<突圍黑心房市之主委日記>
主委日記4 點交N部曲
管委會成立後，第一件事就要請建商去主管機關申報，名正言順，不然管委會沒有法律地位，只屬聯誼性質，這點不少社區根本就忘記，政府也不會提醒你，日後萬一打官司、申請補助，都難辦。而且記得，不止第一次管委會成立要去申報，每一屆換主委也同樣得申報。
管委會成立後，我們大約每周開一次會，首要任務就是確定點交的大小事項，現在事後回想還真辛苦，每次開會都得搞到深夜十二點，對上班族來說真是一大負擔，但我又不想隨便點交到時被坑，所以第一次會議我就先當著所有委員的面，說：「第一屆管委會就是要來點交的，所以一定會比較辛苦，溝通時勢必會有不同意見，但不管發生任何事，管委會都要團結一致，才可以讓我們辛苦買下的房屋保值。」
先用保值曉以大義，再講些嚴重的後果：「很多公設我自己也不懂，非要找個專人來驗一驗才放心，好比化糞池，現在才剛交屋，不派個人下糞坑去瞧瞧，誰會知道有沒有通？叫我下去看，不是怕臭，而是我也看不懂。或是像避雷針，我也沒有任何設備可以測放電，但聽說對面的社區沒有裝好，電器一天到晚壞掉。」
挺建商派的委員自然說：「唉呀，不會啦，建商也怕信譽毀呀，況且偷這個工減那個料，應該不至於如此。」
我馬上回應：「但就我採訪的經驗，越大的建商，越會偷我們看不懂的東西，八成的股票上市櫃建商，房屋都蓋得不好，比如說有一年就漏水的、地板或淋浴拉門玻璃自爆的，這些新聞都有，你要不要去查一查？」
又有委員開玩笑說：「萬一建商出問題，你這個專家應該不會踢爆自己的社區吧，這樣不是顯得你很遜，挑到一間爛屋？」
我當場義正詞嚴的回：「萬一出問題，我一定搶這個獨家新聞，反正都遜掉了，不如自己踢爆自己，證據更充分呢。」
現在回想還真針鋒相對，但我說的內容開始讓那些建商派的委員，內心多了些糾結，畢竟再多大好處，也抵不過房價下跌的虧損，並別說一些偷工減料造成意外，影響到住戶的安全。
既然我只是個委員，而主委又是厲害的業務高手，我便打定主意任何事情讓她出頭即可，我當投票部隊背後提供意見即可，只不過主委完全沒有經驗，個性又好強，什麼都想弄懂，所以老是抓著我問問題，幸好一開始她就抓到重點：建商代管期間即將結束，管委會是要沿用現有的這批物業保全，還是換新公司接手？
還記得我之前提過那筆每戶一坪五百元的「代管期管理基金」？目前這批保全的費用都是從這筆經費中撥付，而且還在建商手上，如果建商慢吞吞，不知何時管委會才會有資金可用，建商說了，他們很願意速撥款項，但也希望同時點交公設，屆時就把所有的權利一併交還給管委會。
（我在心裡罵個ㄍㄢ）刪除此句。
講白的就是，管委會馬上跟我點交公設，我才把剩下的錢還你，不然我還是可以繼續「代管」下去，亂花大家的錢。一般社區為了省麻煩，大概就依建商的方法，簽名點交過關，反正公設看起來一切都正常可以使用，沒啥問題。
但經過我對所有管理委員的「洗腦」，大家心中難免一驚：也沒錯，萬一隨便點交，一組化糞池至少要好幾百萬元，而且要挖開來重蓋；一套避雷設備也要幾百萬元，任誰都不希望家裡的高級電視，才買就因為來個閃電毀了。
最後我又笑笑地使出最後一招：隨便點交，主委必須扛全部責任，而其他委員要扛共同責任，犯不著當個管理委員就惹這種麻煩。
雖然委員們都有共識，但建商不願意輕易放手啊，管委會戶頭內一毛錢也沒有，怎麼跟建商談判？
所幸主委是個善良的人，她提出：先換掉保全，讓社區管理可以上軌道，所以要再開住戶大會，讓提案通過，並且由全體的住戶開始繳管理費，這樣就有錢維持社區運作，才再來跟建商談判，取回管理基金及點交公設。
先安內再攘外，好個孫子兵法，縱使一般住戶不想當管理委員，但也都想有好的居住品質。現在這家管理公司，完全聽命於建商，不為住戶著想，才剛完工的社區已經有一堆違建，看了就礙眼，房價怎可能守得住？
當然，有些管理公司不會笨到棄守住戶、只守建商的，畢竟繼續承接，才有錢賺，只是我們運氣不好，沒遇到黑心，卻遇上笨蛋。
建商代表還在冷嘲熱諷的說：「你們不用那麼麻煩嘛，快點交完不就沒事了？有啥作不好的跟我說呀，我馬上幫你們改。」我馬上打蛇隨棍上：「好啊，先幫我們洗洗外牆嘛，有住戶說當初你們說會幫我們洗。」想也知道，建商代表的標準答案自然是：「先點交，點交過後一定幫你們想辦法跟公司爭取。」
沒完沒了，再怎麼跟建商代表開會，他只會說：「我幫你跟公司爭取看看。」然後就沒有回應，倒是常常跟住戶喝酒的工地主任，因為革命情感悄悄的幫忙修了不少東西，比如磁磚破了、水管壞了、電梯秀斗。
主委是對的，雖然住戶大會不容易召開，人數上很難控制，一旦流會，很容易讓第一屆的管委會失去團結，但我找到一條管理規約：如果流會，管委會可再召開住戶大會，只要出席人數達1/5即可。
那還怕什麼？於是，全體委員一致通過，總算先把管委會團結起來。
然後就是瞬間的撤換全數保全，當新的總幹事來跟舊人交接時，舊人的臉又臭又綠，咬牙切齒的對我們這班年輕人。
長達三年的抗戰 , 這才要開始.
