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🚧 雨天租屋又變爛窩了？
風災來襲，漏水、窗戶破甚麼衰事都找上門
小至油漆剝落、曬衣架吹走，大至漏水、天花板塌陷
不過好加在法律規定
除非契約中特別約定，否則一律由房東負起修繕的義務
👉一律由房東負起修繕的義務
如果房東不修繕，房客可主張解約唷！
#很重要怕有人沒看到
#東西壞了就快點Call房東
#這大雨是水溺餘威ㄇ
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昨天晚上鬧了個大烏龍，半夜兩點多醒來才發現全世界的人都以為我出事在找我
手機數十通來電未接、Messenger滿滿的未讀訊息
每個頭像一點開就是一句"你跑去哪裡了?!!!"
殊不知我只是因為最近跟房東諜對諜到心力交瘁
下了班吃過飯後就不小心躺在床上昏睡不醒....
這兩個禮拜以來我一直過著上班提心吊膽下班跟房東糾纏的日子
某天從公司下班後回到家中，突然發現窗邊的所有物品全部都被移走，包括一個放了我貴重物品的箱子也被移動，當下第一個反應以為家中遭小偷了!還拿著防狼噴霧去打開衣櫃門跟洗衣機，就怕裡面藏了人，直到問了房東，房東才說「之前裝的鐵窗師父說尺寸錯了，今天急著去幫你裝，打你電話跟傳訊息你都沒回，所以就直接進妳房間了」
半夜收到這樣的訊息差點怒火攻心衝去報警，當下立刻翻找了所有的通聯記錄傳給房東，一字一句告訴他，「我完全沒收到任何要進我房間的訊息」，她說很急，卻沒有任何一通電話跟簡訊，說她傳了line，line上的名字只是一個跟我同姓,大頭貼還是男生的人，也沒有被已讀過...
當天晚上氣到根本睡不著，房東對於「若是急，為什麼事後也完全沒有補告知？」的問題根本回答不出來，只是一直四兩撥千金的說因為她很急。
一個女生獨自在外租房居住，晚上回家突然發現有人闖進來，你們可以想像我拿防狼噴霧去開衣櫥門的心情嗎？(事後每個人聽了都問我怎麼敢去開門XD)
搞笑的是，房東隔天上班時打了通電話說要「親自道歉」，除了開頭的一句對不起，其餘時間一直在強調她很急，幫我裝這個鐵窗花了她多久錢、花了她多少時間，當天傳line就以為我有看到就直接進去了，我氣到在辦公室大聲回答「急到連一通電話告訴我的時間都沒有嗎?急到事後告知我一聲，而不是我回家以為遭小偷的時間都沒有嗎?」房東卻一而再強調那扇鐵窗花了多少錢，她也只是想讓我颱風天時屋子不會漏水巴拉巴拉(搞笑的是漏水這個問題從2年前一入住就有了...)
講到那天全辦公室的人都知道房東擅闖我家，每個人一碰面就問我說你還好嗎？
獨居女子應該懂我的心情吧！之前房東若是要在我無法配合的時間進來屋內修繕東西，總會先告知我，讓我有時間把貴重物品，和女生絕不想讓外人看見的內在美等東西收起來，這種突然被闖空門的心情，就像洗澡時突然發現有人偷窺你，那般赤裸裸的無助感
在那通非常不愉快的電話尾聲，我要求房間要加裝門鏈，
「我總可以確保在我洗澡或睡覺沒接到你們電話時，你不會又闖進來吧?」
「啊...可是那很貴耶!而且還要去借工具，門要鑽孔什麼的，會很麻煩....我們真的是很有良心的房東啦！我都把你當女兒看待，不會隨便進妳房間啦，我可以拿人格跟你保證!!」
「既然連裝個門鏈確保我人在屋內的人身安全都不行的話，那我們就提前解約吧！」
我帶著哭腔在走廊吼出這句，連掃地阿姨也被我嚇到，抬頭看了我一眼
「啊啊小姐你不要這麼激動！我跟我先生商量一下再說，一切好談，你也知道，阿姨我裝這個鐵窗花了....」(後面我就不想聽了)
原來裝門鏈是一件這麼難以讓人接受的事實，還需要再三考慮啊
我是一個非常非常注重隱私和人身及居家安全的人，大概是小時候放學回家發現家中遭了小偷，讓我從此非常在意家中的安全性，這次被房東擅自闖了進來，對我來講就像被侵犯了一樣，或許你們覺得誇張，但我只要一想到那些師傅看見了我沒收起來的內在美，擺放在桌上的私人物品，甚至是早上匆忙出門沒有整理的床鋪，我就覺得像是全身赤裸被偷拍了似地
從那之後的這兩周，剛好還碰上世大運跟專題報導的忙碌期，我一邊上班一邊跟房東繼續談房間問題，另一邊持續著晚上下班就去看房子的日子，每晚睡覺就想著會不會有人闖進來，早上出門前總要再三確認物品的擺放位置，就怕房東又闖了進來，而粗線條的我沒發現....
