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社子島開發案到底怎麼了？？PART 2

從陳水扁到柯文哲，有哪一個市長耗費資源跟民眾溝通協調最多？？
居民們應該都知道，為了社子島開發柯市長104年8月11日成立專案辦公室，更同時把相關單位找來在社子島設立辦公室，幾年下來開了40場說明會，接下來7月~8月還要連開16場，為了甚麼？？

世居在這塊土地上的居民大都希望開發，但鄉親們的疑問是…社子島除了區段徵收方式難道沒別的徵收方式了嗎？沒有其他開發方式嗎？？如果不用區段徵收的方式那現在進行中所有的區段徵收(#包括桃園航空城)都應該檢討、暫停，因為這是目前唯一的方式而且行之有年，因為現行法令就這麼規範，如果不符土地正義，要改變只能請執政黨跟時代力量趕快修法，不要似事是而非帶頭搧風點火，如果都不修法、立法，#那區段徵收就是目前唯一依法徵收、相對公平的方式。

#誰可以得到補償？發還土地？配售專案住宅？？？
除了土地所有權人、房屋所有權人及符合區段徵收拆遷補償資格的人，沒有土地、房屋及臨時遷入沒有實質居住的人，#有權利要求任何補償嗎？？

#社子島違規使用的廠房應該得到何種安置？？？
既然要開發了，這些違建設廠、高污染的產業還適合存在於開發後的社子島嗎？？社子島還需要有工業區嗎？？？

看看這些要求…..#解除禁建、#農地可建、#違章工廠全數保留……這我真的不認同！

#依法行政沒有理由反對
#面對改變，咬在嘴上的肉要放掉真的很難
#還有很多不合理的事
#還有續集下回分解
#認同案讚轉PO

世界上最偉大的不會是政府、當政的資方，而是「覺醒的人民」，爭取合理的權益，用非暴力的方式走上街頭。
看到資深空姐說要遞補抗爭空服的缺，可以看出時代的差異，因為勞動條件已經改變，對於「自己的權益應該自己爭取」，這是一個成熟的民主應該要有的。
奴隸是在安逸中依舊戴著枷鎖（盧梭），員工合理的權益不代表貪婪，勞動條件跟福利政策、薪資待遇應該成為正比，還有很多不合理的事情，華航罷工行動是勞動條件提升的第一步。
#華航
#空姐
#空少
#空服
#罷工

#減重 #減肥 #宜蘭

每到夏天都會收到很多私訊詢問「該怎麼快速瘦身？」，我知道很多人想趕在夏天瘦下來換上泳裝，但是真的有一個月瘦XX公斤，卻又完全不傷身體這種好事嗎？
今天這集就要來聊聊「為什麼減肥不該瘦太快」，只要一個步驟做錯了，不只會害你復胖，甚至還會反彈更多，真的超級得不償失！
在宜蘭的輕旅行中，還會開箱適合家庭旅遊的宜蘭的溫泉飯店，在賞鯨時竟然遇見了700隻海豚❤️

【重點】
0:00 本集預告
0:28 開場
1:41 開箱寒沐酒店
1:13 Q&A時間（價格、醫美vs健保、術後恢復）
2:21 解答-如何短時間瘦下來
2:49 原因1復胖
3:34 原因2代謝率降低
4:57 原因3賠掉健康
5:16 賞鯨之旅
6:11 原因4心理壓力
6:59 瘦多快才合理？
7:43 寒沐酒店住宿心得

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這次的質詢題目較難，所以這裡整理個文字懶人包：

台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害，每年固定會多出二十億的現金，所以明年底預估會有130億那麼多。

但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一，你知道為什麼嗎？

這個故事很長，要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。

很久很久以前，基於都市計畫的理由，台北市把一些土地劃為公共設施保留地。這些土地的所有者很倒霉。因為公保地的意思就是市政府想要買下來建設成道路或公園，但是現在沒錢。可是因為已經被政府保留了，所以地主也不能拿去做別的用途，因為「有一天」政府會來買。

很多公保地就這樣躺在那裡十幾二十年。

這樣下去也不是辦法，所以2014年市政府想了一個很好的辦法，就是讓建商可以去「幫市政府買」。建商可以買公保地和捐現金給台北市政府，換取建商自己建案的‘容積獎勵，讓建商可以蓋更大的房子。通常轉手之間就可以賺到三倍以上的利益，不過政府也獲得公保地，倒楣地主也順利脫手，三贏啊。

但是這個好辦法卻出現一個bug。

這筆錢每年固定會收到建商給付的現金大約30-40億，但是每年都沒花完。例如今年收到35億，只花了15億，剩下20億。

有剩餘好像也不是壞事？但其實這筆錢有法律規定的用途，不能因為有剩餘就改拿來賑災、紓困、或做社會福利。它只能拿來買地。

當錢沒花完放在銀行時，每年利率大概0.1%，但是土地價值每年固定成長1.5%-4%。也就是你今年沒花完的錢，明年會因為土地價值的成長而損失1%左右，以容積代金總額100億來算，等於每年虧損1億以上。

那為什麼不把錢花完？明明被限定使用的公保地還那麼多。

因為公保地是採取標購制，畢竟我們是民主社會，我們不准地主隨便亂搞這些公保地，但我們也不能強迫他賣，所以地主要自己拿著地給市府標。

但是他們也不想賣。

因為按照規定，政府收購公保地的價格只能是土地公告現值的15%。等於要叫地主打1.5折賣給政府，很多地主並不樂意。而且因為依照現行的容積代金制度，建商也可以買公保地，而且不受15%的限制。最後建商與公保地主的成交價常常是在50%或甚至200%以上。建商很樂意出高價，因為容積獎勵可以讓他賺更多。

所以地主幹嘛把土地賤賣給政府呢？

政府不希望調高公保地收購價格是因為怕某些在最近幾年才持有公保地的建商或掮客牟取暴利，但是容積代金的問題不解決，我們只會看到一筆不能使用的現金變成利息虧損的怪獸。如何在合理範圍內調整土地收購的方法、刺激地主賣出土地的動力，或甚至找到代金的其他使用方法，是台北市政府不可逃避的責任。

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