圖說 : 這個地板算是鋪的不錯的 平滑光整 但下雨天要特別小心滑倒 (哎呀)
管委會投票人數 在 [其他] 公寓區分所有權人會議- 看板PttLifeLaw - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
事實經過：
剛搬到新社區半年多，社區於最近召開區分所有權人會議，
但因時間上不克參加(平日晚上，問過周遭朋友跟自身過往經驗都是在假日開)，
故以下資料是由已公告之會議紀錄擷取：
法定應出席人數：50
實到人數(含委託書)：91
總共有四項議案，其中議案一的決議寫道：
……同意計45票、不同意34票、廢票1票，因未達出席人數一半(46票)，故本案未通過
問題：
1.議案一的總票數加起來是80票，與實到人數不同。
若該91-80=11名係非同意亦非不同意，是否應記入廢票之內？
(另按，其餘三議案的表決票數分別為：83票、84票、82票)
2.承上，議案的表決是相對多數還是絕對多數？
就我國目前體制，僅有少數像修憲或罷免總統才用到絕對多數決，
一般如總統選舉都是採相對多數決居多。
且議案一同意票尚比不同意票多，這時候是否應該重新表決為妥？
3.該如何救濟？
昨天晚上收到會議記錄後，已先請社區警衛連絡總幹事，並與之討論了一下，
總幹事的說法是，這紀錄已經公告，我必須於公告後7日內連署半數以上之住戶，
以書面方式向管委會提出反對之意思。
但我的癥結點在程序是否本身即為不正？(好啦，其實也有反對的意思XD)
(因議案一是討論停車位能否提機車，結果如上所述，同意雖然大於反對但仍不通過)
(但議案二是針對上述情形管委會無罰則，要求區分所有權人會議提供授權，
結果同意票72票......心裡就很納悶兩個議案明明衝突，怎麼票數會這樣)
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.172.151 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1567302334.A.D9D.html
不好意思寫的有點不清楚，我把內容簡化一下：
議案一：汽車停車位是否開放停機車？
同意： 45
不同意：34
廢票： 1
->未達出席人數一半，本案未通過
議案二：違規停放汽、機車罰則：
(決議通過後將授權管委會訂定罰則)
同意： 72
不同意：10
廢票： 1
->通過
我的想法是，如果議案一同意「開放汽車停車位停機車」有45人，
那麼至少這45人於議案二中便不應該投同意
(因為議案二同意的-->是為了要處罰議案一投同意的)
我認為，未同意也未不同意，基本上就是不表示任何意見，
這樣就不能把他記入同意或是不同意的群體內，
換言之是不是也可以認為說：
反對人數沒有過半且同意人數>反對人數，此議案應該通過才是。
這就是我想問的：究竟是採相對多數還是絕對多數？
如果相對多數：議案一成立
反之絕對多數：議案一不成立
這可能要等到明天上班日再去向總幹事要社區規約來研究，
但如果規約並未規定的話，一般情形是採...?
我也是認為有出席沒投票都算廢票
救濟哦
如果是立場問題的話，
不知道能否類推民法第56條「未出席之社員」得於三個月內撤銷總會之決議。
再者，如果應採相對多數的話，
那麼議案一就應該通過(因程序不合法?)，就沒有後續議案二之產生。
如果採絕對多數的話，
就誠如總幹事說法，我必須去連署半數以上的住戶向管委會提出反對。
社區總戶數250戶，本屆區大會實到91戶，
必須要找到125戶以上願意支持我才能反對該案決議，總覺得有點不合成本...
我應該也要求不了管委會針對此議案再開程序重行表決。
寫的有點零亂瑣碎，希望能有表達出我的意思，還望各位大賢不吝賜教，非常感謝。
※ 編輯: rabboo (114.25.172.151 臺灣), 09/01/2019 16:16:34
... <看更多>