這幾天壓力大到身體還不正常出血，到了昨晚連續約看三間房子都失敗，突然覺得自己真的好累好累，頭痛到想著小瞇一下，結果就昏睡了6個小時，家人跟朋友都找不到我，醒來發現數十通未接來電，才驚覺原來人失去了馬斯洛需求理論裡最基本的「安全需求」後，是這麼的脆弱無助
後續那些我要求我要換鎖，房東卻難以接受，又一直阻止說她怕變凶宅的事情就別提了，講到這裡我都覺得又要再度腦溢血了。其實現在回想起來，房東還蠻貼心的，怕我把房間換了鎖後，我就會暈倒在房間內，或是房間就此變成凶宅...
決定把這件事打出來，是想跟大家分享
1.只要租了房間，你就擁有租期內的房屋使用權，房東未告知就擅入，已經觸犯《刑法》306條的侵入住居罪，同時也觸犯房客的隱私權
2.民法保障租客在房屋使用期間可以換鎖，甚至不需要告知房東，只要在租約期滿後將房子回復原狀即可
3.當房東還想繼續跟你凹的時候，不要再當好好先生小姐，記得硬起來捍衛自己應有的權利，不然哪天屋內東西被偷都欲哭無淚!
4.慎選租屋更要慎選房東!!!!!
#每日一gary
#租屋血淚史
#深夜的凱莉談心
我又搬家了。
可是，搬家不只等如「搬走所有東西」。這項大Project耗掉我很多時間，先要計算哪一些保留哪一些棄掉，那保留下來的又大概要用幾多個紙箱⋯⋯這些需要搬走的東西，該選用哪家搬運公司的哪一項服務，花費又要多少。基本上，如果你想慳點錢，這些惱人的考慮是無可避免，除非你願意用錢買安逸，否則搬家這回事對我來說，依然給我很大壓力。
・只租貨車和司機的搬家服務
人人都說日本的搬屋服務好，細心為你包傢俱、鋪地墊以防刮花⋯⋯要享受優質服務當然要付上一定的金額了。而我，貫徹「慳得就慳」的理念，決定找最便宜老實的「純粹租貨Van+司機」的服務，大概15000日圓，將我全屋雜物搬到新居。但重點是，所有東西你要自己搬！而且，動作要快，15000日圓是2小時的價錢，超時會另外收費，以30分鐘為單位。我跟比卡斯將一張書檯、一個焗爐、5個紙箱、一個3層鐵架、一個大行李箱、一大袋雜物從4樓慢慢搬到地下，再搬上貨車，然後司機長驅直進新居，我們需要另外乘搭電車到新居會合，又慢慢將所有東西搬下來，再逐件逐件運到𨋢口，最後搬到家中。累到一個點是，腦袋空白什麼都不想做。
・跟收賣佬討價還價
在日本，丟棄大型家電是需要繳費的，與其倒貼，倒不如讓人來收購。我有部洗衣機和雪櫃不打算續用，要預先找「買取」服務（即係收賣佬），因為電器不是日本大牌子，願意買取的人少，幸運地給我找到一家願意上門收購，出價各2000日圓。但收賣佬說我住4樓無電梯，說要收取3000日圓運費，變了我只有1000日圓收入，我跟比卡斯提議說不如自己搬，當然是重到不行啦！收賣佬見我們兩個外國人笨手笨腳，說可以打個折頭，只收2000日圓運費，我們也讓步，最後成了這單交易。
（最初我買家電時，以為賣出去不會蝕太多，如意算盤打不響，早知買二手貨更好）
・計算清潔費的「立會」
在日本租屋，簽約時通常要付相當於一個月租的「敷金」，待你要搬走時，你需要付一筆清潔費，這筆款項會從敷金中扣除，剩餘的會退還給你。於是，搬走所有物品後，地產公司會委託清潔公司跟你來個「立會」（立会い），他會檢查單位有沒有破損，電器是否運作正常，有沒有漏水等⋯⋯我自問都打理妥當，只是電磁爐有點焦黑，那職員也沒有很仔細地檢查，最後只是籠統地說清潔費是25000日圓，連稅一共是27000日圓。我問他是怎麼計算的，他只說1R（1 room）單位通常是這價錢，面積愈大收費愈貴，換句話說是任他開價，租主只能任由宰割。
接下來還未完。所有水電煤的合約、網絡、地震保險等解約手續都要去處理，又要到役所辦理遷出手續，改地址⋯⋯一大堆事情。加上又換了工作天天加班，好像旅行回來之後就一直在忙，過週末卻快如閃電，想好好寫一下文章，卻沒有那份閒適。今晚可以靜靜地整理一下思緒，也是奇蹟之一。
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簡短的紀錄了搬家的過程，看起來很輕鬆，其實整整搬了兩天，影片裡面沒說得很清楚，不過之前在Instagram有跟大家提到搬家前房屋的狀況，現在稍微更新後續的處理方式。
