格!!!!!!!
如高雄市
高雄市基地臨接道路騎樓留設及退縮建築規定
一、應留設騎樓地區：
住宅區、商業區、市場、停車場用地等。
面臨8m以上計畫道路（Sw≧8m），應留設3.9m之法定騎樓或無遮簷人行道。
※商業區及面臨15m以上計畫道路之住宅區法定騎樓才享有建築面積優待
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 125.228.116.146
※ 編輯: yisuan 來自: 125.228.116.146 (04/10 22:51)
... <看更多>