應該還是要有一個範圍比較好？
不然如果租金比一般租屋貴的話...
好像社宅的意義就....😵😵😵
#社宅 #租金 #標準 #民團
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#住宅法 有必要全面檢修
今天和住盟、社福總盟等團體召開記者會，呼籲住宅法應該不只修行政院所提出的23條，僅強調包租代管的免稅加碼。
住宅法是 #租金補貼、#包租代管 和 #社會住宅 的母法，就是因為從立法以來中央和地方及民間團體做了許多努力，才會發現法規上的不足。因此每五年都要來檢修一次。我也已經提出住宅法的修法版本。
立法時社會住宅弱勢保障僅10%，105年提高至30%，我建議這次應該再提高到50%，解決量體仍然不足，優先照顧弱勢。
這次除了最急迫的是 #社會住宅地價稅 及 #房屋稅 問題，這部分應該直接修22條使其免收，不要再授權地方政府決定，才能在長期財務估算中進一步降低承租者租金；也可以避免中央興辦和地方自行興辦是否免稅不同調的問題。
社會住宅的入住條件，依據第25條不能有自有住宅，這個規定造成制度無法滿足失能老人、身心障礙者或因都更及危老重建須中繼住宅協助等有換屋需求者，建議放寬條件，並由主管機關來公告”有自有住宅者”的各種入住條件。
目前各縣市社宅租金的計算方式不一，無法反應承租者可負擔能力，所以修改第25條授權中央，應參考民眾可負擔租金的精神予以設計定價公式，訂定分級收費基準。
包租代管社會住宅的租金定價，第25條第三項第二款應依據第11條之負擔基準及補貼金額訂定出租金分級收費標準，避免租補和包租代管出現不一致的負擔基準。
另外，包租代管被詬病，花的預算最多，但照顧弱勢的成效卻打折扣，我有提案修正第23條，如屋主將房屋出租給:低收或中低收入戶者、特殊境遇家庭、六十五歲以上老人及身心障礙者，則享有夠高的免稅優惠，從一萬提高至一萬五千元。
對民眾而言，一套邏輯清楚、容易理解的、可以負擔的補貼和租金訂定制度，才是民眾有感的關鍵。
民間版修法重點
一、強化社宅對弱勢與未設籍就學就業青年之保障
二、訂定全國一致性社宅租金定價基準
三、合理減免稅賦以利社宅與包租代管推展
四、辦理弱勢基本居住水準調查及輔導改善
五、其他配套性議題
（1）協助民間興辦社宅取得融資。
（2）提升住宅性能評估機制績效。
（3）深化住宅資訊蒐集分析作為。
社宅租金定價基準 在 立法委員 江永昌 Facebook 的最佳解答
社宅租金合理化系列公聽會(二)【#可負擔租金 與 #非自償補助標準】
繼前次【#房地稅負減免】公聽會之後，今天再推出【可負擔租金與非自償補助標準】，聚焦討論「#社宅租金定價基準」與「#非自償經費補助標準」
永昌認為
#社會住宅 的政策目標，應是要協助有需要的人，尤其是 #經濟弱勢者 的居住問題，如果這個政策目標無法落實，那蓋再多社宅有何用？
在歷時2小時又45分的會議之後，亦獲至下列結論，請大家批評指教，提供修法意見。
會議結論:
1. 有鑑於各地方政府社宅租金之計算基礎並不一致，建請營建署與衛福部進一步釐清最低生活費與家庭所得的關聯性，再重新檢討社宅定價原則。
2. 根據〈內政部社會住宅興辦計畫融資利息及非自償性經費申請補助作業須知〉，社宅每建坪實收平均租金超過510元（最高等級），則視為100%自償，無須補助，造成預算的執行率偏低，顯見興辦的地方政府幾乎無法依該須知獲得非自償性經費補助。建請營建署增加合理調整因素並考量營運期各種軟體活動支出，調整實收平均租金上限，或取消上限。
3. 重新檢討社宅平均租金「不得低於市價七折」之規定，避免特殊身分者的下限保障，變成30%的天花板。
4. 依據《住宅法》34條第二項，規定社會住宅「設施、設備及社會福利服務協助之項目，由中央主管機關定之。」，建議訂定社宅合理品質水準，除設施設備外，針對諸如房型面積、公設比、建築標章、耐震係數..等，營建署應邀集國家住都中心、建研所及已具興辦經驗之地方政府共同研商，訂定共通規範，並據此重新檢討現行每建坪租金自償設算之合理性。
5. 請各地方政府精進各種降低社宅興辦成本的措施，包括:興建費用、管理支出及修繕費用。以利進一步調降民眾租金、管理費，並平衡社宅財務。
6. 針對入住社宅住戶是否符合合宜居住水準或造成租金及所得的垂直不公，營建署應規劃滾動式的普查研究。
#社會住宅推動聯盟
#社會福利總盟
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