之前因為房屋漏水的問題，本來房東太太只願意每月減免500元作為賠償，但是房屋漏水嚴重影響我的生活品質，加上陽台整個天花板都在剝落，根本無法晾衣服，每個月要多花很多費用到外面洗衣烘衣，所以跟男友討論過後，我們希望能夠提前解約，跟房東太太不斷溝通之後，她也同意了，所以我們這段時間一直積極找房子，才會那麼趕著要搬出來。
房子漏水的原因是樓上的住戶管線破裂，才會短時間內造成天花板這麼大的變化，本來房東一直堅持不是她的問題，但是後來態度放軟，也向我們說抱歉，同意我們提前解約，整件事情算是圓滿解決。
以前租屋處的每月租屋費用是13000元，含水不含電費，如大家在影片裡面看到的，房間的空間對於兩個人來說，生活空間有些小，屋內的陳設和格局有些地方比較奇怪(例如房屋中間有個超級大的衣櫃)，加上我有大量煮飯料理的需求，綜合所有因素，最後才會決定搬離，往比較高一點的價格帶找房子。
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9月底某天下班回去，廁所又充滿那種漏水的味道(濕水泥,黴菌,青苔,水混合的味道)，水滴聲從天花板傳來，一上去看果然又開始漏。 丨解約丨9/28當天向房東傳 ... ... <看更多>
租屋漏水解約 在 [合約] 租屋漏水處理房東卻說權責問題- 看板rent-exp 的推薦與評價
先上圖
從去年(2016年)颱風季開始冷氣下方就會漏水，
一開始只有冷氣的左右兩側會留下兩條水痕，
當時已挑在天氣較好的時候補上漆。
而今年中開始的颱風季/下大雨時除冷氣下方外天花板會開始滴水
（平均一天下來會有約1/5垃圾桶之水量）
並且使我們擺在天花板下方的空氣清淨機故障((崩潰
今年中就有請房東處理(全程房東算積極處理，至少會陪我們想辦法)
不過房東先請我們先補一補，
並且拿保麗龍讓我們把冷氣下方填起來
不過她實際看過後也自覺保麗龍無法解決
之後跟我們說買補漆(自費)看補漆看能不能好一點
誰知道上禮拜日又大漏水(就是一開始的圖)
之後跟房東討論這個問題
因為也很窮直接問說那這樣修繕費用該由誰負責
房東說先請水電工(房東找的)評估，權責問題再說
...有種不安心的感覺。
因為剛搬進來的時候瓦斯桶怪怪的，給瓦斯行看過後有一個東西要換
(聽說是久久要換一次的東西，阿伯看上面說這已經十多年沒換了，有點忘記叫什麼了)
也是叫我們付這個東西，房東不支付，因為這是消耗品
(當下內心想，要不要把壞掉的東西都給我們算了，我們住一年幫你修到好)
我很怕這一次又要我們負擔相關漏水費用，
畢竟不是我們用壞的，是本來就有的問題((也有反應給房東
我跟我室友實在沒有多餘的氣力敲牆壁讓房子漏水阿Q_Q
所以想要請問如果房東說這是我們弄壞的/部分問題與費用需要我們付清
請問我需要支付相關費用嗎?還是房東有義務全額付清呢?
會不會我們站不住腳之類的>"<
已經漏水的問題還要我們負責真的是很氣憤
然後能不能因為這點提早結束租約搬走呢...
(不想再住在漏水房，租月到明年五月底)
麻煩各位回答了!!!!
感謝大家!!!!
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1501723105.A.CDB.html
不過不同的是我的房東算是積極處理
(雖然叫我們自己買漆這點有點...)
合約的話是公版(一般書局買得到那種)漏水相關問題我再認真看一下
能提早解約是最好，接下來還有颱風
能快點搬走就好了...
我也怕她會死賴我使用不當...漏水問題跟我使用不當有什麼關係阿!!!
※ 編輯: OOOSAMU (61.224.252.214), 08/03/2017 09:51:42
不過我如果說想解約又怕要扣押金QQ
所以想先等水電行評估，確認權責問題
不過又怕水電工跟房東是一夥的...(想太多
半夜突然因為漏水滴答滴答壓力真的很大
※ 編輯: OOOSAMU (61.224.252.214), 08/03/2017 11:22:00
※ 編輯: OOOSAMU (61.224.252.214), 08/03/2017 15:37:06
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